「东哥干货问答66题」白沙vs蓝城诚园、资产配置、房价大涨的极限

近日，东哥在群里和群友们开启了数次欢乐而直击灵魂的交流。以下是问题与解答。

1. 东哥，对前几天平原新区融创签约怎么看？

答： 商业行为。为了拿地。对平原新区是利好。一定是先卖住宅。

2. 东哥，瀚海航城抢房是咋回事？说明啥？

答：不说明啥。一是不限购，二是便宜，三是很多人期待未来。所以疯抢。

3. 东哥，县城有套商铺可卖450万，年租金18万，是否出售呢？假如出售，资金如何投资使用呢？

答：卖掉。年租金18万。总价450万。你需要多少年能赚回来？商铺投资看回报周期。资金如果没有更好的去向，在郑州买房，买郑东，买白沙。

4. 东哥，想在管南置业，推荐个盘呗！

答：这种开放式问题我从不回答，也回答不了。因为不了解你的情况和购房目的。

5. 16年入手了一套平原新区洋房顶楼复式，现在出手，还是...？

答：等！

6. 有些地方利率又开始上行了，郑州也会步入上行通道么？

答：也有可能。看上峰态度。

7. 东哥，白沙的价格现在和惠济北差不多。惠济北行政上还是郑州。所以，两个区域对比，哪个更适合投资？

答： 10000%是白沙。以后不要再问我这种问题。我的态度很坚决。

8. 白沙以后的利好会是什么？还会有地铁么？省政府啥的跟老百姓关系又不大。

答： 关系太大了！

9. 现在应该加杠杆，还是减杠杆？

答： 一切皆不变。该如何，就如何。

10. 东哥您看好滨河新区的美庐湾吗？

答： 看好。

11. 白沙蓝城诚园据说六月份开盘，大约16500，还值得入手吗？

答：值！为什么13000的时候不买呢？#灵魂拷问

12. 清水苑房子留着有没有价值？

答： 有。继续留吧！

13. 投资亚新美好香颂和金科天籁城哪个更好？

答：看具体价格，没有所谓好与不好。各有千秋。

14. 东哥好！永威西郡，中海湖滨，海德公园投资怎么选？

答： 在我心目中。价值一样。没有优先。

15. 荥阳人想在郑投资，该如何选择？？

答：我说了，不回答过于开放的问题。建议先把郑州各区域了解一下，看过具体的楼盘以后，在你的房产认知层面解决不了的问题，来问东哥。

16. 东哥好，对海南取消十几个地方性文件有啥看法？

答：媒体过度解读。没有意义。没有看法。就算真的放开赌博和色情业，也不敢这么公开的。

17. 东哥2号延长线开通之后，北区房价能否反弹？

答： 影响不大。不会。

18. 白沙小产权能买吗？

答：远离！

19. 东哥，买的善水上境精装，觉得正商在细节上还是和永威康桥有差距，周围还有安置房，交房的品质对的起他的价钱吗？

答：对得起！

20. 绿博这两年能通上公交不？

答：等交房后，入住达到一定数量，定能。

21. 东哥预测白沙绿博大道以北，还要几年能见气候？美景东望那一片区域。

答：气候的标准是什么？2022年。3年足以成熟。

22. 东哥，绿博碧桂园双子塔综合体还有没有？

答：十有八九要黄。根本不现实。那里不适合超高。

23. 二七绿地城，和汇泉西悦城，哪个未来更好？属于刚需，稳定工作，上班离西悦城9公里，绿地城11公里。谢谢！

答： 那就选西悦城。刚需自住，要考虑生活的便利性与交通、时间成本。

24. 东哥对未来二手房市场怎么看，二手房交易不如新房，如果都买了新房，可是二手房市场不好，一家两套都要自己消化吗？

答：这个问题本身有问题。你把你的房子按预期价降一千试试，立马卖出去。新房市场和二手房市场没有明显边界，价格也是相互影响的，你看到的只是短期内的问题。

25. 今年冬天会不会出现像去年冬天那样，明显降价？

答：从没降价。那是幻觉！所谓的降价只是部分楼盘。

26. 东哥，差额税不取消，15年后的房子想出手比较困难？

答：你去卖的时候就知道怎么解决了。 #偷笑

27. 东哥，签补充协议需要注意什么问题啊？

答：人为刀俎我为鱼肉，闭着眼签吧，你没有话语权。

28. 东哥，不动产占比家庭总资产90%以上，无杠杆，有什么优化建议？

答：1.卖部分老母鸡，优惠；

2.添置小母鸡；

3.增加保险，包括香港保险；

4.关注海外资产。

29. 东哥，买了金科博翠书院洋房投资和自住怎么样？

答：挺好！

30. 群友A：郑州的土地越来越少，人还在不断的流入。

群友B：不是说人口流入越多房价越高，我每次看全国人口流入排名，都觉得郑州慢。

群友A：主要是河南本省人多啊，外来的并不多。

群友B：河南一个多亿的人口，未来郑州两千万人口，是有可能，除了郑州新一线，其它地市也就是个三线，二线都没。郑州属于一枝独秀。

我说的对吗,东哥？

