9.47亿！领展REITs收购内地3家仓储物流公司

5月12日，福建东百集团股份有限公司披露公告称，拟以约9.47亿元转让部分仓储物流子公司100%股权。

据悉，东百集团表示，拟将间接持有的3家全资物流子公司嘉兴大恩供应链管理有限公司、常熟神州通工业地产开发有限公司、常熟榕通供应链管理有限公司3家全资子公司的100%股权分别转让给亚洲市值最大的房地产投资信托基金（REITs）领展房地产投资信托基金旗下的全资子公司ALPERTON GLOBAL (HK) LIMITED、DREAM UP INVESTMENTS (HK) LIMITED、CENTURY ELITE DEVELOPMENTS (HK) LIMITED。

公告内容显示，此次交易涉及的3家目标公司100%股权的暂定股权转让对价合计为人民币9.47亿元，最终股权转让对价以交割日时点的目标公司交割审计报表数据进行核定，对价全部采用现金方式支付。

去年多次大手笔收购内地项目

去年以来，被称为亚洲最大的房地产投资信托基金（REITs）领展房托多次斥巨资收购内地商办项目。

2021年6月4日，领展房托发布公告称，收购广州物业太阳新天地购物中心，总代价32.05亿元。

资料显示，太阳新天地购物中心位于广州市天河区马场路36号，该物业为8层高的商业发展物业连同4层地库，共同组成零售面积约90113.41平方米，及设有800个泊车位的停车场。

图：太阳新天地购物中心

据公告称，收购事项符合领展的现行投资策略及目标，即投资于可增加收益及创造收入并具备长远增长潜力的房地产。于落实成交后，领展会将其于该物业的权益持有作长线投资，加入领展的零售及商业房地产的庞大且多元化的物业组合中。

此前，领展还拿下万科旗下一购物中心部分股权。2021年2月24日，领展房产基金还以27.7亿总价拿下万科旗下上海七宝万科广场50%股权。

作为万科在上海的第一个万科广场系购物中心项目，七宝万科广场由万科集团与GIC（新加坡政府产业投资有限公司）合作投资打造，双方各占50%股权。

在领展“2025愿景”中，其明确提出希望提升其它地区（尤其是中国内地）物业的占比，目标是内地资产占比达到20%。

众所周知，领展香港资产占比80%，且资产包中多是烟火气的民生商场、鲜活街市等民生资产，这类民生资产具有强大的防守力，是领展的发展“护城河”。但持续优化资产包，亦是REITs的投资本性。领展希望能够有一个更多元化的资产包，让其“护城河”更宽更深。

领展的投资路径

近年来，领展动作频频，相继出手在国内一线城市获取项目。据悉，领展在甄选商业地产标的时，一般会选择体量大、人口密集，地铁沿线交通方便，以及区域竞争不太激烈的物业。

2015年，领展首次进军内地，以25亿元人民币收购位于北京海淀区有“中国硅谷”之称的中关村欧美汇购物中心，物业总面积55423平方米。当年，又斥资66.26亿元收购瑞安房地产有限公司上海新天地的企业天地1号及2号。

2018年11月，领展以25.6亿元人民币购入在北京的京通罗斯福广场，位于北京市通州区梨园商圈，紧邻九棵树地铁站，是领展在北京第2个及内地一线城市第4个收购项目。该物业位于北京通州区建成不久楼高7层的商场，零售总楼面面积约为67546平方米，576个停车位。

图：领展购物广场·京通

2019年2月，领展以66亿元收购深圳福田核心商区新怡景商业中心。零售面积为8.39万平方米，可租赁面积5.99万平方米。

2020年第二季度，领展在上海设立了其在中国内地的运营总部。公司对外表示，此举将集中和协调主要运营部门，制定有效的管理策略及实施总部公司治理政策，并将领展工作文化和最佳实践推展到各项目上，进一步促进内地团队的成长。