盘点各国海外置业的机会与风险点！

由于国内经济形势的变化，从去年下半年开始，身边先后冒出了不少在马来西亚买房的人，一时间，海外置业仿佛飞入了寻常百姓家。

其实，从吴晓波频道联合功夫财经发布的《2017新中产资产配置报告》就能看出来，资产配置已经出现了从高端化下沉到大众化的趋势，不少中产家庭已经在全球范围内寻找价值洼地。

未来十年，中国将进入全球资产配置时期。新中产人群财富管理意识在增强，对资产配置及专业化投资服务需求也日益显著。如何降低投资风险，获得更稳健投资收益，是未来十年新中产财富管理制胜的关键。就全球资产配置而言，更推荐大家关注政治形势更稳定、教育和医疗资源更丰富的区域。

以下，是欧美及亚洲一些国家房地产投资的一些机会和风险点整理，供您参考。

英国房产

留学催生出租热，但地区差异明显，需专业区分；评估脱欧效应

英国由于其出国留学的热潮，现在买房出租市场异常火热，特别是那些位于大学城的投资房。

不过值得关注的是，英国各地的差异较大，如果您选择的是投资学生房，在某些热点地区，投资回报率确实会比较高，但并不是每个地区的学生房都能为您带来高收益，建议大家要经过仔细考察后再做决定。

此外，请大家要认真评估脱欧给英国带来的影响：英国脱欧后，两大重要欧盟机构总部将搬离伦敦：欧洲药品管理局将迁至荷兰阿姆斯特丹，法国巴黎则击败劲敌德国法兰克福，将于2019年3月前迎来欧洲银行管理局总部落户，而后者对各大金融机构及大型跨国企业的未来决策影响深远。据不完全统计，英国脱欧后，将有14%的跨国企业计划将把全部或部分业务转移到法国或德国。

日本房产

交易及持有成本极其高昂

日本买房的税收很高，70平方米的房屋第一年总计要缴纳200万日元(人民币11.9万元)，相当于房价的5%。如果出租不好的时候，可能就要负担高昂的税费管理费了。贷款条件也有限制,投资属性时贷款年限仅为15年。

澳大利亚房产

过去几年回报丰厚，但目前已经不能贷款；对海外人士征收额外印花税

近几年来,澳洲房产投资现在已经被越来越多的人所接受和了解。这里每年租金回报以及房产资本增值可以为投资者带来优厚的效益。

但是这些已经成为了过去时。如今，澳洲四大银行已经拒绝向海外人士贷款，并且投资需要更高的门槛。印花税各个州也相应的提高了，维多利亚州更是提高到了接近百分之十。税收方面，澳大利亚房产如果买房者一年之内出售房产，除了中介费律师费之外，还有资本利得税，高达百分之五十。

美国房产

永久产权、租金回报高；但注意计算维护成本高和政治局势变化

这几年，伴随美国经济的强劲复苏，美国房产的租金回报不错，同时，由于美国的房产也是永久产权，很多中产阶级一直对投资美国房产情有独钟。

但是，我们需要提示大家的是，美国房产持有者每年都需要交纳的房产税，让买家的后期维护费用比较高。另外，美国房产继承是有高额的遗产税的，除了这些还有房产增值税、交易税、保险费、律师费、过户费、房屋检查费等多项税收和费用。这些都需要买家预先纳入考量。

另外，最近美国政治局势变化多端，建议大家一定要充分评估风险。

加拿大房产

海外投资成本高，房价高，增值税高

加拿大目前针对海外人士有高额的印花税，高达百分之十五。另外加拿大还有房产转让税商品及服务税，地税，出租加拿大境内的房地产时要交的税，买卖房屋的资产增值税，费用十分高。

马来西亚房产

永久产权，无遗产税，零公摊

近两年，东南亚的房产交易市场风生水起。马来西亚、泰国、柬埔寨等国家的房产，正渐渐受到国人的青睐。尤其是马来西亚。

马来西亚位于东南亚核心地带，是中国在东盟国家中最大的贸易伙伴。中国连续9年成为马来西亚最大贸易伙伴，连续2年是马制造业最大投资国，连续6年是马外国游客最大来源国。随着一带一路倡议的深入推进，马来西亚正在以飞快的速度进行新建筑物和基础设施的建设，房价也随之一路上扬。数据显示，十几年来，马来西亚房价上涨了127%，年均增长8.4%。

而吉隆坡，作为马来西亚的政治、经济、文化、商业中心，房价则上涨了172%，年均增长11.4%，远远领先全国均价；2017年，吉隆坡的房价涨幅更是高达17.18%，成功挤下台北、香港、上海、东京、新加坡等城市，居亚洲之冠。投资回报率可见一斑。

为大家推荐吉隆坡核心区域的明星项目：时代8號。

时代8號12大优势——

1. 实力

开发商I-Berhad 成立于1967年，上市49年。实力打造，品质保障。

2. 区位

klcc核心区域。堪比北京国贸，上海陆家嘴。

3. 教育

伊顿国际学校，位于项目东侧300米；飞优、Kinsley、Epsom国际学校等优质教育资源环伺；学费仅为北京的1/4.

4. 医疗

全球最佳医疗旅游医院——太子阁医疗中心，位于项目东侧500米。同善、鹰阁、吉隆坡中央医院10分钟即可到达。

5. 商业

双子塔、柏威年、武吉免登三大商圈辐射。距双子塔700米，距柏威年200米。

6. 交通

交通枢纽地段，十条轨道交汇于此。步行到地铁康莱站仅需2分钟，3站可达未来交通枢纽大马城站。城轨直达吉隆坡国际机场仅需25分钟。

7. 生态

紧邻城市双肺KLCC中央公园、皇家雪兰莪高尔夫俱乐部。绿色生活，亲近自然。

8. 景观

80%房源面朝双子塔方向，城市繁华，尽收眼底。

9. 品质

全精装拎包入住。奢华大堂、人车分流、无边际泳池、城市景观会客厅……高品质生活，由此开启！

10. 资产

永久产权，无遗产税。

11. 服务

六年回购保障，星级酒店服务，无忧包租三年。年均收益（出租收益+增值收益）17.8%！

12. 其它

毗邻多国大使馆&高官府邸。买房即赠车位。