高端大平层 窗墙壁达0.4！这样的楼盘竟然在......

项目概述：由香港置地打造，规划10栋17-18F住宅，建面约143-229㎡大平层产品。

适用人群：适合项目附近溧水本地居民用作改善居所，以及外地来溧水工作生活的居民自住。

区域：

从区域上来看，紫玥位于南京溧水区

溧水，位于南京南部，百里秦淮的发源地，区域面积1067平方公里，常住人口约54万，辖3个镇、5个街道，是长三角地区鲜有的集空港、高铁、地铁、高速、水运于一体的立体枢纽城市。除此之外，溧水也是南京南部高质量制造业发展高地，新能源汽车产业、临空产业、健康产业等均有所发展。

近年来，溧水作为南京的主要副城区，是沪宁杭“黄金三角”重要一翼，长江经济带重要构成部分，近年来有大量的投产以及即将建设投产的公司涌入，企业进驻带来了人群聚集，促进溧水的发展。

在“一核一心、一园四片区”的规划结构中，明确“一核”即永阳副城核心区，至此，确立城南新区作为溧水新中心的地位与使命。

板块

从板块来看，紫玥位于溧水城南板块，属于核心地段。

2018年9月，溧水政府搬迁至溧水城南板块，在“一核一心、一园四片区”的规划结构中，明确“一核”即永阳副城核心区，至此，确立城南新区作为溧水新中心的地位与使命。

城南新区被定义为“溧水城市会客厅”，定位为行政、文体、居住、商务综合服务，是溧水区的重点发展方向。

城南中心以幸庄科技产业园为核心，联动永阳、东屏、和凤等重点制造板块，构建“研发+转化+生产”全链条创新创业平台。目前南京大学（溧水）生态环境研究院、博士科技华东孵化中心、欧洲企业南京服务中心等一批具有活力和吸引力的产业力量已经入驻城南，高新产业的大量聚集，将带来大量高端人才流入。

特色：

紫玥位于溧水区石燕路与崇文路交叉口，占地约46540㎡，共规划548户10栋17-18F住宅，建面约143-229㎡大平层产品。社区内容积率2.0，绿化率30%，得房率约80%-86%，楼间距约40米，主力户型层高约3.1m，整体视野与采光都较好。

小区楼栋外立面，以直线为设计语言，运用“全景玻璃窗+局部铝板”设计，增强小区整体采光与视野，另外还仿照城市商业体，运用L型折板进行转角设计，符合溧水城市发展基调，较为大气。

社区内部以“一街双轴八景观”的布局，按照“T字形”进行景观规划，同时引入河流景观，打造宅间社交空间、林下社交空间、多功能草坪、运动空间、休闲氧吧等七大主题景观，可根据小区不同年龄段需求，进行散步、休闲、遛狗等活动，同时社区内部还规划一条运动环线，可满足社区居民运动需求。小区外立面设底商，后期会成为一条商业街，满足社区居民日常消费需求。

小区楼栋为两梯两户设计，内设约6米挑高精装大堂，采用德国TKE电梯并设置智能呼梯控制系统，减少归家等待时间。内部完全人车分流，车库采用商业光厅设计，满足酒店式归家感。

户型

紫玥均为大平层产品，建面约143-229㎡，户型分为143㎡、165㎡、185㎡与229㎡四种，均为主力户型，其中165㎡四室两厅两卫与185㎡四室两厅两卫套数较多。

165㎡四室两厅两卫

整体户型方正，约15.1米四开间朝南，采光较好；入户设玄关柜和鞋帽间，方便归家换衣，增加储物空间；餐客厅一体，连接南向约8.3米双阳台，空间明朗，动线清晰；三卧室朝南，其中主卧为套房设计，设衣帽间与双台盆独立卫浴，满足主人房的隐私性与实用性；次卫三段式设计，干湿分离；厨房为U型设计，布局合理，方便使用。

185㎡四室两厅两卫

整体宽阔明朗，约17.5米四开间朝南，通透性较强；入户设玄关柜和鞋帽间，方便归家换衣置物，增加收纳空间；餐客厅一体，连接南向约9.25米阔景阳台，空间宽敞，方便待客；三卧室朝南，主卧为套房设计，配备衣帽间与双台盆明卫洗浴间，满足主人房的隐私性与实用性；次卫三段式设计，干湿分离；厨房为U型设计，布局合理，方便使用；厨房旁设单独生活阳台，可用来洗衣或作为单独储藏空间。

