产业园区案例：新加坡One_North科技城

新加坡One North是新加坡政府启动的“21世纪科技企业家计划”的重点项目之一。2000年，新加坡提出了集“工作、学习、生活、休闲于一体”的活力社群概念，大力发展知识密集型产业，占地200公顷的One North科技城由此开始兴建。One North突破了传统园区的建设框架，综合考虑工作、学习、生活、消费等各方面需求，体现现代化科技城所独有的高科技、绿色、环保特点，打造生态化的社区空间。

一、产城融合模式

One North在空间上以公园为中心，三大产业组团分散布局，居住、商业、生态组团串联融合产业组团进行布局，娱乐与教育起到各组团的连接作用。

One North按照“一栋建筑就是一个创新社区”的理念，注重为人与人之间的交流创造机会和空间，增进互动。既有研发区，也有公共服务、教育、公寓、商业等其他配套设施，真正成为融工作生活于一体的综合社区。

One North遵循生态、节能的理念，在公共空间、办公楼设施等建设上，大量地应用太阳能技术、空气动力技术、垃圾回收处理系统等新技术。

二、联合开发模式

One North总投资150亿新元(约700亿元)，开发周期20年。

开发商——裕廊集团(JTC)为新加坡主要的工业设施规划、推广和开发的专业机构，2000年JTC被新加坡内阁任命One North规划、开发、市场推广、管理的主要机构，JTC邀请私人机构参与One North的建设，在合作的过程中起协调人的作用。

在合作方式上，JTC就目标开发土地向社会进行招标，将目标开发土地转租给被选取的合作方，租期为60~99年，被选取的合作方需要支付所开发土地的价格溢价、货劳税以及印花税。参与的合作开发商有凯德集团、腾飞集团、新加坡联合工程公司、华业集团、庆隆联合公司、刘景发(新加坡)有限公司等。

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