威士忌、古董车、豪宅…全球超级富豪的购物车曝光

16平方米——100万美元可以在摩纳哥购买的豪宅面积；

4840万美元——一辆法拉利250 GTO在蒙特利拍卖会上的拍卖价格；

2890亿美元——2018年私人投资者在商业地产上的投入总额；

……

以上数字提取自莱坊年度最重磅的报告——2019年《财富报告》。一连串数字看似勾勒了全球超级富豪的财富画像，实际上是一份从入门到精通的投资指南。

全球超高净值人群分布地图

根据莱坊的定义，超高净值人群即为剔除自住住宅后，资产净值超过3000万美金的人士。换算过来，门槛2个小目标。

全球到底有多少位超级富豪？2018年，净资产超过3000万美元的超高净值人士共有198342名，未来五年这个数字将保持22%的增幅。至2023年底，大约有42711人的财富将增加到3000万美元以上，数量与参加伦敦马拉松的人数相当。

△超高净值富豪人数及增长率（按地区）

△超高净值人群地图

财富数据专业机构GlobalData WealthInsight负责人Oliver Williams表示，非金融资产即房地产的增长是推动超高净值人士增加的主要因素之一。

毫无疑问，房地产是迄今为止最重要的财富储备。莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管纪言迅表示，“去年，中国内地富豪们拥有的平均住宅(自住和第二居所 )的数量从3.3套增加到4.12 套，房产始终是富豪投资和积累财富的首选。”

不过，未来几年，诸如利率上升、财政刺激计划取消、经济增长放缓等因素影响，财富创造速度减缓， 也使得超级富豪阶层开始寻求个人及其资产的稳定。2018年，超级富豪们的投资眼光正在悄然转变。

超级富豪们的购物车曝光

跟着富人的眼光和金钱走，总是不会错。2018年，这些超高净值人士都把钱投到了哪里？

从艺术品到威士忌和美酒，再到私人飞机、超级游艇和古董车，富人对欲望之物的喜好远超一般人想象。来看看富人为兴趣买单花了多少钱。

爱尔兰艺术家迈克尔·狄龙(Michael Dillon)手绘的一瓶1926年麦卡伦(Macallan 1926)，以150万美元售出，创威士忌最贵记录。1962年法拉利250 GTO，以4840万美元售出，是拍卖会售出的最昂贵汽车。19克拉粉红钻石Winston Pink Legacy，以5000万美元售出，是单价最昂贵的粉钻。

△莱坊奢侈品投资指数结果

这只是“零花钱”而已。中东的石油大亨、巨商权贵，最喜欢的还是用钱砸晕伦敦。

△正在寻求房地产投资新机遇的中东财富（单位：美元）

普华永道统计，从2017年四季度到2018年三季度的一年里，英国的房地产投资金额为680亿欧元，超越德国（650亿欧元），成为欧洲房地产投资金额最高的国家。中东五大国的超级富豪们贡献了330亿美元。

值得注意的是，29%的中东超高净值人士在2018年增加了房地产投资。据莱坊中东财富情报团队透露，中东富豪仅商业地产投资额预计约62亿美元。

中东投资者一直是全球房地产市场的参与者与风向标，大规模抄底商业地产也释放了更加明确的投资信号。

随着财富在全球范围内的更快流动，利率的不断上升和量化宽松政策的终结意味着“一切皆泡沫”行将结束，房地产投资者将更加关注收益、资产管理和开发机会。在此背景下，商业地产保持着非常健康的投资者需求。自2010年以来，商业地产领域的私人投资不断攀升。

△私人投资者正在加仓商业地产

莱坊2019《财富报告》显示，截至2018年第三季度的12个月内，31%的全球商业地产交易（2890亿美元）涉及私人资本。最受私人资本青睐的分别是公寓（35%）、写字楼（29%）、商铺（15%）、工业和物流（11%）、酒店（8%）、养老及医疗地产（2%）。

△私人资本投什么？

莱坊商业研究部主管William Mathews表示：“随着富豪人数的增长，私人投资者对商业地产的投资兴趣也将持续扩大。”最新的《财富报告》显示，2019年21%的超高净值人士计划投资商业地产。

