初到新加坡如何租房

五月已过，夏至将至。又到了一年一度赴新留学研究生疯狂抢房的季节。是的，每年这个时候都是新加坡国立大学和南洋理工大学研究生录取发offer的时候，欣喜之余，想必大家也开始筹划着如何在这个热带岛国安定下来，开启一段曼妙留学之旅。

当然，拿到offer只是开始。在8月开学之前，大家还有一系列的工作要做，首当其冲的，就是找房！不同于国内大学统一安排的学生宿舍，新加坡的大学可没有义务帮各位安排宿舍。尤其是国大，本科生的宿舍都不够，更别提研究生了，那只有一条路—在外面租房！开篇我说这是疯狂抢房的季节，一点都不夸张的。以国大为例，本身国大周边的房子数量就有限，而租客突然大批量涌入，已经造成供需失衡，而很多屋主又不愿意租给学生，使供需差距进一步拉大。好的房源，往往是4-5组类似背景的租客同时offer, 房东只会选择价高，且时间最合适的出租。如果你刚好是今年新加坡留学大军中的一员，不妨问问你的学长学姐吧。

那么初到新加坡，应该如何租到心仪的房子呢？下面给大家介绍一些注意事项：

房源类型

新加坡的房子大体上分为三种：组屋(HDB)、公寓(Condo)和别墅(Landed house)。

西海岸的组屋

组屋

组屋是政府统一修建，大部分公民都能负担的房子。在新加坡，80%以上的居民都住在组屋里面。组屋没有小区，几栋楼之间有一个活动的空地和一些简单的健身设施。组屋通常都有成熟的社区配套设施，如食阁、超市、商场等，生活很便利。组屋按房间数量分为二房到五房组屋，其中三房到五房是最普遍的类型。三房是有2个卧室的组屋；四房和五房都有3个卧室，区别在于五房多一个饭厅，面积大20个平方左右。另外值得一提的是，每栋组屋都要严格遵守政府规定的种族比例及外国人比例，如果华人外国人比例达到限额，则新出租的房子就只能租给其他种族的公民了。

价格方面，组屋相较于公寓和别墅是最便宜的。而组屋的价格又随位置而差别很大。国大旁边主要的组屋区有西海岸(West Coast)、金文泰(Clementi)和波那维斯塔(Buona Vista)这三个地方。

西海岸的组屋偏旧一点，租金是最低的，2个卧室的三房组屋租金大概1800-2000新币左右；五房租金2500新币左右。西海岸也是离国大直线距离最近的，尤其是工程学院，可以步行到达。

金文泰的组屋新旧参杂，虽然无法步行到国大，但是距离国大也不远，有公交96路可直达包括工程学院，中央图书馆等国大多个地方；同时，金文泰社区配套特别完善，商场，地铁站应有尽有，因此也是最热门的选择之一。旧的组屋价格与西海岸差不多；新的组屋会贵一点，五房能达到3000新币左右。

波那维斯塔的组屋区也不能步行到国大，但是有公交95路可直达医学院，理学院，中央图书馆等国大多个地方，所以也是不错的选择。另外，波那维斯塔地铁站有绿线和黄线两条地铁线，到达市区只需20分钟不到，因此也是颇受欢迎的地方。这个地区也以旧的组屋为主，三房组屋租金在2000-2500新币之间；五房组屋租金3000新币左右。

公寓泳池

公寓

公寓是由私人开发商修建的商品房，类似于国内的花园洋房，有封闭的小区，以及公寓设施，如泳池，健身房等。公寓的价格自然比组屋要贵一些。

国大附近的公寓最热门的主要集中在西海岸(West Coast)、巴西班让(Pasir Panjang)沿路（国大外面那条路），其他地方如金文泰(Clementi)，杜佛(Dover)等地也有一些公寓供选择。

西海岸的公寓最抢手的要算是Blue Horizon了，每年都是留学新生必争之地。这是个2005年建成的小区，整体维护不错。西海岸的位置就不用多说了，在高层远眺西海岸的海景也是非常不错的。租金方面，2个卧室的租金都接近3000新币了，三个卧室都是3500新币往上了。有的打着3卧室的幌子租金只要3200左右的，通常是2个卧室加一个书房，当然，也不失为一种选择。Blue Horizon旁边还有一些其他公寓，但是房源很少，价格也很贵。三居室的租金可以去到5000以上。

Blue Horizon公寓

巴西班让路上沿街两岸都是4、5层楼的小高层公寓。位置比较好的有White Haven，The Stellar, The Foliage等，基本上就是紧靠着国大，步行可到达的。租金也差不多，有三个正规卧室的房子租金都在3500左右，假的三居室大概在3200新币左右。对于商学院和文学院的同学，这里是不错的选择。

