泰国买房养老陪读，没有想像的好，也没有想像的差

泰国开放国门，感染病例仍然居高不下。但一些中介巳开始积极推销泰国房地产，介绍泰国买房养老陪读的种种好处。与此同时，也有不少人对此存在疑虑。

我们老俩口已年近八十了，由于唯一孩子在国外工作，我又患有严重呼吸系统疾病，在国內久治不愈，尤其是冬天，实在难熬。八年前，我们先后去了新加坡、马来西亚、泰国的曼谷、清迈、芭堤雅、普吉等地，想找一个空气好、气候温暖也别太热、物价相对较低的地方度过余生。经过反复比较，初选入围的有清迈、芭堤雅两个城市。清迈比较安静，古庙等建筑较多，还有森林，房价在这几个城市中相对比较最低，也有不少中国同胞。我们到达清迈时，又正巧遇上鲜花节，煞是好看。

但清迈的商业配套较差，整个城市像国内二三线的县城，季节气温相差较大，又因隔一段时间要烧树叶等因素，空气质量不是太好，亦无海滨，如果来旅游，是非常好的，而作为养老，像我们这把年纪，就不大适合，所以最终还是舍弃清还，改选在芭堤雅临近海滩处买房养老。

决定在芭堤雅买房养老后，也是一波三折。我们考察回国后，先在网上找了三家泰国房产中介。一家是中国人娶了泰国女子为妻开办的；还有两家的老板分别是英国人与俄罗斯人，但具体经办人是中国人。

许多人感言：“在泰国最怕遇到会讲中国话的泰国人，和会讲泰国话的中国人中介”。这句话显然有点偏颇了，但确应引起重视，多长个心眼，以免落在“坑”里。

我们在芭堤雅看房时，曾遇到一个会说中国话的泰国华裔，非常热情，见面不久，就要认我为“干爹”，要请我们吃饭。並带我们到靠近芭堤雅步行街附近海边的一幢在建高楼的样板房去看，他说，他已买下整整一个楼层，占了便宜，也要把这“便宜“分享给“干爹“，极力鼓动我们买这幢公寓的房间。因为这不是中介推荐的，所以中介在边上不发一言。我觉得这个泰国华裔热情得有点过头，而且“期房”也不知何时能真正入住，就婉拒了。果然事出反常必有妖，这幢大楼原来是违规建造的，也就是现在芭堤雅最著名的“烂尾楼”，（照片中最高的楼），如果当时买了，哭也来不及。

但即使我们这样小心谨慎，还是免不了上当。我们经过反复比较，选定了海滩路巷子里的一个小公寓，付了定金后，中介全程指导。但我发现地契上只有我们老俩口一人的姓名，便问中介，如果我们两人中有一人先走，怎么办？中介回答：自然继承。我们信以为真。后来到土地厅询问，才知没有“自然继承”，有姓名的一方要先请律师写遗嘱，如果先走了，另一方就要请律师到法院，听候法院判决，每个环节都要花一大笔钱。如果购房汇款，银行出具的TT3，是我们老俩口两人的名字，就不用花这么大精力和冤枉钱。由于中介可从卖方手中得到房屋成交款百分之三至四的中介费，他们是越来越好，有些问题不会告诉你，这也是我们一个教训。

客观地讲，芭堤雅中心区买房养老确实比较适合我们这些年龄较大的老人。一是海边空气好，我在国内被称为“老慢支”的困扰多年的病，到芭堤雅后，没有用什么药，自然好了。二是交通方便，出门三分钟，就可坐芭堤雅的“双条车”单向去大商场，如节日中心，购物方便，品种繁多，进口的水果、海鲜也不少，如果泰国本地产的更便宜，年纪大了，多吃点水果、海鲜，对身体很有好处。

节日中心商场高档商品较多，后来又新建了航站21这个大型商场，其中有个福联超市，食品较上乘，但价格也贵些，这个商场各国口味的菜肴、点心较多，但其他商品档次，似乎不及节日中心。

