2020，谁来扛鼎“西贵国宾”？

全球城市，往往因国际贸易的繁荣而崛起。作为中国西部商贸较为活跃的城区之一，成都市金牛区不仅是成都市主城区中人口较多、经济总量大、地铁规划密度较高的中心城区，更是西部首个进行国家级市场采购贸易方式试点地区。金牛区正不断成长为一座商旅汇聚、产业兴盛的“贾兴”之城。

国宾高科新城规划图

而地处“中优”核心区域、承载着金牛区最新产业发展规划中“一城”重任的国宾高科新城，在继续向世界展示一座城市的形象和文化的同时，带动其所在的国宾板块走向前所未有的高度。在金牛区最新规划当中，金牛区将按照“一城一带三园多点”空间布局规划，而其中的“一城”就指的是国宾高科新城，区域规划面积约6.87平方公里，将按照“产城一体、科文协同”思路，着力打造新经济产业新区和高品质生活社区。

“中优”之下 发现“西贵”新价值

从“九天开出一成都，万户千门入画图”的李白豪迈，到“晓看红湿处，花重锦官城”的杜甫喜雨，成都烟火三千年，城西风光一如往昔。

“西贵”声名鹊起，缘于浣花溪畔金林半岛、草堂之春与舜苑。然而浣花溪并非成都最早的别墅诞生之地。1990年，当成都的发展还停留在一环之内时，位于羊西线的御都花园已凭借叠拼+大面积落地窗+大园林景观，深受当时高端人群的青睐。

成都浣花溪公园

此后“花园别墅”之风吹遍了成都西北，十余年里，这座城市知名的高端项目，如新世纪初面世的迎宾大道1号、中海国际社区、君临天下花园别墅等，到2010年后的成都后花园别墅区、华侨城208区、泽瑞西园等项目均诞生于此。

大量的城市高端项目与顶层配套，成就了与浣花溪同等的人文价值。

根据成都市2017年提出的城市发展方针，处在传统五城区的国宾板块便位列“中优”区域。2019年，金牛区国宾功能区产业规划也显示，国宾板块尤其是金牛宾馆、易园及周边片区，将按“2+2+1”的产业发展体系，以“减少住宅用地”为主，着力打造新经济产业新区和高品质生活社区，其中在城市更新上，将重点推进金牛宾馆周边等片区的土地整理。

国宾板块打造“新经济产业新区、高品质生活社区”

这样看来，国宾板块未来的发展空间以及现代高端可施展的空间，较为广阔。这也意味着，在越来越“贵”的同时，国宾板块的土地也愈发低密与稀缺。

近10年来国宾板块土地供应情况也印证了这一点。当其他区域板块不断有土地释放出来时，自2009年以来 ，国宾板块仅成交了16宗住宅地块，平均一年不到两宗，甚至一度处于断供状态。

这也不难理解为何在释放出将有改造为复合型商业与高端住宅区的土地出让信息后，便有多家房企摩拳擦掌，意欲将之收入囊中。

2018年才初入成都的卓越，在先后竞得龙泉驿和高新区两宗地后，于当年8月再次强势入驻国宾板块，引发市场热议。

24年卓越 扛鼎50余城更新

对于成都人来说，卓越这个名字或许很陌生。但对于和成都极其相似的深圳而言，这两个字，却堪称“地标”的代言者。

成立于1996年的卓越集团，早已不再是一个传统的地产企业，凭借其在地产开发、城市更新、资产运营、金融投资等方面的行业积淀，卓越连续16年入选“中国房地产百强企业”，连续15年荣膺“中国蓝筹地产企业”，2017年更是斩获中国商业地产前三强的荣誉，无论是地产开发、金融投资，资产运营，均处于领头羊的位置。

卓越集团代表作

2018年，卓越逐渐完善在地产开发、城市更新、资产运营、金融投资四大板块的架构。据其全资子公司卓越商管披露的2019年半年报显示，2019上半年，卓越商管加权平均资金成本约为5.85%；预售收入呈现快速增长态势，同比增长81%，同期毛利率高达42%；资产负债率连续三年稳定在65%以下；克而瑞数据显示，2019年，卓越实现全口径销售额949.5亿元，同比增长率达71.7%。

稳健的负债结构、充裕的资金储备及更低的融资成本，为卓越未来发展蓄积了充沛势能。截至目前，卓越集团总资产超过1900亿元，资产管理总规模超过1000亿元。在全国32座核心一二线城市布局，累计开发面积超过2000万平方米，土地储备面积超5000万平方米，70%储备于粤港澳大湾区。

卓越世纪中心改造前后

此外，卓越还是全国首家成立了城市更新集团的企业，已签约50余个城市更新项目，已完成拆迁并开工建设的项目达13个，项目遍及深圳各行政区核心区域，覆盖粤港澳大湾区核心城市，并积极扩张至北京、上海、青岛等一线城市和GDP高增长城市。

