首个京东MALL十一西安开业；新加坡丰树宁波首个商业年底开业；北京比如世界闭店转手

猫头鹰周报（MalltoWin Weekly)摘要

宏观资讯：

• 2021宁波购物节8月1日启幕，6大主题231场活动；

• CBRE：第二季度国内主要城市写字楼净吸纳量接近历史峰值、购物中心首层平均租金环比上升

地产企业资讯：

• 中骏联手金辉在北京城南打造“双铁”TOD项目；

• 星盛商业与广州国际医药港签约，拟打造12万㎡健康方舟购物中心；

• City Colour | 2021中骏商管年度品牌主题发布

商业项目动态：

• 西安赛格国际购物中心8月5日起暂停营业；

• 北京比如世界购物中心已转手，整体拟8月中旬关闭；

• 杉杉奥特莱斯广场·沈阳8月1日试营业；

• 宏发商业首个美食主题街区“里巷寻味”正式开街；

• 北京三里屯太古里北扩，加大首店、旗舰店落地，太古里西区将于今年第四季度开业；

• 京东MALL全国首店将于西安9月1日开启试营业，10月1日正式营业；

• 深圳东门商圈改造，一期投资5亿；、

• 丰树宁波首个商业——宁波怡丰汇启动招商，将于年底开业；

• 广州富力·环贸港即将于年底开业；

• T-CITY沉浸式购物中心落户渝北，预计今年底开业；

• 前海印里3万平方米庭院式商业体将于明年6月开业；

• 福州中骏世界城封顶，将于2022年年底开业；

商场活动资讯：

• 爱琴海发布「Youth 巡礼季：美食祭巡蜜」广告片；

• 广州天环举办「HEAPY SHOW IN HYPE幻变秀场，天生主角」宇宙潮玩首展；

• 颐堤港“YÓU你定义”七夕主题活动于8月6日正式开启

  
  

商业用地资讯：

• 深圳龙华核心区超大体量旧改公示：规划建面162万㎡鸿荣源主导；

• 万达总价15.12亿元摘得大连12宗地块；

• 招商蛇口5.5亿拿下东莞南城CBD中心地块
  

2021-08-08

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宏观资讯

2021宁波购物节8月1日启幕，6大主题231场活动

以“畅享购物、夏逸宁波”为主题的2021宁波购物节于8月1日至8月31日举办。此次宁波购物节将抓住夏日消费旺季，重点围绕新型消费、大众消费、餐饮消费、商圈消费、夜间消费、文旅休闲消费等领域，开展6大主题共231场活动。（来源：央广网）

世邦魏理仕：第二季度国内主要城市写字楼净吸纳量接近历史峰值、购物中心首层平均租金环比上升

CBRE世邦魏理仕近日发布《2021年第二季度中国房地产市场报告》显示，今年第二季度国内主要城市写字楼净吸纳量接近历史峰值；购物中心首层平均租金环比上升。展望未来，世邦魏理仕预计下半年写字楼净吸纳量将超过300万平方米；零售物业市场，受风险资本推动的国内品牌仍将是下半年需求的主力。

写字楼市场方面，世邦魏理仕数据显示，2021年二季度写字楼市场租赁需求进一步回暖，全国18个城市本季录得净吸纳量209万平方米，近历史单季峰值。一线城市季内贡献逾50%净吸纳量，此外，科创产业驱动的二线城市（如成都与杭州等）需求强劲，单季录得10至20万平方米净吸纳量。受益于市场活跃租赁需求，世邦魏理仕监测的全国18个城市中，共有14个城市录得环比空置率下降，全国平均租金环比跌幅收窄至0.2%。

展望2021年下半年，全国18个城市预计有500至600万平方米新增供应入市，较多集中在四个一线城市及中西部区域，租金将进一步摆脱全面下行的趋势，但城市和板块之间的表现仍将分化。

零售物业市场，消费市场持续保持复苏态势，推升上半年社会消费品零售总额至21.2万亿元。世邦魏理仕数据显示，本季度全国18个城市新增供应及净吸纳量分别录得214万平方米和212万平方米，净吸纳量录得疫情爆发后最高值。新增供应及现有空置面积去化情况良好，整体空置率小幅回落至7.7%。全国购物中心首层平均租金环比上升0.6%。

展望下半年，世邦魏理仕预计全国18个城市将有500万平方米左右的新商场开业，2021年全年新增供应达800万平方米，年底空置率将小幅上升1至2个百分点。（来源：焦点速递）

