学区房系列（一）莱仕国际学校旁的超值公寓Penrose

上周末星辰提到莱仕国际学校是目前很多中国家长的热门选择之一。虽然说新加坡并没有实际意义上的学区房，但是房子买在理想学校旁，可以节省很多路程时间。

即使自己家庭不居住，也会有很多潜在的租客，租售比较高。如果预算在500万至1000万人民币左右，咱们不妨看看2020下半年新加坡最火的热门楼盘之一—Penrose。

国内家长就要选的这所学校，到底有什么魔力？

▲新加坡2020年下半年房产新项目penrose

Penrose位于第14区的阿裕尼区（Aljunied），属于新加坡中央区的外围。阿裕尼是新加坡最具历史韵味的街区之一，在日新月异的新加坡大都会发展中，这里仍保有很多南洋风格店屋，有为人津津乐道的特色美食。

还有政府正在规划重建中的马来文化保护区。该项目坐落在沈氏通道（Sims Drive）和沈氏坊（Sims Place）的交界处。

Penrose 公寓由新加坡本地著名的两家实力开发商丰隆实业（Hong Leong）和城市发展集团（CDL）所联合开发，发展商以$732 psf 的单价拿到这块地皮，远远低于近年来的市场价。因此，项目本身的定价不高，比周边的同等级公寓要优惠很多。

Penrose走路到Aljunied地铁站只需5分钟，旁边是Sims Vista Market & Food Centre，生活超级方便。Aljunied去市区很近，开车十分钟便可抵达乌节，坐地铁到金融区中心的City Hall只需4个站，去旁边的Paya Lebar次中心也只需一个站。

项目包括5栋18层高的建筑，小区内也设有幼儿托管中心。项目共有566套私宅单位，拥有的户型包括：

1）57套一卧房单位，面积介于44至48平方米

2）2套一卧加书房面积为52和53平方米

3）69套两卧房单位，面积为60平方米

4）68套两卧房豪华单位，面积介于65至66平方米

5）34套两卧加书房，面积介于74至75平方米

6）105套三卧房单位，面积介于87至91平方米

7）123套三卧房豪华单位，面积介于97至102平方米

8）54套三卧加书房单位，面积介于109至110平方米

9）54套四卧房单位，面积介于129至130平方米

对于留学家庭来说，这个项目性价比极高，能在有限的预算中找到离学校近、地点超级便利的家。作为投资客来说，1房2房小户型深具投资价值，能带来良好的增值潜力，项目总户数少，未来租房市场竞争小、租售比高。

另外，虽然Penrose的开盘价格较为优惠，但是作为大开发商的项目，小区设施一应俱全，有如健身房、游泳池、网球场、幼儿托管中心等等。

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