前瞻2022成都商业市场变化，GOMALL年度商业峰会正式举行b

2022年1月22日，阔别两年的“前瞻”GOMALL年度商业峰会在位于成都怡心湖的蔚蓝湖滨城正式举行，本次峰会由GOMALL乐购互动主办、及刻研究院提供数据支持、艾瑞奇房地产咨询提供报告支持。

作为GOMALL旗下TOP级产品“前瞻”，此前从2017年至2019年已连续成功举办过三届。

通过在前瞻商业峰会上的不断迭代和革新，GOMALL不变的初心就是始终保持对成都商业市场的深度洞察及解析能力——今年，「2022 前瞻 GOMALL年度商业峰会」再次以权威、专业、客观的视角首度对2019-2021三年的成都商业市场变化进行解析及回顾，前瞻2022-2025年成都商业的市场机遇，更联合及刻研究院，首次详细披露成都春熙路、金融城、杉板桥三大核心商圈数据，揭底真实商业发展现状，共论成都商业挑战与未来发展机会，最后更释出天府新区怡心湖板块商业规划的首次曝光。

从过去的“信息领先”到“信息准确、趋势正确、观点明确”，GOMALL在市场浪潮中不断进行自我蜕变，旨在持续不断地为市场持续提供真实可靠的价值信息。

成都商业逐步呈现圈层外溢及多中心商圈发展趋势

未来“城市更新”和“公园商业”仍有很多机会

GOMALL创始合伙人兼执行董事曹屹林先生率先进行主题分享，分别从：经历、机会、认知、前瞻四大板块，回顾2019-2021年成都商业市场变化的同时，前瞻2022-2025年的市场机遇。深入浅出地解读两年疫情对成都商业的改变，并提出在同质化饱和下的市场该如何突围，最后前瞻性预测成都商业人应该提前注意及掌握的机会要点。

现象一：新增商业项目持续保持高位，但实际入市放缓。以成华区为例，2019年计划开出商业17座、实际开出12座，计划增量128万方、实际增量88万方；2020年计划开出36座、实际开出19座，计划增量321.9万方、实际增量197万方；2021年计划开出36座、实际开出27座，计划增量273.82万方、实际增量146万方。

现象二：“首店”成为成都商业比拼的重要指标。2018年，成都全年引进首店200家；2019年，全年引进首店386家，其中包括：全球首店6家、亚洲首店1家、全国首店50家、西部首店26家、西南首店97家、成都首店293家；2020年，全年引进首店473家，其中包括：全国首店29家、西部首店9家、西南首店124家、成都首店224家；2021年，上半年引进296家，其中包括：全国首店37家、西部首店8家、西南首店86家、成都首店165家。2021年上半年，成都首店增速一度超过北京、上海，这显示出品牌对于成都商业潜力的高度认可。

现象三：“咖啡”是少数爆发增长的业态。据美团点评大数据显示：2018年，成都仅有2000家咖啡店；从2019年开始急速提升，达4200家；2021年一度突破6000余家，成都咖啡商铺数量同比上涨59%。疫情中，成都咖啡馆数量增加超过1800家。

除此之外，国际连锁咖啡头部品牌星巴克，2018年在成都拥有124家店，2019年拓展到147家，2020年达167家，2021年超187家，平均每月在成都新增1.6家店；2021年，成都咖啡外卖成井喷式增长，同比达216.8%！2021年同比2020年，成都各区咖啡商家数量增速TOP5分别是：崇州、大邑、新都、都江堰、双流。

现象四：城市更新构成疫情下成都商业的表现亮点。作为2021年全国21个城市更新首批试点城市之一的成都，不论是2020年惊艳亮相的猛追湾，还是2021年火出圈的Regular源野、玉林西路&玉林东路、华西坝等项目，引发了行业对城市更新的聚焦讨论，甚至吸引北京、上海等一线城市的大量关注，这让成都开始真正成为商业创新实践的沃土。