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商业地产企业资讯

中骏联手金辉在北京城南打造“双铁”TOD项目

依托北京大兴高铁站及黄村地铁站，北京大兴新城核心区D、K组团地块将成为北京首宗“双铁”TOD项目，由中骏和金辉合作开发。

据悉，该项目建设用地约26万平方米，打造一座超大型站前综合体，中骏将携手金辉在该综合性地块内落位中骏“天字系”高端住宅、中骏长租公寓“方隅”、商业街区及金辉写字楼、酒店。（来源：北晚新视觉）

星盛商业与广州国际医药港签约，拟打造12万㎡健康方舟购物中心

8月4日，星盛商业与广州国际医药港签署合作，双方将成立合资公司合作建设健康方舟的购物中心项目，并引入星盛商业旗下购物中心品牌。

健康方舟为国际大健康产业综合体，建筑面积90万㎡，投资逾100亿元，将构建全链条、全场景、全渠道、国际化、标准化、智慧化的国际大健康产业综合体。其中，购物中心部分建筑面积约12万㎡，共分为7层，融入商业、休闲、娱乐、体验等多种元素，并将通过绝美江景、岭南夜经济、潮玩打卡、城市微度假等特色，打造全天候、国际化的商旅综合体新地标。（来源：星盛商业）

City Colour | 2021中骏商管年度品牌主题发布

2021年，中骏商管推出“City Colour”主题，依托“五年百城”的战略拓展，每进入一座城市，中骏世界城都将根据市场“量身定制”，在创新的循环往复中，根据不同城市的特色标签，赋予城市更多的色彩，走出一城一色。（来源：中骏商管）

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商业项目动态

西安赛格国际购物中心8月5日起暂停营业

8月4日，西安赛格发布公告称，根据疫情防控工作统一安排，赛格国际购物中心自2021年8月5日起暂停营业，恢复营业时间另行通知。（来源：环球网）

北京比如世界购物中心已转手，整体拟8月中旬关闭

8月3日，北京商报记者走访位于三元桥附近的北京比如世界购物中心获悉，该商场一、二层门店已全部关门，仅有负一层的麦德龙营业。

至于为何闭店，比如世界相关负责人表示该项目已经转手。同时有商户透露，比如世界自身经营面临缺陷，疫情的刺激也加速了该商场走向下坡路。家庭亲子消费原本是各大购物中心抢夺的重点资源，而如今却不能完全支撑商场继续运营。有分析指出，此类业态抗风险能力弱，再加上运营不当，整个主题商场沦落至闭店。（来源：北京商报）

杉杉奥特莱斯广场·沈阳8月1日试营业

8月1日，杉杉奥特莱斯广场·沈阳试营业。

该项目作为杉杉奥特莱斯的第十站，位于沈阳经济技术开发区大堤路与浑河四街交汇处，总投资20亿元，建筑面积16万㎡，涵盖儿童娱乐、餐饮等多种生活体验业态，打造网红小巨蛋IP定制的主题场景，呈现一站式、多功能、综合性的多维商业空间。汇聚200余个国内外品牌，包括安德玛、MLB等众多品牌的全新形象店以及耐克、安踏等知名运动品牌。据悉，杉杉奥特莱斯广场·沈阳即将于8月12日正式开业。（来源：奥特莱斯网）

宏发商业首个美食主题街区“里巷寻味”正式开街

2021年8月6日，宏发商业首个美食主题街区——“里巷寻味”于光明大仟里B2层开街。

街区引进了30余家知名美食品牌，其中90%首进光明，包括人气品牌：鲍师傅、小杨生煎、廖记棒棒鸡等，以及深圳本地知名品牌：有茶、抹趣、喜姐炸串等。

空间方面，里巷寻味主题街区逛吃动线简洁清晰，场内打造休闲用餐区，与绿植相结合，致力于构建“用餐+社交+场景”的新型模式，随着光明大仟里A区里巷寻味的开街，光明大仟里B区，也将于2022年下半年亮相。B区商业占地面积3.8万㎡，配置超甲级写字楼、高端人才公寓、光明希尔顿花园酒店，将与A区形成“Mall+街区”式的综合性消费体验中心。（来源：腾讯新闻）

北京三里屯太古里北扩，加大首店、旗舰店落地，太古里西区将于今年第四季度开业

8月2日，朝阳区政府、北京公交集团、太古地产签署战略合作框架协议。公交集团的一处大型维修场站将疏解改造，用于承载三里屯太古里商圈北扩，为更多首店、旗舰店提供空间，

三方拟携手改造升级位于三里屯太古里北区北侧、北京市朝阳区新东路2号的北京公交集团维修场站，旨在对标国际一流，扩大首店、旗舰店的商务承载空间等。至此，位于“文化三里屯”建设核心区域的三里屯太古里北区北项目正式落地，占地约4.7万㎡。

