亚洲第一华侨城最新一代产品规划曝光

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大概是35年前，深圳作为改革开放的桥头堡，一切都在变。

新的时期，侨务工作的重点要转到经济工作上来。

所以，为了引进侨资，侨办准备在深圳沙河这个地方搞一个华侨城，作为一个展示对华侨政策的窗口。

但是难度不小，当时全国都缺钱，要用钱的地方实在太多了。没钱怎么开发呢？

只给政策，不给资金。

但是皇帝不差饿兵，最后想了一个办法。由国家驻港企业转回国内来投资，也就是由香港中国旅行社负责开发，采取蛇口的方式，大头解决了，剩下的就简单些。

而且当时的华侨城建设指挥部属于正厅级，有一把尚方宝剑，胡耀邦的亲笔题字。

“深圳特区华侨城”

华侨城是改革开放以来第一个规划先行的社区，这在当时极为不被理解，阻挠的人很多。

在他们看来，城市建设还不容易，画一个圈，推土机一来，突突突突，修马路，摆房子。

但是，这里终究是深圳，我国开放的最前沿，吃螃蟹的人很多。

当时华侨城的总设计师是一个叫孟大强的老外，是廖辉力荐而来的。

孟大强上任第一天就拉着廖辉逛工地，背着一台破旧的索尼相机，拍红树林，拍池塘，拍破屋子。正好碰到推土机在推平小山坡，激动不已的孟大强直接拦在了推土机前，仰着一张因紧张而变的扭曲的脸，遥遥的冲着廖辉比划，“这些东西都得保留下来，我有大用。”

保留生态的后果是高昂的设计费和缓慢的工程进度，当时的华侨城指挥部没少因为这个打架。

搞了七八个月，才种了几根小草。

孟大强个人设计的费用是20万美金，然后他又被返聘为顾问，每个月的顾问费就是1.8万美金，而当时指挥部的领导工资是每月345块。

事实证明，规划先行是可行的，华侨城一开放就引爆了整个深圳，无数的政界名流来深圳的第一站往往都是华侨城。

李光耀来过深圳，一到华侨城他就表扬了，他说，我一到这里就感觉是回到了新加坡。

我们都知道这里不是新加坡，但是它确实更开放也更现代了。

而华侨城的乐园板块更是迅速，根据世界主题乐园权威研究机构主题娱乐协会(TEA)与AECOM联合发布2019年全球主题公园集团排行榜。华侨城集团以年接待游客5397万人次超越环球影城进入全球主题公园集团三强，排名紧随国际巨头迪士尼集团、默林集团，亚洲第一。

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我们今天要讲的是另外一个华侨城，一个坐落于郑州中原路上的华侨城，占地6.1平方公里超过9000亩。比起深圳华侨城，它有着最新一代的规划。

首先是选址上，中原路上的华侨城选了一个很刁钻的位置。

中原华侨城是要做的是一个庞大的文旅项目，有欢乐谷、有玛雅海滩水公园、有海洋馆、有电竞馆、有欢乐海岸等，如此大体量的项目，还得紧挨主城，只能在四环寻找机会。

这个城市发展的基调是什么？

一心两翼，但是经过近十年的发展，城市大框架也有所变化，目前呈现出的是“一主三区”的城市格局，一主就是主城区，三区则分别是郑东新区、中原区和航空港区。

在这样的大框架之下，才是各个典型的示范区，由点及面带动整个城市的发展。

这是整个城市定下的32个核心版块，它们都是各自功能区内的核心版块，起的是示范带头作用，也就是先行重点建设区。

从核心版块的多少其实就能看出下一步政府对各区建设的力度，显而易见，“东强”和“西美”是城市建设的工作重点区域。

但是“东强”的核心版块大多是产业园区，侧重生产，而“西美”则大多是文化、宜居板块，这与华侨城的文旅属性不谋而合，定址中原新区也是必然。

更刁钻的是，中原华侨城位于32个核心版块之一的须水河核心片区，而东边过了西四环就是常西湖CCD，核心版块的联动注定了这里是郑州的新贵之地。

目前CCD区域的奥林匹克体育中心场馆、市民公共文化服务区、市民健身中心、郑州科技馆新馆、郑州市青少年活动中心、郑州大剧院等很多设施已投入使用。

但是各自的功能会有所不同，CCD中央文化区从名字就能看出来承担的是公共服务的功能，而须水河则是宜居湖景属性更浓厚一些。

还有最重要的一点是，在整个“西美”大板块中，包含有四个区域，分别是常西湖新区、高新区、中原新区和郑上新区，中原新区恰好处于中间核心区域。

高新区主打高科技产业园，郑上新区主导新型工业化，常西湖新区公共服务，整个大片区无论是人才还是配套都不缺，唯独缺少一片纯粹的宜居板块，这恰好是须水河板块所特有的功能。

未来随着中原华侨城各项设施的落地，足以支撑这里成为“西美”CCD最核心的区域。

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为了打造景观的整体性和连贯性，华侨城将须水河的景观绿化工作也一起接了过来，就是想在这里呈现出最完美的湖景。

