重大信号！新加坡继续房价涨，人口涨！竟先发展这个区

全世界都在看亚洲

都盯着新加坡房地产

最近出的一份报告

预测了2020年

亚洲房地产回报率

整体会在5.4%左右

其中，报告推荐持续关注新加坡

因为新加坡是

“政府计划支持下的

城市分散化市场”

报告指出

如果考虑长期投资的回报率

应当首选新加坡

原因有以下几点

01 人口持续增长

新加坡本身人口密集

并且人口还在持续增长

这是房产升值的推动力

过去10年获批的公民和PR

根据2013年公布的《人口白皮书》

到了2020年新加坡总人口

包括居民与非居民

预计将在580万至600万之间

10年后，2030年的总人口规划

设在了650万至690万之间

副总理王瑞杰在一次访谈中

再次确认了这个人口目标

因为本地人生育率较低

新加坡需要不停地

通过移民引进人口

非居民>>PR>>公民

这种清晰的“入籍路线”

充分说明了新加坡是个移民国家

（入籍新加坡的宣誓仪式）

不断有外来人才的流入

为新加坡房地产市场

打了一支强心剂

02 房地产泡沫低

在全球的经济动荡的时局下

投资者都偏好

流动性高和稳健的区域市场

新加坡就是稳健市场的典型

它在全球24个主要城市中

房地产泡沫指数仅为0.45%

属于“估值合理”的房价

（图源：瑞银）

新加坡房地产泡沫低

要归功于“保姆级的政府”

政府密切关注和调控著楼市

察觉到泡沫出现时

就会有相应的降温措施

誓要把泡沫给“挤出来”

所以新加坡房地产市场

一直都是稳中有涨

是典型的稳健性市场

03 城市规划助力

新加坡政府对城市的良好规划

让新加坡房地产投资

具备了收益增长的潜力

2019年有一大波规划出炉

南部濒水城市、金沙酒店扩建

圣淘沙大改造等

南部濒水城市规划

滨海湾金沙扩建

还有城市规划草案

里面对新加坡每一个区域

都有相应的规划

绝不偏袒

三道经济门户

新加坡政府还有个特点

就是“言出必行”

在去年一系列规划出台之后

今年就开始陆续执行了

例如早前规划中的

南部濒水城市计划的

第一阶段竟先发展这里

巴西班让的两个旧的发电站

将被改造成为娱乐场所

现在已经开始了

巴西班让：充满想像力的西南海岸

（旧电力站之一，图源：Google map）

巴西班让发电区占地15公顷

目前有两栋已停运的发电厂

市区重建局和土地管理局

去年联合举办了比赛

让新加坡居民对这一区

未来20年发展提出建议

今年1月13日

政府共收到80个方案

其中不乏很多有创意的方案

也有一些专业的机构参与

从这些设计作品来看

国民和政府都对这一区

寄予厚望

最快明年开始正式竞标

新加坡国家发展部部长黄循财透露

“巴西班让一带很快就要成型”

待2027年码头搬迁以后

这一区估计会成为

和滨海湾一样

炙手可热的高档住宅区

毕竟这一带依山傍海

地理位置太优越了

何不趁现在房价全面上涨之前

入手巴西班让的私宅

以后坐等升值

Kent Ridge Hill Residence

肯特岗山

依山傍海，环境优美

项目占地面积为29659平方米，算是占地面积大的，只需6-8分钟步行到Pasir Panjiang巴西班让地铁站，总共548个单位，其中还有50套联排别墅，为99年地契。由新加坡著名建筑设计公司ADDP Architect 和著名园林设计公司Ecoplan联手打造。强强打造，必属精品！

剧透两张设计师设计的灵感来源图片，小区园林设计概念

项目卖点

1.占地广，周围以低密度的住宅项目

2.临近多所国际学校，如世界联合学院UWC、莱仕国际学校、东陵信托学校Tanglin Trust School、以及日本学校（小学）

3.四通八达交通网，凭借多条主干道，如西海岸快速公路和亚逸拉惹快速公路

4.巴西版让美食中心近在咫尺，生活便利

5.名校云集：英华自主中学、花菲卫理小学和南华小学

6．优质家电设备，采用欧洲知名品牌: 如博世（Bosch），高仪（Grohe），伊莱克斯（Electrolux）等，品质保证

地理位置

位于肯特岗山顶端，紧挨肯特岗公园，西边就是新加坡国立大学，背山靠海的景观公寓，周围环境清幽，周围大多数是以洋房有地住宅为主，属于低密度住宅住宅区域，喜欢安静环境的朋友一定会爱上这里。由于周围公园多，绿化率高，感觉这一带的温度似乎比新加坡别的地方低1-2度哦。

商场林立，购物方便

驾车6-10分钟可以达到的商场如港湾地铁站怡丰城Vivo City，波那维斯达地铁的Star Vista商场，西海岸的West Coast Plaza，还有Alexandra Retail Centre购物中心。商场里面餐馆，超市，食阁，潮流的服装店，大型电器店等等，全面满足您生活方面的需求。

样板房照片

户型图和参考价格

（备注：具体价格以看房时选的单位价格为准）

1卧室，44平方米，价格80.2万新币起

2卧室标准型，68平方米，开放式厨房，价格125万新币起

2卧室优质型，73平方米，两个卫生间都带窗口，价格132万起

3卧室标准型，89平方米，带封闭式厨房，价格167万新币起

3卧室优质型，97平方米，封闭式厨房，肯特岗公园安静朝向，价格191.2万起

3卧室优质型，100平方米，带封闭式厨房和保姆房，价格183.1万起

第二个要介绍的项目

位于新加坡中央核心区

这一带的公寓最抢手！

The Avenir

市中心，闹中取静

基本资料

所处区域

第9邮区，乌节路

地契

永久地契

公寓设施

标准公寓设施

户型

1卧室-4卧室

楼层

2栋36楼

交房时间

预计2023年8月交房

发展商

丰隆集团和国浩置地

总共单位

376个

占地面积

129648平方英尺，中央核心区算大面积地块

地理位置

地处里峇峇利River Valley，第9邮区，属于核心中央区，闹中取静的地段，喜欢安静的朋友们会喜欢这一带的，在繁华的闹市难得有周边环境安静的地段，靠近新加坡母亲河-新加坡河。

5分钟即可步行道计划2021年开通的大世界地铁站/Great World MRT，约8分钟可以步行道红色地铁线索美塞地铁站，步行距离到福康宁地铁站/Fort Canning MRT，如果您想去著名的福康宁公寓散步的话，15分钟步行距离就可以到达。

等汤申地铁线2021年开通后，只需一站地铁就可到乌节路，喜欢购物的朋友们必去之地。众所周知，前亚洲首富李嘉诚曾经说过，买房最重要的考量因素是地点，地点还是地点。

优质教育资源

周围有一公里内有名校立化小学/River Valley Primary School，特别要说的是一所相对好进的学校，还有亚历山大小学、Anglo-Chinese School。幼儿园这块有新加坡著名的Pats School、Eton House伊顿幼儿园等。大学方面有政府的新加坡管理大学SMU(Singapore Management University)，新加坡艺术大学SOTA(School of the Arts Singapore)等。