太古里南北两区由19栋低密度建筑组成，空间有限，近年来数次扩容。2017年12月，太古地产与昆泰集团就雅秀大厦优化升级达成合作协议，太古地产向昆泰集团长期整租其旗下的雅秀大厦，重新定位改造为三里屯太古里西区。作为南区的延伸，太古里西区将增强娱乐与社交属性，预计今年第四季度开业。（来源：未来城市发展）

京东MALL全国首店将于西安9月1日开启试营业，10月1日正式营业

作为京东首家全场景综合类消费主题购物中心——西安京东MALL将于9月1日-9月30日开启试营业，10月1日正式营业。

项目坐落于西安未央区盛龙广场，经营产品涵盖家电、手机通讯、电脑数码、健康、母婴、日用、家居建材等多品类。京东MALL共有5层楼体，室内设有众多主题体验区和网红打卡点，室外设有裸眼3D大屏，是集潮酷、科技、时尚于一体的综合商业项目。（来源：陕西资讯通）

深圳东门商圈改造，一期投资5亿

2020年7月22日，商务部正式宣布将深圳东门等12条步行街列入全国第二批步行街升级改造试点。

东门商业步行街改造提升工程（一期）由罗湖区东门街道办事处负责实施，主要从交通优化、空间再造、环境提升、产业重构和文化之如五大方面入手，将对步行街区及广场、商圈建筑外立面及屋面、东入口人行天桥等进行改造升级，具体包括改造人行天桥610平方米，步行街地面43940平方米、建筑外立面及屋面改造面积241550平方米、电力及消防设施、地下管道等，增设公共服务设施、智慧街区设施、地下管线等。项目总投资估算54633.04万元，为政府投资建设项目，总工期29个月。（来源：深圳新闻网）

丰树宁波首个商业——宁波怡丰汇启动招商，将于年底开业

2021年7月29日，新加坡丰树集团在宁波的首个商业项目——宁波怡丰汇举办了招商发布会，这也是该项目在宁波的商业首秀，将于年底开业。

怡丰汇定位家庭型生活方式购物中心，商业面积为10万㎡，B1-4F规划为商业空间，打造国际风尚、流行生活、亲子时光、身心生活以及便捷生活五大楼层主题，通过“时尚国际品牌+潮流服饰+人气餐厅+亲子教育+娱乐配套”业态组合拳，丰树集团将怡丰汇打造江北区购物、就餐、休闲娱乐社交聚集地。（来源：界面新闻）

广州富力·环贸港即将于年底开业

2021年8月3日~5日，富力·环贸港举办开业VIP客户专场说明会，正式宣布项目将于12月正式开业。

全国首座富力·环贸港位于广州市花都区，总建筑体量为60万平方米，其中30万平方米是时尚综合批发城，含四大业态，分别为皮具箱包城、服装服饰城、美妆饰品城和潮流鞋履城。另外30万平方米为商贸综合配套，配以国际五星级凯悦酒店、时尚产业会展中心、办公写字楼、直播基地、产业集群服务基地、公寓、健身房、泳池、空中花园等。（来源：搜狐资讯报道）

T-CITY沉浸式购物中心落户渝北，预计今年底开业

重庆空港新城将建成一个集零售、餐饮、休闲等为一体的一站式家庭乐享购物中心T CITY桃源天地，预计今年底开门迎客。

项目以自然生态的桃源公园为依托，将生态化公园与购物中心无缝连接，并以此为主题，在购物中心将自然生态进行无限延展，自然与建筑巧妙营造出多维美感。购物中心分为MALL和街区两个部分，总建筑面积18.3万平方米，拥有1185个停车位及224个规划品牌。（来源：上游新闻）

前海印里3万平方米庭院式商业体将于明年6月开业

近日，由深圳国际控股有限公司、印力集团、万科物业发展有限公司联合成立的深国万印商业管理公司打造的首个商业项目——印里启动品牌招商发布会。

项目位于妈湾成熟商业区，共计超4.5万平方米。首期约 3 万方由三大主题庭院和两大下沉广场组成。已经签约覔书店、Topgolf、WE gallery维格列艺术、Lavazza拉瓦萨咖啡等围绕生活方式、设计艺术、社交餐饮三大业态的头部品牌，招商率已近50%。项目首期商业预计将于 2022 年 6 月开业。（来源：印力集团官微）