金文泰、杜佛等地的公寓也是不错的选择，限于篇幅，就不在此赘述。

新加坡别墅

别墅

别墅是新加坡房产的最高级别，也就是最贵的房产。总的说来，出租别墅并不是最优的选择：对于房东来说，租售比普遍较低；对于租客来说，别墅通常隐秘于闹市之外，公共交通也不发达，生活很不方便。但是，别墅租赁也有属于自己的市场，高级外派人员就喜欢租住别墅，把一家人接到这里，有充足的空间让家人休憩玩耍。

国大附近也有一些别墅，但并非主流租房市场需求，在此就不赘述。

找房渠道

一般人可通过网上渠道搜索房源，主流的网站有以下几个：

Propertyguru: 本地最大的房屋买卖组交易信息平台，基本上大部分的房源都会挂在上面。

Propertyguru为新加坡最大的房产交易信息平台

99.co: 本地发展迅速的一个房产网站，功能与propertyguru类似，个人觉得其搜索筛选功能做的更好一些，能更好锁定目标。

Edgeprop: 综合性房产相关网站，里面不光有房源信息，也有房产新闻，以及一些房产交易所需要的工具，当然，有的功能是需要付费的。

Iproperty: 与Propertyguru类似的网站，但是房源没有那么多。

租房流程

首先，在网上搜索合适房源，联系房东中介安排看房；

如果有看到合适的房子，通过中介给一个Letter Of Intent (LOI), 里面给出租客的报价，以及需求，如需要房东添置一些家具，或做好卫生打扫等；

Letter of Intent模版

房东如果同意报价及相关需求，回执LOI。 租客向房东预缴押金，锁定交易。押金数额视租约长短而定：1年租约交1个月押金，2年租约交2个月押金；

房东收到押金授意中介起草租约(Tenancy Agreement), 如双方对租约无异议，签字完成租赁交易；

租客需在租约签订后14天内交付印花税；

房东、租客给各自中介支付佣金。

租客安排开通水电气网，并在合同规定日期入住。

是否需要中介？

对于租赁合同，租客如果聘用中介，是需要付中介费的，费用大概是1年租约付半个月租金；2年租约付1个月租金。

现在资讯发达，很多房源信息网上都有，很多人通过网上直接与房东中介联系就可以搞定租约。所以，貌似不需要中介。

但是，需要提醒的是，新加坡是严禁中介代表租客和房东双方的，也就是说，所有打着广告说不收中介费的中介都是向房东收取中介费的，而他们也会代表房东进行租约谈判和签订。房东中介当然也会带着租客完成整个签约流程，但是一旦发生任何问题，租客将会非常被动，因为租约是中介帮房东起草的，而且是英文的，一些专业词汇如"fittings"，"fixtures"及条款对于中国的租客本来就陌生，解读更是一知半解。租约扯皮的案例比比皆是，很多租客最后退租时都无法拿回全部的押金。另一方面，对于初到新加坡的租客来说，他们需要在入境新加坡前确定租约，不然到了这边住着酒店找房代价太高。而要在不看房的的情况下完成签约，就必须找一个本地信得过的代理来代为检查房屋状况。所以聘用中介就显得非常必要了。

房东租客扯皮的案例比比皆是

总的来说，租客的中介，可以提供的服务包括：

1. 根据租客的要求搜索选定合适的房源；

2. 与房东中介沟通，看房检查房子状况；

3. 确定房源后，根据实时情况建议报价，并与房东议价以最优价格锁定房源；

4. 检查租约，提供相关解读和建议；

5. 指导租客完成租约签订，并交付印花税等必要流程；

6. 协助租客完成水电气网开通及必要家具购置（如需）；

7. 租赁期间任何租约相关问题咨询；

8. 合同期满，协助租客顺利退房并拿回押金；

9. 协助关闭水电气网，并处理善后问题。

一般来讲，租客中介的义务到租约签订就完了，而好的中介，还会提供6-9项的额外增值服务。

租房还需要注意的事项包括：

公寓租约至少3个月起，组屋租约至少6个月起；

一套房子最多只能住6个非家属关系的租客；

租客需要有合法签证才能完成租约签订。

总的来说，新加坡法制健全，所有房产相关制度都有非常明确的规定，但是毕竟是异国他乡，最好找专业人士了解清楚情况，以免吃亏。大家如果还有新加坡房产相关问题，可留言或私信咨询交流。