入郑2805天后，万科又要放大招

撰文：悟净 美编：刀妹 校对：紫藤

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他，有一个梦想

每年，我都会接触很多的开发商和众多的项目。尽管每个项目，都自称在力求创新出有别于其他竞品的差异化特点，多数却依然千篇一律、徒劳无功。

因为，我和他都明白，这些努力都流于表面，并未有真正的创新性，也从未真正的想要创新，最多是服务营销的噱头。

著名经济学家张维迎说，这是一个逐利企业家多，创新企业家少的时代。但是中国要发展，必然依靠的还是创新。

在推动城市化变革的众多房企中，从不缺乏以利润为导向的利己主义者，却缺少将利润与重塑城市价值相结合的理想主义开发商。

尽管胸有天地的理想主义者，在时代的裹挟下愈发稀少。但我们依然能从呈现给城市的作品中，去感知到他们的存在。

▲万科·美景世玠

那是一种融入城市文化与其和谐共生的万科山河道，原来的人、更好的城。

那是一种留存记忆、引领城市生活重生的万科·美景世玠，郑纺机的法桐和工业风锈板。

那是一种敢叫日月换新天的造城硬实力，让十余万人的万科城和百万方的万科大都会朝气蓬勃。

真的爱，是给予，而非索取。入郑8年的万科，用新型城乡生活方式的不断探索与创新，赋予郑州太多美好。但这依然不够，却并非是我贪心。

因为身为国家中心城市、建成区1181.51平方公里、每分每秒都在努力向上的郑州，值得一个划时代的项目落地。

更因为，当你听过万科的TOD城市研究所、发条节、超级底盘，看过杭州万科未来天空之城的宏大规划。你会感叹，郑州难道不值得拥有如此惊艳的作品吗？

郑州当然值得，但是万科在等，等他更加了解河南、了解郑州人的需求；等待一块合适的土地，去铺开自己的设想；等待一次契机，去为年轻人建成一个爱与温暖同在的未来城市。

只是没想到，这一次等待，万科足足用了八年时间。

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这句话，真的很万科

人们常说，七年之痒。人和人从陌生到熟悉，再到毫无秘密，需要7年。这时的生活需要加点料，需要蜕变、更需要温暖。

企业与城市如是这般，当万科与郑州经过8年的磨合，彼此更懂对方的需求，也更明白对方想要什么。

剩下的，就是在什么时间，以什么方式，给对方什么惊喜。

而且，一直以来，我认为万科是有“生命力和创新性”的开发商。

在重庆，万科17英里面朝嘉陵江的退台洋房让人记忆深刻。

在杭州，万科的良渚文化村与绿城桃李春风是惺惺相惜的佳作。

在深圳，万科瑧山府是与深圳湾1号、深圳湾公馆、半岛城邦等顶豪并驾齐驱且毫不示弱的顶级产品。

所以，每接触一次万科，总会重新认识一次万科。万科就像一个有着大大口袋的“哆啦A梦”，总能从口袋中掏出一个你从未想过的完美方案。

给予业主最美好的生活，不断探索人居、城市的更多可能

入郑8年的万科，给“国际郑”准备了一个更大的惊喜。那时的林峰作为万科新项目的策划负责人，接到命令，要开始新的征程。

随后的日子里，林峰跟随团队对接过国内8家最顶级设计院，100余人的设计团队经历百余次日日夜夜的讨论、重构、推翻、在重塑的漫长规划拉力赛后，最终与团队达成一致：我们想做一个温暖的年轻人居住的地方。