样板间：

紫玥此次开放样板间为165㎡四室两厅两卫与185㎡四室两厅两卫，均为升级装修版本，采用立邦、方太、美的、东鹏、科勒、百朗等多种一线品牌，装修标准较高。

样板间呈现出现代简约风格，大面积采用天然石材，入户玄关处地面铺设的是水流型拼花石材，工艺较为繁杂，标配入户衣帽间，可满足归家置物需求；

餐客厅、玄关处采用金属踢脚线，背景墙选用岩板+艺术玻璃较为美观，日立中央空调、地暖系统、新风系统三件套，保障屋内居住舒适；

约9.25米阔景阳台，窗墙比达到了0.4，空间明朗阔绰，同时，屋内房间均配备小夜灯，方便入夜起床，比较贴心。

橱柜为整体制作，台面为石英台面，方便打理，厨房门为上滑道吊轨设计推拉门，便于清扫，防止生活磕碰；灶后钢化烤漆玻璃、凉霸、阻水线与滴水线等设计，均考虑到使用者需求，比较人性化。

主卫配置电热毛巾架、智能马桶一体机等，另外双台面洗脸盆设计，方便主人起床使用。

交通

地铁：紫玥直线距离地铁S7辛庄站约700米，往北可达空港新城，往南可达无想山；另外可乘坐至空港新城江宁站换乘S1号线到达南京主城区域。

公交：社区居民可步行300米左右，前往崇文路小学南站乘坐溧水6路、溧水8路；或者步行450米左右前往崇文路小学站，乘坐溧水15路，三条公交线路基本可实现通达溧水各地，较为方便。

自驾：紫玥北侧可至天生桥大道，东侧可至琴音大道，两条主干道可连接整个溧水地区，另外天生桥大道可连接宁宣高速，琴音大道可连接长深高速或者246省道可到达南京主城区域。

配套

学校：距离紫玥最近学校为溧水区实验小学崇文路校区，步行一个路口即可到达，另外社区自带建设一个幼儿园，预计2023年底可完成建设；距离项目4.5km处，可到达溧水高级中学附属中学（初中），约2.9km可到达溧水高级中学，三所学校均为溧水本地人民比较认可的学校。

医院：紫玥距离溧水区人民医院约1.9公里，溧水区人民医院是溧水区最大的一所集医疗、教学、科研、康复于一体的三级综合性医院、二级甲等医院，可沿项目南侧崇文路往西自驾前往。另距离溧水中医院约2.1km，也可自驾或乘坐公交前往。

公园：紫玥附近自然景观资源较为丰富，西侧临近溧水体育公园，距项目约1.7公里；南侧临近辛庄湿地公园（约2.8公里）和无想山国家森林公园（驾车约4.4公里），北侧临近溧水秦淮源公园（约2.1公里）。

其他：紫玥附近商业配套较为成熟，距离溧水万达广场直线距离约300米，约1.5公里可到达康利广场，约1.2公里可到达时代国际广场，约2.2公里可到达大润发，基本可满足居民日常生活所需；另外靠近溧水区人民检察院（约600米）、溧水市民之家（约1公里），方便处理政务事宜。

价格潜力

紫玥12.2日新领销许，销许均价为16884元/㎡，另有升级装修包。

与周边新房相比，同处于溧水城南板块的玖宸府销许均价为16281元/㎡，万科都荟沐语价格为16655元/㎡，紫玥作为其中唯一的大平层产品，价格较为合理。

与周边二手房相比，根据数据显示，2021年10月溧水二手房均价为12835元/㎡，城南区域二手房涨幅最大的小区是碧桂园翡翠台，达0.57%，目前房价约16797元/㎡；另外溧水万达广场附近的二手房，现阶段挂牌价基本稳定在1.43万元/㎡左右，关注度比较高的康利华府价格维持也在1.45万元/㎡上下。

总体来看，紫玥目前价格较为合理，适合改善自住。

基于板块发展，溧水城区发展越来越完善，配套设施较为齐全，不少南京城区的居民也会在溧水买房投资，带动溧水房价，而城南是溧水城区中关注度较高的板块，后期板块上涨可以预见。目前来看，紫玥项目周边汇集了万科、德信等品牌新房，板块高端改善居住性质较为明显，也带着附近二手房价共同上涨，作为区域内唯一的大平层产品，后期有一定上涨的可能。短期来看，该房源仍然只适合作为改善盘居住。

项目亮点

大平层产品 较为稀缺

紫玥主要在售建面约143-229㎡大平层产品，户型分布比较集中，在溧水区域是比较少见的，另外产品本身自带玄关步入式鞋帽间，三面朝阳，墙窗比到达了0.4，整体通透性与采光性都是大平层产品中比较优秀的。

高端改善住宅 完美居住体验

紫玥定位为高端改善，从大平层产品的设计入口，将受众与一般改善分离，保障居住圈层的统一；同时社区内部采用完全人车分流，仿照酒店大堂，入户约有6米挑高精装大堂，并采用德国TKE电梯并设置智能呼梯控制系统，设置专门垃圾投放点等，在各方面提升业主的居住体验。

品牌地产 质量有所保障

紫玥由香港置地打造，香港置地成立于1889年，隶属于怡和集团（世界500强），在中国、新加坡等8个亚洲国家广泛进行房地产的开发与服务；在南京，也打造过越城天地、金陵中環、江与城等品质产品，认可程度较高，质量有所保障。

【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】

文章来源:乐居买房