泰国｜置业百科-国家概况

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泰国整体介绍

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地理气候

泰国位于亚洲中南半岛中南部，与柬埔寨、老挝、缅甸、马来西亚接壤，东南临泰国湾（太平洋），西南濒安达曼海（印度洋），西和西北与缅甸接壤，东北与老挝交界，东南与柬埔寨为邻，疆域沿克拉地峡向南延伸至马来半岛，与马来西亚相接，其狭窄部分居印度洋与太平洋之间。

泰国全国分中部、南部、东部、北部和东北部五个地区，现有77个府。府下设县、区、村。曼谷是唯一的府级直辖市。其中主要几个城市分别是，曼谷，普吉岛，芭提雅，清迈，清莱。

泰国气候属于热带季风气候。全年分为热、雨、旱三季。年均气温24～30℃。常年温度不下18℃，平均年降水量约1000毫米。

国家经济

泰国是一个新兴经济体，被认为是一个新兴工业化国家，泰国是东南亚第二大经济体，截至2013年3月29日，国际储备总值1712亿美元，金额是东南亚第二大，该国的对外贸易量也在东南亚排名第二。

世界银行根据社会和发展指标，把泰国作为其中一个重大发展成功的故事。2013年首季的失业率为0.7%，是世界上失业率第四低的国家，仅次于柬埔寨、摩纳哥和卡塔尔。

国家教育

实行12年制义务教育。中小学教育为12年制，即小学6年、初中3年、高中3年。中等专科职业学校为3年制，大学一般为4年制，医科大学为5年制。著名高等院校有：朱拉隆功大学、法政大学、农业大学、清迈大学、孔敬大学、宋卡纳卡琳大学、玛希敦大学、诗纳卡琳威洛大学、易三仓大学和曼谷大学等。此外，还有兰甘亨大学和素可泰大学等开放大学。

泰国教育行政区大体上分为：泰北教育地区，泰东北教育地区、泰中部教育地区、泰南部教育地区。由于各区域的国民经济发展水平不同，各区域之间的教育水平相差较大。

但是泰国并没有“学区房”这个观念，房子在哪里与上学资格没有关系，另外有些好的学校也会建在郊区，又是寄宿制，买房后的价值可能不大。买房时更应着重考虑交通是否方便，之后再考虑要不要在学校周边买房。

国家生活环境

在百货公司都有标准的固定价格，在大多数其他的地方需要讨价还价。一般情况下，你最终的成交价格可以比原先的开价低10%-40%。主要取决于您的技巧和店主的心情。但是要记住，泰国人欣赏良好的举止和幽默感。只要有耐心和开朗的笑容，您不仅仅可以得到较好的价格，而且还会将购物当作一门艺术来享受。

交通运输以公路和航空运输为主。泰国主要城市的交通还是很方便的，但如果在市区，会有堵车现象，如果购置房产，最好的地铁附近。

泰国美食国际知名。无论是口味辛辣的还是较为清淡的，和谐是每道菜所遵循的指导原则。泰式烹调实质上是由有几百年历史的东方和西方影响有机的结合在一起，形成了独特的泰国饮食。泰国美食的特点要根据厨师、就餐人、场合和烹饪地点情况而定，以满足所有人的胃口。泰国烹饪最初反映了水上生活方式的特点。水生动物、植物和草药是主要的配料。避免用大块的肉。后来的影响使得泰国饮食中也使用相当大块的肉。

因为有佛教背景，所以泰国人避免使用大块动物的肉。大块的肉被切碎，再拌上草药和香料。泰国传统的烹饪方法是蒸煮、烘焙或烧烤。由于受到中国影响，引入了煎、炒和炸的方法。自17世纪以来，烹饪方法一直受到葡萄牙、荷兰、法国和日本的影响。在17世纪后期，葡萄牙传教士在南美洲习惯了红辣椒的味道，于是在泰国菜中引入了红辣椒。

另外由于泰国拥有优美的环境，泰国也是退休外国人选择养老的地点之一。这里气候四季入夏，常年温度在18度以上，分为热，雨，旱三个季节。在养老的同时也可以，领略泰国景色的美好，芭堤雅，清迈，清莱，曼谷都是世界著名的旅游景点。泰国的房价，医疗费用，消费水平相对于中国一线城市较低，比如在豪华商场中消费30rmb就享受美味的中餐。