这句话，真的很万科。

就像每一次惊艳绽放的背后，都是无数人日复一日的不断努力。林峰首先面临的难题，是找到一个合适的母体，一块适宜成为郑州年轻人温暖梦想的土地。

但是，遍览郑州东、南、北后，郑北黄河战略的落地，四环外的开发基本停滞，等待控规修改。郑东，土地出让稀少且高企的地价早已让这里炙手可热。

郑南，千亩大盘虽多，却被造城能力存疑的开发商瓜分，未来不仅被过早的透支，发展也存在更大的不确定性。

于是，遍寻郑州，在洞林湖找到约1623亩的完美画布。林峰说，这是——未来公园城市范本。

但，为什么万科·新田 湖与城在洞林湖呢？我也这样问过林峰。

因为洞林湖值得，林峰笑着说。

1、郑州已是国家中心城市，确定一心两翼的战略定位和西美的指导方针，万科自然也要跟随政府规划，顺势而为打造出万科的未来城市名片。

▲图片来源郑州发布

2、西美之下的郑州，中原、二七老城区焕发出勃勃生机，一个主打工业转型、一个力求成为都市休闲体育中心补缺郑州的娱乐休闲短板。

▲奥体中心实拍

中原新区文旅落地和常西湖新区CCD四大中心持续发力，则让一心两翼的构想，有了实质的载体，东有CBD，西有CCD已成现实。

这些美好都与洞林湖有关，洞林湖组团通过新田大道连接陇海快速路；

马米路、警官大道连接已开通的西四环、郑少洛高速；

进而串联西三环、绕城高速，形成三横三纵的立体交通路网；

将其与常西湖CCD中央文化区、中原万达以及二七区连接。

不仅是路网，郑州多条地铁的开通让邻里、人居、城市连接的更加紧密，因为地铁不仅时间可控、通行高效，而且对标新加坡和香港等地，邻里型多维交通体系是发达城市体的必由之路，国际郑也不例外。

3、读懂地铁的价值才更理解城市的价值，地铁6号线作为覆盖郑州西南——东北轴向城市轨交主干线，途径洞林湖、常西湖、中原、二七、管城、金水、北龙湖串联起郑州文化与经济的大动脉。

全线贯通后将与1、2、3、5、7、9、14号线等换乘，直接重塑洞林湖与中原区、二七区、郑东新区的交通关系。

一条地铁，将郑西CCD、郑东CBD、中原科技城、北龙湖等郑州爆点与洞林湖直连，不仅把中原、二七、金水和管城多年积累的商业、医疗等资源无缝对接给洞林湖。更说明洞林湖的未来，是远比南龙湖、平原新区等一众环郑地区更适合年轻人的第一居所。

未来从贾峪站出发，到达奥体中心不过数站，到达东区CBD也有望进入50分钟内。

▲地铁6号线走向示意图

深谙城市发展规律的万科，将万科·新田 湖与城布局在6号线首站贾峪站，不得不说选址的精准。

洞林湖经过十余年的发展，虽然将文旅概念做成品牌、山水生态作为名片已受到郑州人的认可，其与主城的距离感也随着路网的完善和6号线的开通将逐步成为过去。

但是洞林湖目前最大的问题，依然是没有一个造城级的开发商，用十足的诚意和敬意去完善片区内的生活配套，将其打造成西美中集山水生态、休闲度假、商务商业、宜居宜业的未来新城。

洞林湖这块璞玉终遇万科！这，正是万科的拿手好戏！

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用万科的方式，给你一个未来城市

万科拿到土地的10个月中，一直打磨产品却未面世销售。这种事儿，只有万科、只有湖与城才干得出来！

林峰说，湖与城并不只是盖房子那么简单，这是万科人文思想下的产品，可以说他是郑州带着良渚文化因子和新加坡花园城市基因的未来公园城市范本。

1、我们想打造的是一个可以无限生长、自我拼接的平台城市

▲TOD概念示意图

我们参考新加坡及香港近郊邻里型TOD规划，以香港将军澳为案例，打造属于我们自己的TOD未来城市，力求做到以地铁6号线首站的贾峪站为核心，形成近郊邻里型站点。

将住宅、商业、零售、办公、工业等不同的公共配套以不同的距离拼接，打造出人车分隔、立体互通、可持续进化、扩容的高密度美化空间。

为了这个呈现的方式，我们的足迹遍布上海、杭州、成都等7个城市，从上海的武康路、杭州良渚的玉鸟路中汲取元素，用于修正美化设计细节。

让这里成为人们工作生活、交流购物、思想碰撞，使文明得以延伸，让思想可以汇集，把你的生活、工作如乐高般任由你的想法去拼接生长的平台城市。

2、我们要打造的是一个生命力与自然力融合的超级绿洲

郑州西郊有好吃不贵的胖娃川菜和承载老郑州记忆的四厂烩面，更有数不尽的城市烟火气。

老西郊常嗤笑，东区只有生存却没有生活，东区的高楼林立中，充满着繁华与疲惫。

林峰说，不知道什么时候开始，自然和城市成为了对立体。但当你驱车进入洞林湖腹地，两侧绿化、景观仿佛置身于南方度假区中，身与心的放松，让人感受到自然与城市的和谐共生。

洞林湖是大自然赋予郑州绝佳的钟灵毓秀之地，这里既有山水桃源，又有世俗雅致。完美的将良渚的基因和新加坡的公园城市理念融入万科·新田 湖与城中，以引领郑州城市生活观的高度将市民、公园和城市三者的关系重塑。

