楼评 | 一场二十年前的地产蓝色风暴——蔚蓝海岸社区

1998年，一场蓝色地产风暴突然降临深圳。

这场风暴的发起者，当时只是一个普通的小公司。

从1996年成立到1998年第一个项目问世便夺得“优秀规划设计奖”、“优秀住宅户型设计奖”、“优秀住宅环境设计奖”三大奖项。

六年的时间，将一片滩涂打造为深圳自成立特区以来最大的滨海人文社区。他们将蓝色放在了名字之中，也点缀在了深圳的海岸之上。

这副画卷叫蔚蓝海岸，这位画师叫卓越。

蔚蓝海岸是卓越推出的第一个大型社区住宅项目，同样也是卓越集团打响名号的漂亮一战。

蔚蓝海岸社区，位于南山区东部，海滨路以北、后海路以东、后海滨路以西、创业路南侧，紧临深圳湾，主要由填海而成。

蔚蓝海岸共有四期，一期挂牌价108505元/平，二期107575元/平，三期113576元/平，四期87494元/平。

蔚蓝海岸是南山第一大型社区，深受刚需客以及老人喜欢，其最大的亮点也就是周边配套齐全，是宜居的好选择。

作为近20年楼龄的住宅，价位在十万价格段左右，侧面也同样也体现出了蔚蓝海岸的优势。

深圳蔚蓝海岸居住区地理位置优越，交通便利。拥有全市独有的1公里长海岸线，可远眺香港嘉湖山庄、也可隔深圳湾欣赏到华侨城、世界之窗以及市中心的繁华景致。

小区附近有数十班大中巴可直达特区内外任何地方，距市区约25分钟车程，距南头边检站约8分钟车程，距蛇口港近5分钟车程。

深圳蔚蓝海岸居住区周边有近5万人口，是蛇口、南油一带新规划的居民生活区，也是南山居住环境最好的社区，区内人员结构单纯、稳定，治安状况良好。

社区配套齐全，设施完善，以南油文化广场为中心，已拥有一个1.2万平方米的人人乐大型购物广场及沃尔玛购物广场、电影院、邮电局、深圳书城南油分店、室内乒乓馆和休闲运动场所。各商业银行在此均设有分支机构，各类档次的酒店、快餐店林立。

蔚蓝海岸1期

一期建于2000年，小区容积率2.2，绿化率58%，物业费2.5元/平/月。

物业公司：深圳卓越物业管理有限公司。

户型图：

卓越·蔚蓝海岸在社区经营上导入新加坡的“邻里中心”模式，在5000户居民中设立一个功能比较齐全的教育、商业、服务、娱乐中心；强调社区是民族、地域人文精神的载体，提倡共同构建人群活动的完整系统，“邻里中心”模式妥善地解决了城市居民以居住为主导的若干实际问题，对深圳新型社区的发展，尤其是社团活动的发展和居民素质的提高起到了示范性的作用。

蔚蓝海岸2期

二期建于2002年，小区容积率2.3，绿化率58.7%，物业费2元/平/月。

物业公司：深圳卓越物业管理有限公司。

户型图：

开发商在一期开发基础上对二期进行革新，从花园到大楼的设计都显得更加成熟。二期整体以“大”为主，阳台、大堂的面积对比明显增加，户型种类也更加多样化。

略显不足的地方是居住人口多，临路的边缘会有一定的噪音影响。

蔚蓝海岸3期

三期建于2004年，小区容积率2.9，绿化率59%，物业费2.8元/平/月。

物业公司：深圳卓越物业管理有限公司。

户型图：

蔚蓝海岸三期楼龄较新，也是卓越做的最好的一期。

社区花园绿化优美，设计精致，建筑质材较好，有的是进口质材，并且户型设计更加现代实用，层高高户型宽敞，内部配套完善，小区管理好非常适合居家。

独立的花园，与一二四期花园独立分开，三期花园绿化率是最高的。

蔚蓝海岸4期

四期建于2004年，小区容积率3.2，绿化率35%，物业费3.5元/平/月。

物业公司：深圳卓越物业管理有限公司。

户型图：

蔚蓝海岸四期楼龄新小户型居多，非常适合首次置业，不但有自己的独立平台花园，还和一期和二期花园共享内部配套。对于年轻客户来讲买一个总价较低的小户型但享受着大花园的配套在后海来讲是非常难得的。

旁边靠近后海大道部分户型会有噪音影响，正南侧是深圳湾公馆视野会受影响。

交通方面

附近共有四个地铁站：

蔚蓝海岸在2号线登良站边，向外辐射最近地铁站为2号线的后海站、海月站，以及西侧的9号线南延段的南油站。

附近共有两个公交站：

北侧是海岸城站：19路; 229路; b605路; b964路环线; e12路; m209路; m222路; m299路; m429路; m430路; m467路; m474路; m475路; m519路; m539路; n24路; n8路。

西南侧是南门一坊：22路; 226路; 229路; 245区间车; 331路; b605路; m105路; m206路; m398路; m398区间车; m409路; m418路; m506路; m507路。

教育配套

社区内有蔚蓝海岸幼儿园。

蔚蓝海岸东区幼儿园是由北京师范大学与卓越置地集团于2003年联合创办的一所高起点的民办优质幼儿园，广东省一级幼儿园。

小学与中学为北师大南山附属学校。

北京师范大学南山附属学校是由北京师范大学和深圳市南山区人民政府按照“国有联办、委托管理、自主办学”的模式，于2000年合作创办的一所十二年一贯制的现代化公立学校，是北京师范大学在京外举办的第一批附属学校。拥有中学部、小学部两个相对独立的校园。

商业配套

南山后海商圈是深圳特区西部的商业中心、商务中心、文化中心，占地面积135万平方米，店铺数量1332家，日均客流量约50万人次。

该商圈汇集了海岸城、深圳湾万象城、海雅百货、茂业百货、南山书城、保利文化广场、天利中央商务广场、凯宾斯基酒店等一系列现代商业、商务办公、文化等设施，是继东门、人民南、华强北商圈之后形成的深圳第四大商圈。

蔚蓝海岸三期处于海岸城核心地段，周边还有深圳来福士广场、宝能太古城、深圳湾1号等。

医疗配套

距离1.5km有南山区蛇口人民医院。

深圳市南山区蛇口人民医院暨中南大学湘雅二医院深圳医院，坐落于蛇口半岛中心地带，目前已成为外籍人士与港澳居民在深圳就医的首选医院之一，是深圳市前海蛇口自贸区内唯一一家三级综合医院，是华南地区第一家通过国际JCI质量认证并获得JCI复审金牌的综合性公立医院。