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泰国主要城市介绍

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曼谷

曼谷，是泰国首都和最大城市，别名“天使之城”，位于昭披耶河东岸，南临暹罗湾，中南半岛最大城市，东南亚第二大城市，为泰国政治、经济、贸易、交通、文化、科技、教育、宗教与各方面中心。曼谷是繁华的国际大都市，是贵金属和宝石的交易中心。经济占泰国总量的44%，曼谷港承担着泰国90%的外贸。

曼谷旅游业十分发达，被评选为2013全球最受欢迎旅游城市。

曼谷是国际活动中心之一，每年有多达200~300起的各种国际会议在此举行。城内设有联合国亚太经社委员会总部、世界银行、世界卫生组织、国际劳工组织以及20多个国际机构的区域办事处。曼谷被誉为“佛教之都”，是“世界佛教联谊会”总部及亚洲理工学院所在地。

曼谷的物价水平相对于中国一线城市基本相同，日常生活必需品价格类似，比如在曼谷想点一个麦当劳套餐价格也在30-45rmb左右。曼谷的交通设施发展也很全面，有公路交通，轨道交通，铁路交通，航空交通可以满足游客的全方位需求。交通设施收费国内相比略贵一些，普遍高出10-15%左右。但是房产方面，曼谷的价格十分拥有诱惑力，作为国际一线城市价格约为32k每平，价格区间则在21k-53k每平之间，相较于中国一线城市价格偏低。租房方面，位于市中心的一居公寓价格大约在2.5k-7.5k之间，三居公寓价位则在9.6k-19k之间，市中心以外的区域价格较市中心公寓价格则只需要一半左右。

清迈

清迈为泰国北部城市，环境优美，气候凉爽，以玫瑰花著称，素有“泰北玫瑰”的雅称，清迈历史悠久，文化古迹众多。清迈的发达程度仅次于首都曼谷，市内风景秀丽，遍植花草。清迈的天然环境优美，平均海拔300米，是泰国的高原城市，气候凉爽，是著名的避暑胜地。东部为坤丹山脉，西部为英坦昂山脉，山峰多在2，000米以上，主峰英坦昂峰是全国最高峰，海拔2，576米。中部为宾河流域。森林面积16，700平方公里，占全府土地73%。

清迈曾长期作为泰王国首都，至今仍保留着很多珍贵的历史和文化遗迹。城区内代表着泰北灿烂历史文化的古老寺庙。

清迈的丝绸、纺织品等也著称于世，每年都有大批丝绸、纺织品出口，是泰国制造业的重要支柱。清迈产烟叶著名，产量居全国第一。其他有柚木、稻米等。有纺织、碾米、卷烟等厂。矿产有石油、钨、银、锡等。

清迈作为泰国的教育重镇，拥有清迈大学（Chiang Mai University）、西北大学（Payap University）等多所著名高校。于历史上同属兰纳王朝，清迈的方言和西双版纳的傣语是同一种语言。交通也是十分便利，清迈建有清迈国际机场，位于市区附近。从清迈每天有5班火车来往于清迈和曼谷，列车也分为快车(Rapid）、特快（Express）及加特快（Specialexpress）。市内交通也是类目繁多，有巴士，人力三轮，嘟嘟车和底是。嘟嘟车有些时候甚至要比巴士便捷，同时也接受包车，价位可以商量。

清迈物价水平相较于曼谷来说水平较低，平均跌幅约在10-20%左右。如果向定居泰国，曼谷的价格还是超过预算，那么清迈的价格一定可以让游客满意，清迈市中心均价大约在15k每平方，价格区间为13k-17k每平方。购房以后的性价比也是十分高的，位于市中心的一居公寓价位均价大约为2.3k，区间为1.2k-3.8k人民币，作为泰国第二大城市，清迈的性价比要略好于曼谷。

普吉

泰国最大岛屿。在马来半岛北部西海岸外的安达曼海(Andaman Sea)，为普吉山脉向南伸入安达曼海中的部分。长45公里，宽20公里，面积801平方公里。呈北南走向，最高峰529米。人口13万（1980年）。岛内地表大多为平地，散布著一些孤丘，有的高达520米。

采锡业历史悠久，在低地的砂砾层和浅海的海床中都有蕴藏，采用河流与海洋挖泥船和吸泵来开发。锡矿产量占全国三分之一，有“金银岛”之称。该港属热带季风气候，盛行东北至东南风。月平均最高气温为35℃，最低气温为20℃，年雾日有3天。全年平均降雨量约2200mm。属日潮港，平均潮高：高潮为0.6m，低潮0.1m。普吉岛也是个主要的海滨旅游胜地。北部有座桥梁跨越一条狭窄海峡与大陆相通。塔廊(Thalang)、普吉和班拉外(Ban Rawai)等大居民点之间有公路相连。

