观观 | 讲真，在买房这件事上，女人岂止是优秀

以前有一本书很火，书名是《男人来自火星，女人来自金星》，讲的是行为模式巨大差异下的男人和女人，就好像来自两个星球的两个物种。

的确，男人和女人在财富、家庭、职场上的很多观念有所不同。

在买房上，这种区别也是不小的。我们每周五茶话会，经常会遇到想买房的太太硬拉着空头先生一起参加，希望借我们现场热烈的气氛感化对方。即便是都想买房的小两口，也会对买什么样的房子有很大分歧。

最近半年，我有机会近距离观察一些女粉的买房过程，发现女性之所以会有自己的买房偏好， 来自于她们对这个世界的独特理解。在女性的买房观里，藏着她们的乐观和期待，想赢却又怕输，不甘平庸却又没有安全感，复杂、矛盾但十分真实。

所以今天我想给买房的女同胞们写上这样一篇文章，分享一些我的看法。如果你是男人，建议你也留步花上几分钟了解一下，这个世界的另一半到底是怎么买房的。

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首先要告诉大家的是，现在买房的女性真的是越来越多了。

以前女性买房是从婚后开始，但现在单身的年轻女孩买房比例也是不小的。

我从茶话会上也能感受到，有买房意向的女粉丝还真是挺多的。而且女性的买房问题，非常实在，怎么买，买哪里，毫不拖泥带水。

女性在买房世界里崛起，这是一个不能被忽视的现象。

这意味着，大家今后在研究楼市产品、户型结构的时候，都不能再像以前那么直男思维。已婚女性偏爱的全家福三房和定位于单身妹子的一室两厅都会很有市场。

甚至于，我们在买房装修和卖房优化的时候，要更多考虑女性意愿。有事没事多做一个衣帽间或者来个超大鞋柜绝对是加分项。

因为有经验的人都知道，一套房子能不能买，到最后能做决定的，要么是女人自己，要么是男人的太太或者妈妈。

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而且我觉得当下女性越来越会买房，这种趋势的形成绝非偶然。

事实上，我建议女人一定要会买房，而且最好比男人更会买房。

虽然最近几十年女性地位得到了极大提升，但是因为生理上的弱势，在这样一个男权社会里，女性要成功，的确是要付出更多努力。

事业女性不仅要把工作做好，背后还要承担持家育儿的隐性责任。因为有这多一份的输出，很容易把精力耗散掉，最后一事无成。

但是残酷的现实是，这个时代的话语权，最终看的不是付出，而是实力。

实力来自于对家族财富的贡献，对家庭生活的支撑。

女性如果想在日后的家庭生活里占据一个制高点，那么房子是一个非常好的切入口。

的确，很少有一个东西能像房子这样，横跨生活和财富两个维度。

女性如果在婚前有自己的房子，会大大提升家族财富。

女性如果能在婚后买房时给出成功的重大决策，买到大涨的房子，或者找到理想的家，都可以提升自己的家庭地位。

一个和谐的婚姻，需要钱、生活和孩子三个维度的支撑。如果一个女人很会买房，那她就把这三件事的主动权全部都掌握在自己手上，自然活得不会太差。

所以我认为，不是男人，而是女人更需要多懂得一些买房知识。

一个会买房的年轻女孩，多少有那么一点身家，单身或者结婚，可进可退，颇为从容。

一个会买房的中年太太，既能让全家住的舒适，又可以规划好家庭财富，也会得到更多幸福。

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不过就算很会买房，在买房实操中，与男人近乎莽撞的果敢不同，女人永远是思定而后动的谨慎。

我发现，女性在做买房这样重大决策的时候，非常有原则性。

对购房资格获得的方法，对贷款多少的把握，对房产品质的要求，每个女人心里都藏着一根隐形的底线，超过一点点都不行。

有意思的是，虽然在买房前想的很多，纠结于买这里好，还是买那里好，可是一旦做了决定，女性执行起来从不患得患失，雷厉风行到让你惊讶。

我们每个月精品课已经接待过很多来自于异地的女学员。最远有从美国和新加坡飞过来的，内地的西安、重庆、成都、福州、南京也有不少。从通勤距离上，就可以看出，就说对买房这件事的热爱，女人不会输给男人。

上完课，有不少女学员选择我们团队定制购房业务。团队专家接待下来的普遍感受是，在买房之前，女性是异常谨慎的，细节到房子的外立面和房间里承重墙的位置，都会反复沟通。

但是真的看中了，女买房人很快就会下定网签和过户，速度快过男人不少。

还有一个房姐，最近半年在北京、南京已经买了4套。每次她买之前都会来微信问我，一旦我说OK。几天后她就发来喜讯说已买好。搞得我现在一想到自己那么几句交流，就决定了几百万的生意，还是感觉到有点后怕。