▲洞林湖实景图

保留并激活洞林湖的生态潜质，用千亩洞林湖、街道公园、市政绿化、中央公园饮马坑公园链营造出四大维度的公园土地，将景色融入生活，让生活中增加绿色。

▲图片来源网络，仅供示意

约600余亩的饮马湖公园是万科·新田 湖与城中独有的“湖”元素，这里是运动与艺术、探索和商业于一体的新生态公园链；

孩子们在深坑儿童公园中学习攀岩、挑战滑板、轮滑，拍摄自己的抖音爆款；年轻人，在景观漫游带中慢跑、骑行。

同时规划中的超级儿童中心、中西特色餐厅是万科对于年轻人社交方式和生活习惯深入研究后的大胆重构，力求形成主城缺失但洞林湖独有的景城融合的生活氛围。

3、我们想要的是模糊传统边界，以人为中心的柔性社区

▲万科·新田 湖与城效果图

边界柔化、人是主角、柔性定制、场景超链、代谢更新、智慧创生这六大元素形成一个有机体，一切为了更美好的生活。

是的，以人为本，回归本心，是万科首倡柔性社区的主因！

这里没有傲慢与偏见，没有生硬的隔离，有的只是柔化的边界。每个居民就是主角，城市只是居民的舞台，居民参与定制自己的生活，开发商只是提供者和实现者。

从居住者的需求出发，打造温暖住区、慢行系统、多维商业、精英教育、健康医疗、社群运营的六大柔性系统，保证居住者每一次“小确幸”都有实在的配套支撑！

同时，万科独有的绿洲慢行网络配合骑行通道、公共交通等让出行变得简单、多样。

▲新田360广场

围绕洞林湖首创奥莱360商业组团、美爵酒店组团、洞林新天地组团、维他左岸组团等四大商业配套，配合规划中的社区邻里中心、万科商业斜街。为万科家人规划了大小有别、远近有秩的餐饮、文艺、潮流、生态的多龄段一站式商业互动体验。

▲宇华实验学校

洞林湖从幼儿园至高中的一站式教育资源。2015年开学的香港吉拉实验幼儿园、洞林水岸小学已开学、宇华中学原郑州一中及规划中的星源外国语小学等。

配合万科·新田 湖与城规划引进的小学和中学用地，未来将形成媲美主城、特色鲜明的教育体系。

8.6公里外在建的四院一校，将在建成后与万科社区医疗形成小病不出院，大病有依靠的医疗体系。

这些其实都为了一件事，让这里成为一个温暖的年轻人居住的地方。

4、我们要呈现的是一个自生长的未来公园城市范本

▲万科·新田 湖与城鸟瞰图

这就是万科·新田 湖与城的定妆照，这片1623亩的土地上，呈现的不仅是郑州万科对于未来公园城市的所有想象，更是万科对于郑州人、郑州这片土地的敬意。

而全社区1.8的低密容积率，是堪比北龙湖的存在，生态+宜居将万科的造城能力体现的淋漓尽致，等万科·新田 湖与城实景呈现后，待地铁6号线开通时。这里，将成为郑州年轻人的理想家园。

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未来的洞林湖将是主城的一部分！

其实，万科之所以成为万科，绝不仅仅是房子盖得好，他是真正的城乡建设和生活服务商。

因为，万科从来不吝啬与城市一同生长，看透城市发展的背后逻辑，先人一步占据下一个发展焦点，用超越城市基本面的产品力带动区域的熟化，是万科的一贯做法。

这一次，也不例外。并不是洞林湖选择万科，而是万科洞悉了洞林湖的未来。

1、地铁6号线的开通和邻里型TOD城市的引入，必将打破郑州人对于主城的固有认知，在地铁极大缩短通勤时间的时刻，城市边界更加模糊，洞林湖将融入郑州，成为主城的一部分，这一天并不遥远。

2、洞林湖拥有郑州不可复制的生态资源，绿水青山未来就是金山银山。而南北集聚的产业园区和多条轨道、公路的串联让洞林湖生态+产业的潜力完全激活。

3、万科独步业内的造城能力和领先的规划理念，新田有多年积淀和成熟商业模式。强强联合+市政配套的不断完善，结果就是湖与城超出预期的各种配套落地。

在未来地铁向西几站，价差数千元的背景下，吸引品质刚需把洞林湖作为第一居所，已是必然！正如万科所言，等未来向我们走来，不如我们走向未来！

洞林湖，未来已来。

你，来不来？

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备注：

文中林峰为化名，部分图片和信息来源于网络。

关于楼盘一切最终信息以开发商公布为准；

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