基于以上市场现象，曹屹林先生给出四大观点性总结：观点一：疫情重构下的竞争环境，放大了重运营的商业和人的竞争力；观点二：疫情让大家更“卷”，模样同质化、差距最大化；观点三：租户心理“中心化择址”，市场现实“圈层外溢”；观点四：在政府强力地推动下，成都开始进入“天府中轴”多中心商圈发展。

分享到市场机会时，曹屹林先生表示“1月16日，成都推出51宗总计达2042亩的纯商业土地，未来成都的纯商业供给将会加大”，并提出三个值得特别关注的片区：金牛·凤凰山、锦江·东大街、成华·杉板桥；市场主体应多关注并加大实施有机的城市更新，这是成都区别于其它城市的特色，应从保护优先、产业优先、生态优先的角度切入，再通过政府引导、属地管理，市场运作进入市场；同时他还认为，“公园商业”也是成都特有的商业合作机遇，成都现有公园1400+，2022年，将打造出1000个公园绿道示范场景，建构“1+1+N产业发展体系”，即林业产业+公园绿道产业，依托绿色资源衍生的文化创意、体育运动、生态旅游、科普教育等新业态；此外还特别提到，成都商业下一阶段应当从“招首店”到“创首店”逐步进阶，他认为购物中心有先天机会去帮助“成都本土小店品牌”共同成长。

分享进入尾声，曹屹林先生总结性提出七大观点：观点一：“好”的商业，一定“大”，即收益好、品牌好、背景好，以及面积大；观点二：传统主力店业态，2022将开始颠覆——超市、电影院、健身房、儿童中心还会是标配吗？ 观点三：转型部分社区功能服务，会是大部分“小”商业的机会点；观点四：警惕“精致生活主义”的招商误区，少部分经营挣钱，少部分三观一致；观点五：商业体应冷静对待“新能源汽车”的出价诱惑。2020年仅有33%购物中心有新能源汽车品牌入驻，2021年上升至52%，其中有六成有两个品牌以上，随着如特斯拉等头部新能源汽车品牌将购物中心品牌门店逐步移出，未来购物中心内的新能源汽车铺位将存在很大风险点；观点六：新消费涌现的背后实际是消费降级，2022年放松旅游管制后，主力消费会转向旅游；观点七：到上海应当关注资本热衷的新消费品牌，因为供应链将不再是竞争关键，快速获取场景的能力才是。

最后，曹屹林先生十分感慨地重申GOMALL对未来成都商业市场的愿景理想——希望未来的成都商业市场能构建出更健康的竞争环境、更有序的市场空间，以及更专业的运营服务。

三大城市商圈大数据显示，金融城商圈到访客群

“高收入、高消费”特征明显，夜间美食消费力强

该环节由及刻研究院全国南区总监郑志杰先生进行分享，根据成都三大商圈：春熙路商圈、杉板桥商圈、金融城商圈的大数据调研结果显示：春熙路商圈和金融城商圈商务属性更强，杉板桥商圈职住平衡更强。按常住人群的消费与收入能力排序：金融城商圈人群月收入10-20K的占比高达37.86%，高于杉板桥商圈和春熙路商圈；消费方面，金融城商圈的高消费人群最多，达43.72%。

通过热力图显示，春熙路商圈的到访客群居住地范围辐射全城；而杉板桥商圈仅为东门区域，小部分至龙潭区域，金融城商圈以地铁1号线和麓山大道区域为主。

有趣的是，从商圈客群对各类品牌的到访对比中发现，三个商圈客群最爱逛的TOP5潮牌为：I.T、MLB、BOY LONDON、EVISU、EdHardy；最受欢迎TOP5奶茶品牌为：奈雪の茶、CoCo、书亦烧仙草、丸摩堂、茶百道。

通过对成都夜间美食消费力热力图的分析发现，春熙路商圈集中性最强，杉板桥和金融城商圈夜间美食消费均会被春熙路商圈虹吸。此外，“酒吧”毫不意外的登顶三大商圈客群夜间休闲娱乐到访地TOP1，金融城商圈尤甚，到访占比达22%。

