• 03月29日 星期五

近3亿人民币!又有中国富豪大手笔新加坡扫豪宅

作者:周文龙

近3亿人民币!又有中国富豪大手笔新加坡扫豪宅

位于新加坡乌节路的乌节三翠林。(档案照片)

新加坡豪宅市场再出现大手笔交易趋势,继今年5月有中国买家一口气买下20个豪宅单位之后,近日又出现成批出售交易。

分析师认为,豪宅买家一般不受房贷利率上扬或印花税率影响,只要新加坡继续吸引这批富裕买家,高档私宅价格今年可能会上扬5%至6%,楼市也仍会出现大手笔交易。

据《联合早报》了解,位于乌节路的乌节三翠林(3 Orchard By-The-Park)几天前出现成批出售交易,来自中国的一名买家一次过买了四个单位,每平方英尺介于3600元至3700元(新元,下同,17830至18325元人民币),总交易额约6000万元(近3亿元人民币)。

这项交易由博纳产业(Propnex)促成,该集团高级总监符策铭接受本报访问时说,这名买家上星期五下单向发展商杨忠礼集团(YTL Group)买了乌节三翠林的四个单位,它们都属于较大户型的单位,其中三个单位的价格约1200万元,另一个单位为2000多万元,总交易额约6000万元。

他说:“这个项目已建好,买家买下的是发展商在公寓里打造的示范单位,基本上一切装修布置已做好,他买房后就能直接搬进去住。”

由于这项交易刚完成,记者上新加坡市区重建局的网站查询时,系统并未反映这项交易。另外,买房的富豪可能是以全额现金支付房款,不涉及银行房贷,无须申请买卖禁令(caveat),交易就不会记录在市建局网站上。

新加坡楼市近来有数宗豪宅交易引起人们的关注,包括今年5月一名中国买家一口气以超过8500万元买下新私宅项目康宁河湾(Canninghill Piers)20个单位。今年6月,被誉为内蒙古乌兰察布首富的韩景华,以2229万元买下乌节一代嘉峰豪庭(Le Nouvel Ardmore)的一个单位,尺价高达5800元。

乌节三翠林由杨忠礼集团开发,并由意大利建筑与设计大师奇特里奥(Antonio Citterio)设计。这个项目属永久地契,共有77个单位,于2017年完工,但至今仍有至少10个单位未售出。

根据市建局资料,这个项目最近在5月和4月各有一个单位售出,价格分别为810万元和675万元,尺价为3582元至3625元。

买家称支付高额印花税是外国买家“入门票”

面对新加坡政府去年12月推出的降温措施,以及近期房贷利率攀升等不利因素,高档私宅价格逆势上扬,数据显示代表高档私宅的核心中央区(CCR)私宅,价格在第二季上升1.9%,较去年同期涨了4%。

符策铭表示,对许多外国富豪买家来说,新加坡具备经济稳健、法制健全,以及社会环境安定等优势,是置业的理想地点。

他说:“虽然新加坡买房印花税率高,这些富豪买家依然会从长远考量,认为新加坡买房更具保值与增值作用。有外国买家还跟我说,支付高印花税是政府要的‘入门票’,如果现在不付,这‘门票’下来还会起价。”

ERA产业研究咨询部主管麦俊荣受访时说,这类大手笔豪宅交易虽不常见,却不让人感到意外。他说:“自从冠病疫情稳定后,市场逐渐恢复信心,许多外国富豪又开始到新加坡买房。这些人大体上不受房贷利率上扬或印花税率影响,他们更重视的是他们手上的钱要放在哪里才会安稳。”

房地产分析师王伽胜说,近期市场上有一些“降温措施可能推出”的传闻,虽然富豪财务情况良好,一般不会因市场传闻而做出情绪化的购房行为,但有些买家或许会担心“夜长梦多”,看到心仪的房子就毫不犹豫地买了。

他也指出,外国富裕买家往往看中第9区至11区的大户型单位,这些单位较难求,价格往往更高。

“因此,只要新加坡继续吸引这群富裕买家,高档私宅价格估计会继续上扬,今年升幅可能介于5%至6%,楼市也仍然会出现这类大手笔交易。”

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