成都首个“卓系”产品 建造城市封面

对于城市的尊重，不同品牌有不同的表达方式。从2018年首次入蓉，卓越便坚持“核心城市、核心区域、核心物业”的选址原则，率先洞察国宾板块优居价值，在寸土寸金的主城之地，建造城市封面，以打造地标性建筑气度，向成都宣告国宾板块的优居品质。

卓越深圳·蔚蓝海岸

事实上，卓越已累计开发了包括被誉为“影响中国的30大社区”的卓越·蔚蓝海岸、2018深圳销冠卓越·维港等150余个项目，成功打造出“卓系、悦系、蔚蓝系”三大产品系列。其中，“卓系”以繁华的地段、品质的产品、温馨的服务，成为卓越三大产品中的佼佼者，卓越·云际正是其在成都完成城市更新使命的首个“卓系”大师级产品。

值得注意的是，在国际化都市占据核心地段来进行精品化住宅开发早已有之，无论是扎哈在新加坡所设计的丽敦豪邸，还是曼谷湄南河边的ICONSIAM，亦或是中国香港九龙的嘉里皓畋，皆是通过一系列的精细化选址、设计、开发，实现在“螺丝壳里做道场”，最终呈现出让人眼前一亮的产品。

传承时代文脉，匠筑高端生活

文化是渗透于建筑肌理之下的灵魂所在，而建筑是一个城市风姿卓越的象征。金牛坝在发展中传承了城西三千年的历史文脉，而金牛区的封面却亟待更新。

致力于打造城市标志性建筑的卓越，在城市更新方面具备丰富的经验，在城市更新过程中，始终贯彻落实“传承与更新”的文化理念，让建筑不仅仅是一座建筑，更是一个时代记忆的映射、一片土地人文价值的传承，卓越怀着对时代崇高的敬意，旨在让一座足以代表这座城市的精神符号崛起……往来于此，居于正国宾席位的金牛山庄堪称国宾区域的第一张城市名片，雄踞国宾与市中心的门楣之地，这块土地，天生就已是地标血脉。因此当卓越·云际这个与金牛宾馆、易园咫尺之间的项目一亮相，仅立于此处便足以得出未来生活。

卓越云际俯瞰效果图

于生态，不仅有川西园林典范易园，还有茶店子公园、金牛公园、金沙湖公园、成都茶文化公园等公园环伺四周，项目本身还围绕地块记忆与特点，秉承延续金牛山庄文脉记忆，邀请深圳奥雅设计集团，以“时光飘带”打造成都首个川西沉浸式园林。

卓越云际意境图

于商业，一品天下、金牛凯德、华侨城、西宸天街等几大商圈交汇，主城内的繁华芯早已确立。更难得的是进退有度，没有繁杂的人流干扰，既享受了商业配套的便利，更稀缺的保存了高端生活居住的纯粹性。

于交通，随着城市TOD全新发展模式的规划与落地，这个片区也是国宾板块极具居住能级的板块。茶店子片区的TOD项目地下空间已初步建成，总建设面积约11.2万平方米，全长1.8公里，未来走出家门就是繁华商业，用轨道交通串联起工作、学习、休闲、娱乐、购物的新兴生活模式。

于产品，项目定位于卓越集团高端的“卓”系大师级产品，从选址、规划、配置方面，均严格按照集团符合“卓”系高标准产品配置，不仅由“卓系”产品御用首席设计单位——上海绿色建筑设计单位UA亲笔操刀，45亩土地上，住宅部分由1号地块和2号地块组成，仅规划打造4栋16-32层高层住宅，整体容积率2.79，而且还将构建PCH三维生活场景：P——Public——公共体系：林荫课堂、有氧森林跑道、儿童树屋公园等广泛的全龄段活动场所；C——Communicate社交体系：中央茶廊、大堂接待厅、户内LDK厅堂等社交体系；H——Home体系,15米别墅级面宽、7米景观主阳台等。卓越相信只有更好的空间功能设计，才能给家庭更愉悦的生活场景体验。

卓越云际效果图

城市革新并不是将落后的建筑推翻重建，而是一场土地文化的革新复兴，每一块土地都有它的价值与荣耀，每一块土地都值得被尊重。“传承与更新”看似是一对相悖的概念，但卓越却在其中找到适当的平衡：在更新城市界面的同时，也在竭力传承守护这块土地的历史文脉。

毫无疑问，蜕变而来的云际项目，必将成为扛鼎西贵国宾现在以及未来的新门楣、新封面。2020年，卓越力邀《一剪梅》的作曲者陈彼得回蓉，在“国宾”之地，共鉴蓉城新派优雅生活。

预售证号：蓉预售 第51011220195783 号

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