你比你想象中的有钱！在新加坡买房省钱操作大揭秘

对于很多国家的人来说

买房是最大也是最难实现的

人生梦想！

但是，在新加坡却画风突变

这里，是世界上拥房率最高的国家之一！

719平方公里的国土上

居住着561万人，新加坡人的

拥房率却超过90%

人口密度这么高

逆天的拥房率到底怎么做到的？

一

房价合理

简单粗暴，就是房价比较合理

控制房价新加坡政府有一手

早在1960s就推出居者有其屋政策

将土地分为了国有和私有

国有占近90%，确保土地供应

这还不够，还有《土地征用法令》

政府有权征用私人土地

还有权调整价格

感受到了大家长的支配

那么，手握土地房价调控的如何呢？

那也可谓是相当合理

▲图源：Bloomberg

新加坡非中心区组屋均价

四房式：33万1000；五房式：38万

公寓非中心区三室一厅

一般在110万新币左右

椰子之前给大家算过

按照新加坡人的月薪中位数

工作5年就能买到组屋

10年就能买到公寓

二

房贷形式

大多数人买房都是贷款

之前，也给大家深度分析过全款 VS 贷款

哪一种比较合适？

新加坡房贷全款还清 vs 贷款慢慢还，能省下多少钱？

看完不得不说新加坡房贷制度

那也是科学的成就了拥房率

新加坡人买房子

可以跟HDB或者银行贷款

哪个好？比比就知道

HDB贷款利率比较稳定

然而，这是针对新加坡公民的福利

银行贷款也是很好的选择

百花齐放，到底哪家比较合算？

这里，就为大家整理了

近期！利率最好的银行配套！

此信息是从新加坡16间银行的

所有配套中选出的最好的利率配套（

如果配套一样，会选择审批快的银行）

每月会及时更新

TIPS: 新加坡的银行利率相对较低

很利于贷款买房

一般配套中的前2-3年利率较低

但如果不注意更新配套（Refinance）

后几年的利率会升高不少

例如一个$60万的房贷过了配套期两年

不更新配套的话

每月房贷要可能多出$200新币或以上

(视具体情况而定)

如果放任不管

这本可节省的部分也不可不算

长期算下来是一个不少的金额

这就是在配套过期前的三个月

要着手换一次配套的原因

这样就一直可以保持

在享受银行最低利率配套

这期9月最好的

已建成私人房产利率配套中

中国银行和HSBC榜上有名

适用于新贷款的转售公寓和洋房

或已有贷款的更新配套（Refinance）

▲ 已建成私人房产最好的银行利率配套

▲ 在建中最好的新楼盘银行利率配套

▲ 组屋（HDB）最好的银行利率配套

三

新楼盘打折资讯

新加坡新楼盘发展商为了促进销售开始给力打折。政府加5%的额外税是吗，我打折变相还给你的意思！买房跟买衣服一样，趁着打折入手是硬道理~

7月5号新房政过后的3-6个月其实是买房黄金期，新房政市场情绪受影响，大家观望的居多，转售市场变得好还价，新盘市场发展商变得好说话。

因为这次的新政未像2013年6月的房政触及到收入与贷款比例挂钩TDSR这个致命点，根据以往的经验预测大多像以前的类似新政一样，缓一缓就过去了。

毕竟这次新政的目的只是为了“慢慢涨，不要太快”。大环境下，新加坡经济政治稳定，人口计划持续增长，房产抗通胀的本性，大方向是向上的。

现在房价仍然在底部向上勾的有利入手阶段，乌节路豪宅8月又开始频频动作，接连卖出，这不得不说是最先驱的买入信号。