芭堤雅还有一些靠海的区域，如中天海滩、帕山、那歌等，附近有不少海景餐厅，但自己要有交通工具。我们没有，只有在泰国的中国小朋友有空时，开车带我们去喝喝咖啡，别有一番风景。如果要在这些区域买房养老，最好自己有车，否则由于周围缺少商业配套，对老年人不方便。

泰国有不少国际学校，主要集中在曼谷，芭堤雅、清迈也有，全英语讲课，且与一些国际知名大学挂钩，因此也就产生了中国留学生与陪读妈妈。泰国对留学很欢迎，陪读妈妈来泰国长居陪孩子，签证也较方便。我们公寓里就有一位陪读妈妈，后来因嫌我们公寓物业费太贵，每平方米物业费折合人民币11元，就把房子租给了别人，在靠近儿子学校处另买了一套小别墅。椐我知，外国人在泰国只能买公寓，不可买别墅，也不知她通过什么途径买的。最近看到，许多泰国房地产广告都有泰国别墅“检漏”、“抄㡳”的宣传。为稳妥计，不建议老人去买别墅，以规避风险。

我在前几篇有关泰国的文章都发表在《今日头条》，如“我在泰国治病的感受”、“在泰国买房养老必须考虑的因素”等等。许多读者看后，都有来泰国买房养老的想法。其实，任何事都有其两面性，泰国买房养老陪读，没有你想像的那么好，也没有你想像的那么差。

泰国买房养老陪读，首先是语言沟通问题。在芭堤雅，除了一些小贩会讲几句中文，泰国人基本只讲泰语，但一般对英语也略为能说几句。泰语太难学，泰文太难写。所以，在泰国，学几句英语很重要。不必考虑语法，我是七十岁学吹打，每天学三句，第二天忘掉两句，还留一句，马上去用，对方能听懂，就OK。七年下来，巳可基本应付日常生活。

二是，芭堤雅是西方屌丝聚集地，这些“法朗”（泰国人对西方人的称呼），其实在国内就是一名退休员工，一两千美元的退休金，在其国内是穷人，到了泰国便是“大爷”，这些人多数素质较低，抽烟、饮酒、找女人。而泰国人，尤其是泰国女性却视他们为“宝贝”。我们公宴里就有这么一批“法朗”，连基本礼貌也没有。大的公寓物业管理还好一些，小的公寓物业管理人员巴结这些“法朗”，业主委员会都被“法朗”把持。所以，买房时，地段非常重要，但必须了解一下物业，否则会帶来不少麻烦。

网上的“大白鹅与黑珍珠”是夸大了，但“法朗”与三四十岁的泰国女性同居是常有的，特别在芭堤雅，也是一道风景线，即使疫情期间，也不例外。

有网站称：“芭堤雅除了色情就一无所有”，这也是夸大。芭堤雅是有红灯区，但对比荷兰、澳大利亚、德国等西方国家的红灯区，只是“名声在外”，有点“污名化”了。反正我们老年人，不会去这种地方。需要说明的是，国人口中的“人妖“不属于色情，泰国人称为Ladyboy。不少商场的化妆品柜台营业员、餐厅或咖啡厅的服务员，都是所谓“人妖“，他们像正常人一样工作，尤其是芭堤雅蒂芬妮歌舞表演，无论演员、舞美、音乐等等都是极高水平的，可惜由于疫情，现在也关闭了。

出乎意外，这次疫情倒使我们见到了“红灯区”的威力，娱乐场所关闭后，与娱乐场所有关的行业也立即失去了顾客，连出租车店、小商品店、按摩店也纷纷关门，芭堤雅一片萧条，虽然现在泰国开放国门，但毕竟疫情严重，游客仍来得很少，不知何日才能恢复往日的繁华。

泰国的治安较好，很少有偷东西的，我们家的房门经常大开着，从未进过小偷。我们老俩口因忘性大，经常有把物品遗留在餐厅或超市，竽我们发现后，急忙回去找时，服务员或营业员早就笑呵呵地竽着我们了。

老年人在泰国最大的危险是被摩托车撞伤，也真奇怪，泰国的汽车，是车让人，而摩托飞车却无人管。

这就是我眼中的泰国芭堤雅，有好也有差，各位在决定到泰国买房养老陪读时，可供参考。

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