收益率高于澳洲！加拿大和英国养老基金在新西兰投资哪种房产？

由于新西兰的收益率处于历史高位，因此对投资者来说，新西兰是一个相当有吸引力的选择。正如英国媒体所分析的，新西兰吸引的不仅仅是海外游客，还有对这里垂涎三尺，并寻求在此投资置业的有钱人们。

实际上，目前正在期待新西兰重新开放边境的，真的不仅仅只有度假者。海外商业地产投资者也殷切希望能亲自前来感受新西兰，并将资金投向我们的办公室、酒店和工业物业。

据Oneroof报道，美国著名商业不动产服务公司世邦魏理仕（CBRE）的新西兰执行董事长Brent McGregor和全球房地产投资管理公司仲量行（JLL）的新西兰区董事总经理Todd Lauchlan都表示，由于新西兰的收益率处于历史高位，因此对投资者来说，新西兰是一个相当有吸引力的选择。

销售统计数据显示，尽管在过去一年中经营生意困难重重，但投资者们对新西兰的兴趣并没有被消磨，而且新西兰应对疫情的有力举措增强了本国作为一个稳定、透明的经商场所的声誉。

McGregor表示，2020年下半年，投资市场继续保持强劲势头。他见证了主要市场的资产价格持续增长，去年，2000万纽币以上的物业的交易总额达到了29亿纽币，与过去六年一致。

市场在很大程度上受到边境关闭的影响，但某些海外投资者仍然活跃且兴趣盎然。

在CBRE于2020年经手的交易中，36%的投标都来自海外买家，但在真正成交的交易中，海外买家的占比只有25%，“主要原因是[海外买家]无法从远方证明他们购买的决心，加上又有旅行限制”。

McGregor说，即便经历了6至8周的严格封锁，他所在公司的交易一直在持续：“2020年是对本地市场深度测试的年份，我们很快证明，我们在本地有足够的需求来维持创纪录的交易量，甚至同时还能保持价格稳定。”

McGregor介绍说，新西兰本地的私人投资者和上市房地产实体大举参与竞标。工业和物流物业是这个月的热门，其次就是办公室和零售物业。

“我们观察到的一个有趣现象是，不同的买家群体错过交易的程度不同。与正常年份一样，大量私人买家仍是逢低买入者，平均而言，那些错过交易的私人买家出的价格会低于成交价20%，紧随其后的是毛利部落买家群体，差18%。本地上市集团在2020年有所增加，成为2000万纽币以上投资领域最活跃、最具竞争力的投资者集团。”

JLL的Lauchlan说，新西兰透明的房地产市场继续吸引着海外投资者，其中一些在新西兰实际上已经经营物业投资业务超过30年。

“从历史上看，我们有很多来自东南亚和澳大利亚的投资——通常，欧洲或美国的养老基金或投资公司会将总部设立在澳大利亚。在东南亚，许多主权财富基金、大型家族企业集团或办公室已经在新西兰投资多年。

“随着时间的推移，他们已经扩大了自己的足迹，并继续在这里投资、开发和持有房地产。他们投资于新的开发项目，创造了很多新的资产，同时也投资于他们已经拥有的资产。”

“对其他英联邦国家来说，新西兰也一直是一个有吸引力的地方——加拿大和英国的养老基金一直是这里的投资者。”

“他们熟悉新西兰的法律体系、结构和透明的房地产市场，对新西兰的法治和诸如此类的事情感到满意。全球透明度指数将新西兰列为全球最透明的房地产市场之一，因此他们认为新西兰是一个投资的好地方。”

Lauchlan指出，新西兰的投资收益率一直高于一些更成熟的亚洲市场，现在也是如此。“新加坡、香港、日本——尤其是东京——新西兰的回报通常比他们的好。通常情况下，你在新西兰的回报率也会比在澳大利亚略高。”

就地区来看，奥克兰仍然是投资者们关注的第一站。“不可避免的是，因为奥克兰的市场更大，这里的外国投资比例也更大。如果你是第一次进入这个市场，而且最近有很多新进入者，他们通常会先进入这个最大的市场。

“很多投资者会选择奥克兰，然后看看惠灵顿。我的直觉是，将有50%以上的海外投资流入奥克兰商业物业市场。”

