学生陆续复课，新加坡地产商热衷投资学生宿舍

丰树产业最新宣布购入四个英国学生宿舍项目

疫情稳定，英美地区的学生宿舍投资愈发受到市场青睐。新加坡房地产开发商、投资公司丰树产业（Mapletree Investment）最新宣布，斥资逾1.65亿英镑（约合人民币14亿元）购入四个英国学生宿舍项目（PBSA）。

丰树产业8月30日发布上述消息。丰树产业副总裁蔡兆才在公告中称，新冠疫情的爆发曾给学生宿舍行业带来挑战，目前英国和美国的PBSA市场正经历强劲复苏，学校陆续复课，学生床位预租率达到高水平。

图/丰树产业官网

丰树产业此次从英国住宿公司Vita Group收购的四个学生宿舍项目，共涉及917个床位，项目地址靠近英国艾希特大学、布里斯托大学、利兹大学、诺丁汉大学等高校。这些项目未来仍将由Vita Group旗下的Vita Student运营。

丰树产业此次从英国住宿公司Vita Group收购的四个学生宿舍项目，共涉及917个床位，项目地址靠近英国艾希特大学、布里斯托大学、利兹大学、诺丁汉大学等高校。这些项目未来仍将由Vita Group旗下的Vita Student运营。

本次收购再度扩大了丰树产业的学生宿舍资产管理组合。至此，丰树产业在英国、美国和加拿大的37个城市拥有超过2.3万张床位，管理相关资产达40亿新加坡元（约合人民币192亿元）。

蔡兆才表示，公司持续看好PBSA领域的增长前景，致力于将PBSA发展为稳定且有弹性的资产类别，未来将在全球继续扩大对该类资产的布局。

丰树产业主营房地产开发、投资、物业管理等业务，总部位于新加坡。资料显示，截至2021年3月底，丰树产业经营管理资产总额为663亿新加坡元（约合人民币3183.5亿元），涵盖全球多个市场的数据中心、工业、住宿、物流、办公楼、住宅等。目前丰树产业管理四只在新加坡上市的房地产信托（REITs）和五只房地产私募基金。

新加坡已有多家公司进军PBSA领域。新加坡政府投资公司（GIC）在英国、德国、加拿大等国均布局PBSA项目。新加坡胜捷企业（Centurion Company）自2014年进军该领域，主营工人宿舍和学生宿舍；目前在澳大利亚、新加坡、韩国、英国和美国经营20个PBSA项目。新加坡另一房地产开发商远东乌节（Far East Orchard）亦于2015年进入英国PBSA领域，目前在英国拥有3561张床位。

图/丰树产业官网

远东乌节2020年财报显示，当年旗下学生宿舍项目的营业利润为1360万新加坡元（约合人民币6359万元），同比增长81%，这证实了PBSA组合收入的逆周期性，未来几年将加大此类别的投入。

房地产交易分析机构Real Capital Analytic（RCA）的数据显示，2016年至2021年新加坡投资者投资海外学生住宿项目的总额达92亿美元（约合人民币595亿元），居全球第二，仅次于美国。

RCA亚太区分析师Benjamin Chow向财新记者表示，新冠疫情期间，因具备稳定的现金流和逆周期的特性，整体公寓出租行业较商业地产更受投资者追捧。新加坡本地因住宅物业所有权的限制和印花税，缺乏有吸引力的投资标的，促使投资者投资海外物业项目。

但Benjamin也提醒说，PBSA行业近期最大的挑战是出行限制的不确定性。一些依赖本地学生的学生住宿项目受影响相对轻微，但部分依赖大量海外学生的项目如澳大利亚市场，就会受到边境管制带来的冲击。从长远来看，相较办公室和零售业地产项目，PBSA仍然是一个相对有弹性的“赌注”。

香港房地产中介龙头中原集团也瞄准这一商机“试水”。2018年中原集团成立房地产投资基金，投资美国学生公寓市场，并随后于2019年上半年收购两个美国学生宿舍项目。

今年5月，中原集团宣布，计划推出关于投资英国学生宿舍的私募基金，拟斥资2000万英磅（约合人民币1.77亿元）购入及翻新伦敦3个物业作学生公寓。中原集团创办人及集团主席施永青指出，由于家长担心学校复课后子女难以及时找到新宿舍，因此退租率并不高，美国学生宿舍项目在疫情爆发期间出租率仍维持在逾九成的水平。

中原集团称，投资英美学生宿舍主要是因为其抗跌力强，回报稳定，可以抵御经济不确定性和市场波动，其次是供求失衡，市场机遇多，可以吸引全球资本进场。

“教育是最受社会重视的事情之一，一般家长就算面对家庭财务转变，都不会削减子女的教育开支。全球对教育的重视令就读大学的人数有增无减，变相对学生宿舍需求提供庞大支持，这亦确立了学生宿舍市场回报的稳健性。”施永青表示。

（感谢财新授权转载，文 | 驻新加坡站见习记者 杨敏 驻香港记者 周文敏）