福州中骏世界城封顶，将于2022年年底开业

8月3日，福州中骏世界城购物中心举行封顶仪式，将于2022年底开业。

项目位于二环内核心板块，是福州市辐射区域人口较大的商圈之一。世界城约14万㎡的大型购物中心锁定亲子家庭、年轻潮人、商务白领三大主力客群，打造与电商互补的实体交互式、沉浸式消费场景。未来购物中心将涵盖美妆、国际时尚、潮流运动、商务休闲、网红餐饮、多元零售、生活家居、儿童天地、主题影院等近300个品牌，汇聚购物、休闲、娱乐、餐饮等多元化城市功能于一体。

项目将进一步引入“城市首进”、“热门旗舰”、“成熟标杆”、“城市网红”等热门品牌，如潮玩集合店、网红咖啡烘焙、网红餐饮、潮流运动旗舰店、城市级网红购物乐园等。（来源：福州晚报）

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商场活动资讯

爱琴海发布「Youth 巡礼季：美食祭巡蜜」广告片

7月-9月，爱琴海以“年轻力”破圈创新，推出全新的青年营销IP「Youth 巡礼季」。8月，爱琴海将剧本杀创新性的融入营销活动，同时发布爱琴海「Youth 巡礼季」第二支属于年轻人的广告片——《巡礼·美食祭巡蜜》。

在《巡秘实验室》主题活动中，爱琴海将首次在全国项目统一融入“惊喜婚约”和“少年的奇幻旅程”原创独家剧本。同时，也将剧本杀与市集及场内品牌商户进行联动，打造场内场外双向互动的实景剧本杀。另外，还有CP大作战、七夕限定·浪漫求婚、爱的表白墙、花瓣雨亲吻大赛、麦霸情歌挑战赛、浪漫气球雨、告白灯光秀、珠宝婚纱秀、七夕限定盲盒、情侣专属百万份霸王餐等七夕定制活动。（来源：爱琴海集团官微）

广州天环举办「HEAPY SHOW IN HYPE幻变秀场，天生主角」宇宙潮玩首展

8月6日，天环联袂POP MART 和SKULLPANDA打造的 「HEAPY SHOW IN HYPE幻变秀场，天生主角」宇宙潮玩首展正式上线。

本次主题展打造多个主题场景，包括HEAPY SHOW主题街区、B2中庭两层楼高的HEAPY SHOW主体街景以及在电梯间、停车场等10多处隐藏打卡位。除了商场内，天环还首创性地将其中一个打卡点位搬到了广州地铁APM线内，打造SKULLPANDA地铁专列。（来源：天环Parc Central）

颐堤港“YÓU你定义”七夕主题活动于8月6日正式开启

颐堤港“YÓU你定义”七夕主题活动于8月6日正式开启。

本次活动作为颐堤港股东方之一太古地产对沉浸式互动游戏+数字科技的全新尝试，首度融合虚拟与现实场景，通过玩趣的线上游戏玩法及机制融合线下场景，打通线上与线下消费者体验路径。太古地产旗下五座购物中心联动，共同构筑社交属性和文化元素交汇的灵感集聚地。

8月6日至15日期间，颐堤港上线“爱，由你定义”专享购物礼遇。其中，包括联动诸多餐饮品牌在内所参与的“美味关系”、“时光信物”等主题的美食、服饰及珠宝促销活动，

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商业用地资讯

深圳龙华核心区超大体量旧改公示：规划建面162万㎡鸿荣源主导

8月3日，龙华街道龙华商业中心城市更新单元南二片区项目实施主体确认公示，拟确认鸿荣源为项目实施主体。该旧改项目靠近深圳地铁4号线龙华站，规划容积为1615135㎡，其中 ，住宅902500㎡（含公共租赁住房225125㎡）， 商业、办公及旅馆业643260㎡（含商业文化设施不低于32840㎡），地下商业13530㎡。（来源：搜狐新闻）

万达总价15.12亿元摘得大连12宗地块

8月3日，大连集中出让12宗地块，总出让面积26.52万平方米，其中11宗地块为居住用地，1宗地块为商住用地。最终万达地产集团有限公司以总价15.12亿元全部摘得，均以底价成交。（来源：中国网地产）

招商蛇口5.5亿拿下东莞南城CBD中心地块

8月6日，广东东莞南城CBD中心编号为2021WG005的商务金融地出让，土地面积15138.46平方米，起拍总价约5.5亿。最终，招商蛇口以5.52亿元拿下，折合楼面价5322元/平方米，地块最高可建200米。该地块也是东莞CBD第四宗正式挂牌出让的打造200米+摩天大楼的地块，具有地标式综合体的特殊意义。（来源：观点地产网）

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