“永远的非卖品”成资产配置选项

新加坡最成功的零售商和房地产投资者、皇家控股Royal Holdings所有人Raj Kumar，就是其中的佼佼者。

“20世纪80年代，市场暴跌，房地产朝不保夕。我们以1/5的价格收购了百货商店公司Emporium Holdings的物业，还买了100多家店铺，包括皇后大道购物中心Queensway Shopping Centre、幸运广场Lucky Plaza地下商场。这是集团的一个巨大转折点。”

Raj Kumar表示，投资基于最传统的原则：地段、地段、地段。“我们在别人尚未发现机会的地方购买，购买之后就不会出售。”Royal Holdings收购的罗伯逊码头，如今是新加坡最潮流的地区之一，曾经的荒废仓库已发展成为拥有225个房间的滨江豪华酒店。

核心地段+优质资产+持有运营，正是“包租公”Raj Kumar的投资秘诀。

把目光放回国内。央企华侨城与Raj Kumar的经营理念不谋而合，欢乐海岸便是一个完美样本。

事实上，欢乐海岸在开业之初便已取得初步成功——购物中心、酒吧街、曲水湾、度假公寓等创造营收超20亿元，解决了一般商业地产回报周期过长的问题。2017年，华侨城表示，未来十年将投资5000亿元，在深圳再建6个“华侨城”。

龙华“升级版欢乐海岸”红山6979，就是华侨城复刻“华侨城”的第一步。

引入文化艺术、时尚生活，打造集合时尚、文化、艺术、购物于一体的风尚生活中心，红山6979自规划之初就备受行业内外关注，被称为“城市人文风尚生活引领者”。

△红山6979效果图

规划之初，红山6979就把创新刻在商业发展的脉络里。创新性、开放式、文化性已成为项目的独特商业标签。它不仅包含了32座独栋商业街区、4栋公寓、3栋写字楼以及酒店等多个版块，还集合了生活零售业态、体验式公寓、文化演艺剧场与现代展览馆等多元业态，更加迎合当前消费者的个性需求。

△红山6979雏形初现

基于消费者消费需求细分化和个性化，红山6979以“深圳北·风尚生活体”为定位，商业面积约10万平，共有4层，分为B1、L1、L2、L3，涵盖主力店、高端零售、特色餐饮、休闲娱乐、生活配套五大主题业态。业态配比为主力店27%，餐饮27%，零售36%，休闲娱乐2%，生活配套8%。

从目前招商情况来看，中国喜剧界强大IP开心麻花华南首店、潮人观影新地标CGV国际影城、新零售代表阿里盒马鲜生等已签约成为红山6979三大主力店。

△来源：盒马鲜生官方微信公众号

此外，红山6979还将引进包括Kidoabc、超级猩猩、金宝贝、七田真、海马体、华为、I WODE、URBAN REVIVO、惑许酒吧、古集、鱼库烤鱼、欢乐纳瓦等在内的近200个品牌，涵盖大型超市、特色餐饮、高端零售、休闲娱乐、生活配套等多种业态。其中，约30%的品牌首次进驻华南或者龙华，妥妥的“首店收割机”。

△红山6979建设中

引进的一系列品牌将形成强大品牌矩阵，成为红山6979区别于其他商业项目的独特优势，让商场快速成为吸客聚集地。此外，项目还通过地铁4、6号线红山站A、D出口无缝接洽，轻松引领大批消费者走入街区，更多的商业机遇将在这里发生。红山6979预计2019年底开业，开业后或将成为辐射全城的风尚生活消费磁场，未来价值可期。

△红山6979效果图

更加令人振奋的是，不同于欢乐海岸的“永远非卖”，红山6979将珍稀的独栋商业及少量临街商铺向个人买家发售，为私人和机构投资者提供了极其难得的资产配置机会。在适合的时间布局，分享粤港澳大湾区与深圳的未来发展红利，什么样的阶层可以将这为数不多的商业机会收入囊中，想象无限。