答：郑州就是一个二线中等城市。并没有新一线这个概念。这是扯，是媒体创造的词。

31. 东哥，金地名悦会是坑吗？

答：是坑。

32. 东哥，求推荐大盘鸡饭馆！

答：美味思、老狼。

33. 东哥，没有房票了，目前还有啥资产可以投？

答：国外房产——曼谷、迪拜！没你想的那么贵，请关注东哥探盘后续。

34. 东哥买东悦城可以走你们团购吗？我一直在老家没注意郑州房价一看涨了所以慌了，之前看您有东悦城团购，现在不知道还有没？

答：没房了吧。等下一批。

35. 东哥你去迪拜晒黑了吗？要注意防晒啊！

答：不止黑了，还晒伤了。现在出门探盘全副武装：司机、空调、防晒霜、太阳镜。

36. 东哥东哥，万科紫台3期精装修的房子自住均价1.4到1.45万值得入手吗？

答：可以！

37. 东哥，金科天籁城、凤栖苑选哪个合适？长线不自住。

答：优选凤栖苑。

38. 东哥，绿都东澜岸这个地产靠谱吗？11000一平方贵不贵？

答：还好吧。

39. 东哥 新田印象类住宅毛坯不到一万适合投资入手吗？

答：不到一万？没那么便宜吧。如果不到一万，可以入手。

40. 东哥东哥，买建业新筑的中叠17500，还是买永威上和郡25000？

答：便宜为王道！

41. 东哥，万科大都会的房子四期的1万3均价适合入手吗？自住。

答：看你喜欢。如果你认可南边，交通距离可以接受，价格可以。

42. 东哥 南龙湖康桥那云溪9400是否可以入手？

答：可以！

43. 东哥 奥体世纪现在买价位会不会太高了？

答：不便宜。但也算市场价。

44. 东哥东哥，不考虑工作范围情况下，南区均价1.46万毛坯富田九鼎公馆和北区1.45带精装修的万科紫台，前期考虑自住+长期持有如果论后期升值空间的话，你觉得哪个更好一些？

答：差不多。也可考虑中海湖滨世家。

45. 东哥，港区领事馆和六合CBD哪个先起来？

答：我也不知道。

46. 东哥东哥：万科江山府、瀚海思念城这两个自住加投资哪个更合适啊？

答：都这么贵了，还投资鬼啊？以自住功能为主！投资，我反对买贵房子。

47. 东哥东哥：新田印象的类住宅是商业的，投资的话是不是以后出租比较合适呀？

答：价格是核心！只要便宜，没有不能买的房子。

48. 建业半英里80平两房投资价值大吗？

答： 不大。房价不低了。

49. 星联安郡加转让费合到8000/平，几成笋？

答： 八成。

50. 东哥，你觉得国基路普庆路做餐饮人气咋样？

答： 可以！旺。关键好吃不好吃。

51. 东哥你的鞋咋没有跟？

答：鬼冢虎，后踩鞋。

52. 如果让东哥选择一个城市居住度过余生，你愿意选择哪个城市？（不考虑房价的理想状态）

答：杭州、成都、深圳、信阳和新加坡。

53. 河医片区鑫苑景园二手房会否继续涨价？A. 会； B. 不会

答： 从长远看，会；短期不会。

54. 13500的万科民安云城和14200的中海选哪个，东哥？

答： 14200后者。

55. 万科江山府和华润紫云府哪个更有投资价值？

答： 紫云府。

56. 东哥给推荐几本好书吧！

答： 《金瓶梅词话》《潜规则》《薛兆丰经济学讲义》。

57. 如何成为一个优秀的经纪人？

答： 1. 专业；2. 守信；3. 理解并运用人性；4. 对房源如数家珍；5. 手里要有客户大数据。

58. 东哥，你对房地产税如何看？

答： 8年内也出不来。出来了也是毛毛雨。

59. 东哥，象湖壹号投资角度讲卖掉合适否？如果卖，全款大概啥价格？

答： 目前谁卖谁傻。等2万+再卖。至少1.8万+.

60. 康桥香溪郡升值空间大吗？

答： 看绿博的命。

61. 您心目中北龙湖区域性价比最高的楼盘是哪一个？

答： 现在没有。过去建业九如府算一个。

62. 买上和郡是不是站在了高山之巅？

答： 放心吧。一分价钱一分货。

63. 东哥，以后可能去深圳混，需要先把郑州户口迁到深圳的集体户口吗？现在深圳户口比较宽松，请东哥指导一下。

答： 迁过去吧。

64. 东哥你好，长盛广场有套房，6500买的，前期租给富士康，4年租期，马上租期到了，是卖掉还是出租，价位多少合适？谢谢。

答： 先租，继续等时间合适再卖。

65. 选择远洋万和应该没啥大问题吧？远洋的未来可期吧？

答： 没问题。

66. 郑州最好吃的干炒牛河哪里有？

答： 至尊强仔、粤海世家。但觉得都不算非常好。

东粉们喜欢这样的互动问答吗？

参与过的朋友，对其中的内容是不是很眼熟？

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