Lauchlan也看到了投资者偏好的变化。“办公室和酒店物业历来是海外投资的两大渠道，尤其是来自东南亚的投资。我们的许多马来西亚、新加坡和印尼客户都会投资这个市场、持有和开发酒店，更多的机构投资者，如主权财富基金，也会购买写字楼或零售商场。”

不过，在“最近，一些海外投资者选择投资仓储物业。工业市场一直很强劲，主要是带长期租约的现有物业[备受欢迎]。”

此前，工业物业市场只是本地私人机构的投资领域，比如Goodman、BFI和其他上市房地产公司。

这两位高管对2021年剩下时间的市场发展情况都持乐观态度。用McGregor的话来说：“在目前的环境下，新西兰被普遍视为表现优异的国家，因此，我们的国家有望在全球资本竞争中表现出色。”

Safari Group最新开发的公寓楼盘Augustus Park坐落在备受青睐的Parnell城区，位于Double Grammar Zone校区内。

Parnell一直是新西兰最富有街区之一，往来无白丁。新西兰前总理John Key，奥克兰大学校长Dawn Freshwater等知名人士都住于此。

无论您是在考虑投资奥克兰的永久产权公寓，还是仅仅想了解Parnell为何一直高据“风帆之城”必游地区的榜首，以下列举了这一高端城区的5大优势。

1

地段优势

Parnell拥有得天独厚的地理位置，毗邻众多主要的奥克兰地标和旅游景点，包括奥克兰中央商务区（CBD）、Spark Arena、Wynyard Quarter和奥克兰美术馆。

无论是风景如画的奥克兰中央公园（Auckland Domain）、Albert公园和Victoria公园，还是奥克兰天空塔、奥克兰战争纪念博物馆、Mission Bay和Ponsonby，都与其相距不远。

2

格调与魅力

Parnell被视为奥克兰的第一个郊区，集独特的传承、文化与现代精神于一体。

它是众所周知的文化地标（拥有时尚的精品店与画廊）和购物区（拥有Trelise Cooper、Zambezi和Working Style等设计师门店），这些地标建筑与该城区内的历史建筑和谐并立。

3

奥克兰顶级名校

因位于Double Grammar Zone校区内（即Auckland Grammar School和Epsom Girls Grammar School），Parnell一直被房地产投资者评选为理想的置业地区。

对于在奥克兰大学和奥克兰理工大学（AUT）以及奥克兰中央商务区内的其他培训院校就读的学生而言，该城区也是理想的住宿地点。

4

餐饮优势

老饕们的乐园！Parnell拥有奥克兰一流的餐馆、酒吧和咖啡厅，是畅享美食的最佳去处之一。

除Cibo、Non Solo Pizza、Woodpecker Hill和Rosie等知名餐厅外，Parnell农贸市场和La Cigale Market也同样声名远扬。

5

交通优势

Parnell提供公交车和火车等方便快捷的公共交通方式，而且近距离步行即可到达Britomart交通中心。

对于喜欢自驾出行的人士来说，通往奥克兰北部、南部和西北部的高速公路入口匝道均近在咫尺。

Augustus Park

将让您尽享上述优势

Augustus Park所占据的理想地段提供了高端格调、便利性与吸引力等诸多亮点。

公寓售价自455,000新西兰元起，take a closer look now，了解为何该奥克兰永久产权公寓楼盘可为您提供理想的房地产投资良机。

详细地址：

25-33 The Strand， Parnell ,Auckland

可选户型:

套间≥30㎡

1室1厅 ≥45㎡

1室+1书房≥52㎡

2室1厅≥82㎡

套间户型图：

一室一厅户型图

一室一厅加书房户型图

物业景观：

关于Safari Group

Safari集团是新西兰本地洋人注册和执照的建筑商,创办于1996年,一直专注地开发酒店+住宅混合型公寓项目。自2005年以来，Safari 集团业务发展迅速，不断地取得骄人成绩,现已成长为新西兰领先的家族企业和以投资者为主的房地产开发公司之一。

Safari凭借敬业精神和前瞻性思维，不断发掘和追求达到或超过一整套严格标准的开发机会，为其客户提供长期价值和实实在在的高质量。

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