我接触到的女性买房人，大多外表羸弱，内心硬核，要么不做，要么就把事情做好。

说实话，这个情况有点反常识，和我生活里碰到的大部分娇弱女性不同。

我也一直在思考，为什么会是这样。

最近我想明白了。

因为我看到的买房女性，她们都是个中翘楚。

大家都知道买房子是有风险的，正常人都会趋利避害。

而女性更是深深缺乏安全感，对于未知的世界往往会想得更多，想得更远。

能让一个女性克服眼前的买房风险，一定是未来更大的风险。是对未来的那些焦虑和不安，决定了她们当下的果断和决绝。

从生理上，她们人生的高峰期比男性短得多，所以她们更愿意把握当下，更明白不作为的风险。

必须做决定，哪怕决定不那么出色，也比不做决定强。

一旦想通这一点，你会看到强到让人发指的女买房人。

04

接下来，我一定要提示下，女性买房特别容易踩的坑，就是一味追求品质。

我经常告诉粉丝买房子的时候，要物化房产，就是不要把房子当做一个家，不要掺杂个人喜好，多考虑接盘侠的感受。这样你将来置换的时候更容易出手。

但是这点在女买房人那里很难做到。

女性是视觉动物，很难接受品质不好的房子。这本身没有错，高品质的东西没人不喜欢。

但是在买房上，这种做法就很容易吃亏，特别是预算不够的时候。

不知道大家有没有发现，现在越是远的新房，越喜欢做高品质。不管是小区配套的泳池会所，还是房子墙体外立面和内部装修，都是非常考究，而且定价都并不便宜。

于是，我看到上海青浦靠近淀山湖那里的精装房卖4万多，这是距离市中心将近40公里的距离，这个价格加点钱可以买到中环了。

可是一些钱不多的女粉，见到这种漂亮房子，甚是喜欢。但我坚持不让她们买，我的观点是：

买房子一定要把距离控制在市中心25km以内，极限不要超过35km。二线城市参照这距离上打6折。

因为25公里差不多是单程通勤时间1.5小时，这是一个接盘侠能接受的极限通勤时间了。超过这个时间和距离范围的房子，将来大概率卖不掉，置换会遇到大麻烦。

现在远郊新房趋势是小精贵，小户型、精装修、单价贵，专门针对预算不足的年轻人。

但我要告诉大家，一个正常的房价分布结构，应该60%的钱是放在地段上，20%是产品，20%是资源。

预算不足的情况下，可以买好房子，我建议你宁愿牺牲面积，也不能为了好房子跑到太远。

最好的选择是买地段尚可，不那么差的房子，平衡是关键。

女同胞们，我这么说吧。

买市中心的房子，就相当于花几万买个LV包，哪怕你再加钱买大房子，高配成爱马仕都没问题。但如果买远郊高价房，就相当于花大钱买了个MK和KS，我一定要拦住你。

05

最后是给女性买房的一些建议，都是我的心里话：

1、这个时代对女性是不公平的。你能成为独立女性就已经很棒，如果能成为会买房的独立女性，那更是值得敬仰的。

2、每个女性都应该有忧患意识，但请不要过度焦虑。买房这件事，就像找另一半一样，需要那么一点点缘分。要相信，努力的女人，运气往往不会太差。

3、量力而为，不要为了买房牺牲太多生活质量。男人可以一天花50块钱就活下来，女人不行，带娃的女人更不行。无米之炊最后难倒的是巧妇。

4、人不能被说服，只能被天启。如果你的买房梦想囿困于家里的空头先生和老人，可以先从简单的小房子开始，展现利益。用事实说话，比再美的愿景要好得多。

5、一步一步来。如果你有一套自己的房子，就已经战胜了中国大部分人了。等到第一套满意了，赚钱了，再来第二套、第三套。房地产的机会至少还有十年，其实这是我最保守的估计了，我心里远比这个乐观。

6、房子就像女人一样。有颜值，有内涵的往往要价都很高。任何时候都要记得平衡和妥协。能走的更远的，往往是那些内在价值高的，地段、资源潜力很大，外表还过得去的房子。

以上就是我作为一个直男，关于买房的一些想法，希望对女同胞们有用。

如果你是个男人，也感谢你能认真阅读这篇文章，看到这里你应该多少会明白，为什么有的女人明明想买房子，却有那么多迟疑。

最后的最后，我送给大家几句话：

每个人都在自己的人生轨道上，创造着属于自己的历史。

买房这事，单说努力，女人要优秀太多。

作为一个女孩的父亲，我由衷地希望：

愿天下所有的女人都能够不求于人，无愧于心，活出自己的精彩。

以上是正文。

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