从虚拟到实体

Alan Tan将雅伦摄影商行（Alan Photo Trading）的股份转交给他的大儿子Alvan后，与他的小儿子Austin一道专注于房地产开发。在短短的三年时间内，其家族已从在新加坡开发独栋住宅发展到在泰国东部开发有304套单位的共管公寓，在澳大利亚和英国的投资也在酝酿之中。

30多年来，相机零售商雅伦摄影商行(Alan Photo Trading)在新加坡一直是一个家喻户晓的品牌，在专业摄影师和摄影爱好者中尤其如此。它的创始人是Alan Tan，他于1986年在森林广场（Sim Lim Square）开了第一家店。

雅伦摄影旗舰店所占据的空间横跨森林广场一层的五个醒目的店铺。Tan不是租客，而是这5家店铺的业主。要想知道这些商铺在今天的价值，只需查看去年8月的一宗交易，当时邻近的一个355平方英尺的单位以$185万（每平方英尺$5208）的价格转手。尽管森林广场看起来已经有37年的历史，其从1983年开始的99年租约只剩下62年。

Tan的第二家雅伦摄影店（Alan Photo）于2006年在原福南数码生活商城开业，但在商城被重新开发时就关闭了。去年在新福南新开了一家“体验店”，店名叫REC by Alan Photo。第三家雅伦摄影店开在莱佛士城。

34年来，相机零售业一直是Tan的支柱，但他也看到了带内置相机的智能手机的出现如何改变了消费者的行为。零售产业也同样被科技所颠覆，尤其是在线购物。

焦点切换

随着31岁的大儿子Alvan接掌雅伦摄影商行（Alan Photo Trading），以迎合新一代的专业摄影师和摄影爱好者，62岁的Tan便转行从事房地产开发，于2016年成立了房地产开发公司ABN Holding。由Tan担任ABN的总裁，其29岁的小儿子Austin担任首席运营官。

在过去的30年里，Tan已被证明是一位精明的房地产投资者。除了森林广场的商铺外，Tan还在新加坡拥有约10个共管公寓，并将重心放在黄金地段的房地产，例如安柏路的The Sea View，利昂山路的地平线大厦以及荷兰山的Parvis等。

除了在新加坡的房地产，Tan亦在海外投资。他在澳大利亚珀斯的皇后河畔拥有一套公寓；在曼谷有豪华公寓——Sukhumvit的千禧住宅；还在香港投资了几个仓库。

就像许多铁杆房地产投资者的孩子一样， Austin在很小的时候就迷上了房地产，他和他的兄弟姐妹们常常在父母参观新项目启动仪式和新房交付时跟着他们一起去。他说:“我总是很喜欢这些活动。”

在创立ABN之前，Austin曾在柬埔寨的一家私人控股企业HGB集团工作。HGB集团是宾利、劳斯莱斯、哈雷戴维森、起亚、川崎和马自达等车型在柬埔寨的独家经销商。 2016年，Austin在与百胜中国控股达成交易方面发挥了重要作用，该交易导致他被HGB集团任命为蒙古火锅连锁店小肥羊在柬埔寨的独家经销商。结束在柬埔寨三年的工作后，他于2018年4月返回新加坡。

为何选择房地产开发？

ABN Holding在新加坡的首个项目是位于Serangoon地区南洋公园的川和大道上的一栋中间排屋。 Tan家族于2016年9月以$171万（每平方英尺$728）的价格买下了这栋位于2347平方英尺租期999年的地块上的两层住宅。他们把它重新开发成一个三层带六间卧室与阁楼的现代化排屋，并在2018年6月以$378万（每平方英尺$1611）的价格售出。

“人们总想买房子。” Austin说, “所以我们决定致力于房地产，因为我们相信房地产，特别是999年期或永久产权的房地产，它们将始终保持其价值，尤其是在土地稀缺的新加坡。”

随后又有两栋排屋被重新开发和出售，其中一栋是沿Seletar地区Jalan Kayu Estate的Jalan Tari Piring路建造的中间排屋，于2017年2月以$158万（每平方英尺$867）的价格购入，于2018年7月以$324万（每平方英尺$1778）的价格在重新开发后被出售。另一栋是位于东部樟宜Lorong 104号的中间排屋，于2017年8月以$200万(每平方英尺$975 )的价格购入，在去年6月以$374万(每平方英尺$1823 )的价格售出。

在这些排屋的成功鼓舞下，Tan家族开始了更大的项目。2018年1月，ABN Holding以$423万（每平方英尺$909）的价格购买了一栋位于Serangoon 花园Alnwick 路沿线的旧式洋房，坐落在4650平方英尺的永久产权地块上。该物业被重建成一栋双层的独立式住宅，设有六间卧室套间和一部内部电梯，建筑面积为6522平方英尺。这栋房子在两个月前以$675万（每平方英尺$1452）的价格售出。

2018年5月， ABN Holding以$374万购买了沿上东海岸路的一栋半独立式住宅。这栋有34年历史的房子随后被拆除。由于其土地面积有4596平方英尺，因此可重建成一栋独立式住宅。现在那里正在兴建一栋三层高的有六间卧室的独立式住宅，建筑面积为7093平方英尺。这栋房子计划在2020年第一季度末完工，并将于3月推出销售，标价为$758万（每平方英尺$1649）。

新加坡境外项目

去年年初，ABN Holding及其泰国合作伙伴Triple S 2019联合成立了一家名为Venture Global Holding的合资公司，以购买泰国东部春武里省邦盛地区的一块2 rai（约34,445平方英尺）的永久产权地块。

新开发项目Centro Condo Bangsaen将是一个8层高的房地产项目，共有304个单位。同时也担任Venture Global首席项目官的Austin表示，预计此工程将于4月开工，并于2021年底或2022年初完工。 “这是一个非常棒的地块。”

Centro Condo Bangsaen位于市中心附近，与一个较成熟的购物中心——Laem Thong百货商场隔路相望；距离2019泰国最受欢迎10所大学之一的Burapha大学只有400米。Triple S 2019和Venture Global的执行长Pheerapol “Beever” Rangsimanurak表示，该地块距离Bangsaen海滩仅1.5公里。 “这就是为什么当我们看到这个地块时，我们决定与ABN的朋友们联手购买。”他补充道。

Pheerapol和Tan一家是家族朋友。 Pheerapol曾是泰国ERA的房地产经纪人，四年前开始涉足房地产开发。他说:“我认为这将是我成为房地产开发商的一个大好机会。”

有发展前途的地区

Pheerapol和他的朋友Jakaphan“Phan”Bamphenkiettikul以及他的岳父Saranrak Prasarnphan一起创建了Triple S 2019。 Jakaphan据说是做物流生意的，而Saranrak是位政客，是某个省的副省长。

Triple S 2019拥有两家子公司: Sermsub 999，开发酒店和公寓街区；Sinsuri 9999，开发店屋。虽然Triple S 2019已在泰国东部省份开发了项目，如Rayong甚至Chonburi，但这家开发商对邦萨地区还是个新手。因此，Centro Condo Bangsaen将是其在邦萨的首个开发项目。

Pheerapol表示:“现在是外国人在泰国投资的大好时机。” 邦萨省（Bangsaen）能吸引外资的原因是：它位于东部经济走廊三省之一的春武里（Chonburi），另外两个省则是Rayong和Chachoengsao。泰国政府希望把东部经济走廊（EEC）打造成东盟的主要经济区以及科技、制造业和服务业的中心。