聊聊泰国房产租赁市场的真实情况

随着泰国房产的走高趋势，越来越多的人都开始投资泰国房产。其实很多人投资房产的适合，都要线考虑房产的类型和区域，还有的就是考虑房子的收益，主要收益就在于房价的上涨和房屋的租赁。毕竟是在异国他乡买房子，很多人都提前做好了很多功课，房产的位置重要，周边配套商业生活，交通设施，教育学校，医疗条件都是决定这个房子的租赁收益主要因素。下面我们根据数据来分析，聊聊泰国房产租赁市场的真实情况。

租金回报

评价房产的投资价值，租金收益率是一个重要指标，它是年租金与房价的比率，反映了市场的真实需求。以下是一份亚洲各国首都租金收益率数据，可以看出，雅加达、马尼拉、金边、曼谷排名靠前。

总体而言，东南亚地区的租金收益率都不低。但是印尼和菲律宾都有较强烈的排华情绪，中国人在这里投资或者生活，不安全、不稳定、不方便是常见的境况。金边看起来发展不错，但柬埔寨国土面积比广东省还小，投资范围有限，而金边真正核心地段房产早已瓜分完毕。这样看来，泰国依然是稳定、可靠的黄金投资地。

增值潜力

租金收益率看重的是眼前利益，房产增值潜力是长期利益，所以投资房产时，一定要结合区域规划，预估房产资本收益。2018年，泰国GDP增速达到16.32万亿泰铢，约合5048亿美元，同比增长4.1%。泰国经济发展稳步提高，有以下几个因素：

第一，泰国是东南亚第一旅游大国，拥有山、海、佛等各色旅游资源，旅游业创造了极高的经济收益。

第二，泰国位于东盟中心，是整个东盟的物流枢纽，吸引了不少国际知名企业。

第三，在"泰国4.0"战略规划下，泰国政府在北柳、春武里、罗勇三府设立经济特区，即东部经济走廊（EEC），智能农业、智能企业及高附加值服务业有所提高。

整体比较而言，泰国比东南亚其他发展中国家更稳定、更有潜力。那么聚焦到某一城市，又该怎么判断增值契机呢？

曼谷

众所皆知，地铁和学区都是房产增值的兴奋剂，也是出租回报率最可靠的保障，更是衡量到城市核心区域通勤时间的价值尺。曼谷交通方面，根据规划，曼谷将陆续建设超过10条轨道交通线，现有的蓝色线、绿色线等多条线路也将延长。同时，中泰铁路2022年建成通车，届时曼谷邦苏高铁站将成为重要的交通枢纽。泰国的地铁沿线的房子出租更受欢迎。

一直以来，泰国是国际品牌学校的集中地，知名的Harrow International School（哈罗国际学校）、 Singapore International School（新加坡国际学校）等都入驻曼谷。世界500强的外资企业几乎都在曼谷设有分布，高端人才也聚集于此。作为泰国的首都，经济发达人口流动大，租赁需求常年旺盛而且不受季节因素影响，房产投资租金回报率更稳定。

普吉岛

普吉岛是世界上非常著名的岛屿，也是亚洲第一岛，环境优美，空气清新，拥有稀缺性资源的地域优势。从全世界前往普吉岛的游客逐渐递增的数据可以看出，普吉岛已经成为全世界游客旅居和长租的首选之地，每年旺季时酒店更时供不应求。目前普吉岛房产项目供应量有限，去秋凉势必上升，旺季价格更是"一房难求"未来升值价值非常可观。但是普吉岛受季节影响分旅游淡旺季，淡季时房屋需求量相对会减少。对于出租率又要求的投资者，建议购买离海近的海景公寓或者选择包租项目，可以保证收益率。

清迈

清迈素有"泰北玫瑰"之称，清雅之风吸引了不少国际游客。2020年，清迈南奔府Ban Thi区将建设新机场，最晚2025年投入运营，新机场每年的载客量可达1000万人次。清迈作为仅次于泰国首都曼谷的泰国第二大城市，发达程度也是仅次于曼谷的，主要特点就是气候凉爽，没有曼谷和普吉岛那么热，也是著名的避暑胜地。泰国非常适合养老，生活配套齐全，医疗条件好，物价也不高。目前相对于曼谷和普吉岛来说，处于房价较低的一个位置。这样以来房租也不高。租客主要时养老和度假的外国游客。常见的一室公寓，租金回报率大约在6%左右。随着养老房的需求量不断增多，特定目标人群会提高房产出租回报率，但是以长期租客为主，租客流动的幅度不大。对于出租率和回报率有特别高最求的人，选择清迈要慎重考虑。可考察曼宁路，CBD区域，长康等清迈繁华地段，生活配套更齐全，出行更为便捷。

芭提雅

处于东部经济走廊的芭提雅也有很多发展机会。去年乌塔堡国际机场启用，多条国际线路直达芭提雅。凭借旅游和交通便利，芭提雅有可能成为泰国东部城市的核心。伴随着旅游的发展，芭提雅房产凭借着得天独厚的地理位置，丰富的海景资源，受到投资者们的关注。一线海景，价格洼地，回报率高等众多标签，也使得芭提雅房产受到关注。购买人群以欧洲人，日本人，俄罗斯人中国人为主力人群。芭提雅距离曼谷近，时曼谷的后花园。主要的租客人群为游客，租金回报率在4%-8%之间。

房产质量与服务

对于寻求泰国房产收益率的投资者来说，任何潜在的租金收益率超过5%的开发项目均可视为不错的投资。在房地产市场永远追随的基本定律就是需求是决定价格的重要因素。"全球房产指南"数据显示在全球各国租金回报率排行中，泰国被列为东南亚首选房产投资回报高地之一。年平均回报率在6%-8%附档，泰国以健全完善的房地产市场体系，稳定的租金收益，高医疗水平以及养老圣地的诸多优势吸引来自全世界的投资者。

以上是泰国房产租赁市场的真实情况。总体来说，泰国的房产适合长期持有，单纯的炒房赚快钱并不现实。虽然泰国房产增值并没有国内前几年来的凶猛，但是租金回报率比起国内是非常客观的。以上就是泰国房产租赁市场的真实情况，以及为大家做的综合分析。还是总结一句话，买房不论在国内还是在国外都不是小事，投资要长远考虑需要谨慎，一定要多多考察，选择靠谱的专业公司。