本轮分享结束后，GOMALL旗下成都艾瑞奇房地产咨询有限公司代表与及刻广州市梦享网络技术有限公司代表进行现场签约合作，未来两家公司将全面整合资源，在商业地产和政务调研板块，及刻将优先向GOMALL及其关联公司提供数据支持，GOMALL将在对商业地产的咨询服务中全面采用由及刻提供的数据，至此达成战略合作伙伴，协同推进在整个中、西、南区的业务发展。

天府新区蔚蓝湖滨城商业规划首度披露

10万方集群商业、豪华酒店、艺术中心引发期待

最后一个环节，由蔚蓝卡地亚集团市场及品牌中心总监吴姝霖女士特别针对蔚蓝湖滨城的商业规划进行首度的现场分享。

她表示「蔚蓝湖滨城」落址于成都天府怡心湖版块核心区，占据成都城南C位，享千亩城市绿洲景观。同时，作为TOD立体交通枢纽，毗邻地铁5号线和19号线交汇的怡心湖站换乘点，接引城市双机场；紧邻剑南大道、天府大道、五环路等多条城市主干线，地理交通位置十分优越。

“项目总建筑面积约120万方，规划涵盖了10万方的北岸商业、南岸商业和枢纽商业三大商业， Alila酒店、Hyatt Centric酒店和将定位于全球艺术展览平台的蔚蓝湖滨艺术中心，以及现代办公在内的艺术建筑群。旨在打造具有全球影响力湖滨商业目的地和城市艺术新地标。”吴姝霖女士如是介绍道。

北岸集群包含复合型商业、五星级艺术酒店凯悦尚萃酒店、创新办公。其中，北岸商业将依托绝佳的湖景优势打造以餐饮、文化、生活方式业态为主并具有丰富的多功能的复合型城市商业空间。

南岸集群包含南岸商业、超五星级都市隐世酒店怡心湖阿丽拉酒店、创新办公，与蔚蓝湖滨艺术中心（建筑面积约1.5万平方米，总投资超5亿元，由新加坡国宝级设计大师曾仕乾先生担纲设计）形成地标建筑群落，打造城市封面。其中，南岸商业也将围绕艺术与格调品味定位，规划策展型沉浸式娱乐空间、设计工作室、画廊、米其林/黑珍珠餐厅等业态。

枢纽商业将依托TOD，营造标志性城市立体枢纽空间，围绕生活及健康有机，以主力卖场为带动，打造便捷生活场。

通过三大环节的干货分享，2022前瞻年度商业峰会再度生动诠释了GOMALL长期以来对“信息价值”的高度追求，期望在不断变化的市场环境之下，充分发挥“桥梁”连接效应，不断迭代内容产品，协同发挥在媒介上的多重优势，以便助力更多商业、企业、品牌、政府等机构主体的高效发展。

关于GOMALL

乐购互动是中国领先的零售商业内容服务商。基于本⼟化策略，兼具国际视野—乐购互动扎根商业地产，从展望到实践，见证并服务中国新零售进程。成⽴六年多来，⼀直深耕商业地产内容产业链建设，为⾏业提供内容运营、⾏业咨询、公关营销、媒介整合及技术开发等专业服务。

2020年，GOMALL开启全国拓展，与盛世⻓城国际⼴告公司及多个头部地产集团达成战略合作，先后于⼴州、杭州成⽴分部，正式开启全国化发展。2021年，GOMALL聚焦“媒介+咨询”双擎驱动，以“内容产品化、全⾯信息化”为⽬标，致⼒构建较为完整的商业地产信息服务产业链，以专业赋能更多商业主体的发展。

关于及刻研究院

及刻，专业的线下数字化服务商。掌握店铺级高精度线下场景识别能力，成功与华为、OPPO、vivo、荣耀等16家手机厂商达成合作，已为8亿+智能终端提供智能场景服务体系。基于自有2000万线下场景覆盖规模与数据治理能力，及刻面向商业地产、零售品牌、规划院、高校科研机构、咨询公司等多个行业提供解决方案。

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