而且中原区政府也极其重视，在前段时间的政府会议上，确定了将这两个片区打造为现代化城区的决定，而且要求年底前须水河核心片区欢乐海岸项目必须开工建设。

这也恰好符合徐书记关于核心板块的蓝图构架，就是要以轨道交通为依托打造城市天际线，要让核心板块形成一个多业态、新功能、优生态、高科技的服务性示范区。

所以，在这一个1.5平方公里的区域，由须水河和南水北调运河环绕，华侨城内部称之为起步区。

先行区鸟瞰看

在这个起步区内整体规划了四个片区，科技创新区，国际商务区，活力创意区，人文生态区。

在科创区，有科技孵化基地、技术平台、互联网产业联盟等等，这里是整个园区的大脑，也是产业最集中的地方，未来这里或许就是你的工作所在地。

商务区最典型的就是我们上面讲到的欢乐海岸，是整个“西美”区域内最大的娱乐购物中心。

欢乐海岸实景图

你可以坐地铁10号线在这里下车，通过地下通道串联到四个方向的下沉式广场。

欢乐海岸鸟瞰图

创意区是项目的创客集聚地，你可以带着孩子在这里看到各种天马行空的东西，逛创意街区，坐摩天轮，参加魔幻的沙龙，只有你想不到的。

华侨城创意文化园实景图

生态区是水资源最丰富的区域，背靠柳湖，与须水河一脉同源，通过退台处理，将湖景导入生态区，是难得的湖居体验。

而且这里有着整个园区最多的临湖业态，入口处的大匠之门是一个专门展示中原名人轶事的文化馆，会经常有各界文艺大拿来此站台。

大匠之门

而且整个沿湖都是水岸商业，有茶室、有剧场，也是园区重要的配套生活支撑。

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而这些仅仅只是起步区的规划，整个华侨城6.1平方公里大规划更是恢弘。

这是华侨城的整体空间规划，以中原西路为中央商务轴，在沿路两旁打造一个国际化的商务片区，以两座150米高的双子塔打造城市天际线，成为郑西的门户。

以新田大道和常州路为南北轴，这是整个中原华侨城的文旅核心轴，华侨城在这个区域布局的有摩天轮、欢乐海岸、海洋馆、玛雅海滩水公园、欢乐谷等文旅项目。

各地华侨城实景图

然后在轴线以外分布的则是生活社区，有国际学校、办公场所、水岸社区、服务中心等等，是中原华侨城主要的居住地。

但是这样一来也会产生一个问题，地块越大越细碎，如何加强各区的联系和管理才是重中之重。

所以，中原华侨城和联通合作，要在这里打造一个5G先行示范区，通过5G互联网技术来管理整个社区，无论是教育网络还是安保联防，或者是各区导览都通过线上整合，在空间上是独立的，但是在中原华侨城塑造的社区网络里却是一个整体。

而且为加强各区的连通性，项目规划了一个便捷的交通网络，有空中廊桥，有地下步道，在各个定点还有摆渡车，通过站点的导览屏能清楚知道坐哪趟车，还有多久到。

在我们看不见的地方中原华侨城也是大手笔，我们都知道海绵城系统能有效解决城市内涝。

中原华侨城却在整个项目6.1平方公里的区域内做了这样一个海绵系统。

除此之外，为了缓解城市热岛效应，中原华侨城的整体建筑都是按照风廊系统设计的，通过建筑的走向和排列来设置迎风口，尽可能多的将须水河畔的凉风引入到整个社区，冲散热气，形成一个绿色的风循环系统，让人时刻达到最佳的体感。

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其实说了这么多，我个人感触最深的依然是欢乐谷、玛雅海滩水公园等。

作为河南首个欢乐谷，能带给郑州的不仅仅是那一点点的旅游收入和人口流动。

在我看来它更像是一座精神图腾，将郑州真正拉到与其它一线城市同等的行列。

郑州是一直在进步，人口过千万，GDP破万亿，进入全球特大城市行列……

但是这些都是隐性的，是经济指标，郑州摆在明面上能拿出来的有什么？

黄河、思念水饺、杜康白酒？还是烩面、胡辣汤？

一个城市想要获得更高层次的认可，需要精神层面的东西，它不需要有多么高大上的属性，但是一定要有足够的民众认可度，能吸引人群。

比如武汉欢乐谷，成都春熙路，而中原华侨城的欢乐谷和中原西路商务街极有成为这样图腾的机会。

现在机会就摆在我们面前，中原华侨城一期即将开盘，两宗地块住宅用地约105亩，由15栋高层以及4栋洋房构成。

项目整体采用新中式建筑风格，外立面以干挂石材和真石漆结合的方式，既能保证底层的美观度，高层又不会因石材年久脱落产生危险。

另外项目还配备有三层中空玻璃，能有效隔绝噪音；德国蒂森克虏伯电梯，更安全，运行速度也更快；园区内则是雾森系统，用水雾来调节园区的温度和湿度……

户型也很全面，从87㎡到139㎡，能满足不同客户群体的需求，而且户型极为方正。

比如这款115㎡的三房，入门就是一个餐客一体的大横厅，从视觉上完全没有小户型的压抑，后侧则为居住区，完全意义上的动静分离，两个南向卧室有超大的飘窗，很好的保证卧室的通风采光。

我最喜欢的还是这个126㎡的三房，南北双阳台，无论是通风还是采光都能达到最大的效果，而且南向的阳台横贯整个卧室和客厅，在这样的阳台上瞰景必是难得的享受，最重要的是整个室内可以说是没有走廊的，得房率很高。

所以，在我看来，这是一个占尽天时地利的项目，尤其是郑州四环的全线贯通使得城市边界已经扩展到四环，而且这是一个配套先行的社区。

待它建成之后我一定经常会带孩子来这里耍耍。

去大匠之门看看孔孟，去欢乐谷坐坐海盗船，在海洋馆和海豚来一次近距离的接触，坐上摩天轮看看城市的天际线，在无人车上扬起风车，和“小熊”做朋友，和外地人讲解这个城市……

9月12日中原华侨城展示中心正式开放，我推荐你去看看这个世界第三、亚洲第一的文旅巨头，将会给中原带来什么样的欢乐盛宴。

PS：

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