我来教你！泰国房产投资“真”指南：别求“暴富”，绝对“稳赢”

最近家叶海外小编了解有人抱怨说泰国房产投资的收益没有想象中高，自己被花言巧语的代理商骗了。其实高收益意味着高风险，现阶段全球经济波动很大，为了未知的高收益去冒险，绝非明智的投资行为。

而泰国房产投资的关键词并不是“高”，而是“稳”，稳定的回报、成熟的房产维护才是泰国房产投资的最大优势。

下面，家叶海外小编透过数据，从二大角度看懂真实的泰国房产租赁市场。

1、租金回报

评价房产的投资价值，租金收益率是一个重要指标，它是年租金与房价的比率，反映了市场的真实需求。

以下是一份亚洲各国首都租金收益率数据，可以看出，雅加达、马尼拉、金边、曼谷排名靠前。

总体而言，东南亚地区的租金收益率都不低,泰国更加是稳定、可靠的黄金投资地。最近这半年，全球经济下行比较明显，但是曼谷租金收益仍保持在5-6%之间，不同地段租金收益也不一样。

素坤逸（Sukhumvit）和通罗（Thong Lor）是曼谷的市中心，被视为潮流圣地，尤其受日本人的欢迎，所以这里的出租回报率较高，深受全球各地投资者的青睐。Pradipat-Saphan khwai、碧甲盛路（Phetkasem）本地人聚集，MRT地铁经过，租金回报率高达6%。上述投资地的收益都很稳定，投资热度也很高，需要尽早把握机会。

1、增值潜力

租金收益率看重的是眼前利益，房产增值潜力是长期利益，所以投资房产时，一定要结合区域规划，预估房产资本收益。

2018年，泰国GDP增速达到16.32万亿泰铢，约合5048亿美元，同比增长4.1%。泰国经济发展稳步提高，有以下几个因素：

第一，泰国是东南亚第一旅游大国，拥有山、海、佛等各色旅游资源，旅游业创造了极高的经济收益。

第二，泰国位于东盟中心，是整个东盟的物流枢纽，吸引了不少国际知名企业。

第三，在“泰国4.0”战略规划下，泰国政府在北柳、春武里、罗勇三府设立经济特区，即东部经济走廊（EEC），智能农业、智能企业及高附加值服务业有所提高。

整体比较而言，泰国比东南亚其他发展中国家更稳定、更有潜力。那么聚焦到某一城市，又该怎么判断增值契机呢？

曼谷

交通方面，根据规划，曼谷将陆续建设超过10条轨道交通线，现有的蓝色线、绿色线等多条线路也将延长。同时，中泰铁路2022年建成通车，届时曼谷邦苏高铁站将成为重要的交通枢纽。

生活方面，去年11月，斥资540亿泰铢的高级购物商场ICON SIAM开门迎客，这里不仅有本土潮牌、国际大牌，还把泰国特色的水上市场“搬到”室内。

一直以来，泰国是国际品牌学校的集中地，知名的Harrow International School（哈罗国际学校）、 Singapore International School（新加坡国际学校）等都入驻曼谷。曼谷的医疗也保持着高水准，康民医院（Bumrungrad Hospital）、三美泰医院（Samitivej Hospital）等医院的医疗技术和服务都得到了国际认证。

清迈

清迈素有“泰北玫瑰”之称，清雅之风吸引了不少国际游客。2020年，清迈南奔府Ban Thi区将建设新机场，最晚2025年投入运营，新机场每年的载客量可达1000万人次。

芭提亚

处于东部经济走廊的芭提亚也有很多发展机会。去年乌塔堡国际机场启用，多条国际线路直达芭提亚。凭借旅游和交通便利，芭提亚有可能成为泰国东部城市的核心。

总体而言，泰国的投资环境和国民气质如出一辙，特点就是稳定平衡，不急不躁。尤其是当下，新一轮选举完成，政治环境稳定；GDP连续保持小幅度增长，经济环境稳定；良好的生活环境和工作发展空间带来源源不断的租客，旅游业带来新的租赁需求，租赁市场稳定。

在泰国投资，并不能让人“一夜暴富”，却能细水长流，带来源源不断的稳定收益。

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