虽然普吉在坐落于岛屿上，但仍然拥有一个国际机场，距市中心以北30公里，泰国航空公司，PhuketAir和AirAndaman每天都有不少从曼谷飞抵此地的航班。这里也有定期航班飞往合艾及国外目的地，如槟城，兰卡威，吉隆坡，新加坡，中国香港，中国台北和东京。渡船也是普吉的一大特色，主要由Phuket Boat Lagoon Marina和Phuket Island Marina Co Ltd两家公司经营。另外公交汽车站正处于普吉正中心，附近旅馆皆可步行轻松抵达。

普吉的物价与清迈比起来相当，由于是旅游热点，吃喝消费上来说甚至要略贵一些，其余服装鞋子方面，与其他城市物价持平。再回过头来看下房产，普吉中心房价大约在16k每平方，区间约在7k-21k每平方之间，市中心以外地区约9k/平方，价格与中国一线城市相差甚远。一居公寓出价格约在1k-3.2k之间，三居公寓则在1.7k-9.6k之间，与清迈出租房屋价格相近。

芭提雅

芭提雅（Pattaya），是中南半岛南端的泰国一处著名海景度假胜地。芭提雅属于泰国春武里府（Chon Buri)，距离曼谷东南方154公里，沿泰国7号高速公路驾车车程为1小时20分。规划中的曼谷机场至芭提雅高铁轻轨线预计在2018年建成，届时两地车程将缩短为20分钟。

芭提雅是东南亚近年来热度极高的海滩度假、房产投资、旅游、养老圣地，享有“东方夏威夷”之誉，芭提雅已成为“海滩度假天堂”的代名词。素以阳光、沙滩、海鲜名扬世界，美丽的海景、新奇的乐园、还有最负盛名的人妖表演，缤纷无休的夜文化，吸引着全世界的游客。

芭提雅虽属热带季风气候，由于地处海滨，从而气候宜人，风光旖旎，终年温差不大，大部分季节几乎“恒温”，平均气温约20多摄氏度。一年中最舒适的月份是12月，月均温度16摄氏度左右，4-5月是最难以忍受的“酷夏”季节，月均温度高达30摄氏度左右。

芭提雅没有市内公共汽车，若步行游览芭提雅全市，需1小时。市内主要分南北方向两条大路(Beach Rd和 Pattaya 2 Rd)，当然游客可乘小巴，也可自租摩托车或汽车游逛。市内主要的公共交通工具是载人小货车。小货车一般招手即停，游客上车前应告诉司机下车地点(以有名的大饭店为宜)，如果下车地点和司机行驶的方向相符，游客即可上车，票价大致为一人5铢。如果车上乘客不多，而游客的下车地点又比较偏僻，就需要和司机进行交涉，这种场合的车费大致力一人20～30铢。下车时，乘客只需按响车顶上的铃即可，车费直接交给司机。

生活成本在世界435个城市中排名第276位，其生活成本指数为45.47。芭堤雅房产行业来说，市中心一居公寓价格约在17k每平，价格区间位于9.6k-25k每平之间。市中心以外的区域价格约在11k每平，价格区间在6.8-15k每平之间，相比普吉要稍微贵上些许，毕竟芭提雅离首都还是相当近的。市中心一居公寓出租价位约在2.1k-5.3k，三居公寓处于5.3k-12k之间，在市中心以外的区域，价格会再降1k-2k左右。

清莱

清莱（Chiang Rai）泰国北部城市，清莱府首府。位于科克河南岸。人口3.3万（1980）。地处清莱盆地中心，稻米、茶叶、水果、木材集散地。公路枢纽，北通夜庄、昌盛，南达南邦。空运达清迈、南邦及曼谷等地。清莱府（Chiang Rai）是泰国最北的府城，它的东北部和北部与缅甸、老挝为邻，距离曼谷市约785公里，面积共有11678平方公里，处于海拔580公尺的高地上。

清莱的气候为十月到二月为气温最低的凉季，三月到五月是气温最高且干旱的热季，尤其5月下旬酷热，六月到九月为雨季，气温较热季略低，且雨水丰富。年平均 温度大约摄氏24.6度，夏季约35度，冬季受大陆南下的冷空气影响，气温略有下降，约12.8度左右。

清莱的内部交通有两种，第一种是航空，有来自清迈和曼谷的航班直达，飞行时间分别为40分钟和1小时20分钟。第二种，公路乘坐巴士也可以直接抵达清莱。

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