特搜｜6月成都必看的15个新盘，都是尖货

作者：肥烧白

前几天，第一财经·新一线城市研究所发布《2019城市商业魅力排行榜》，评估了337个中国地级及以上城市，并发布中国一线城市和新一线城市榜单。其中，成都第四次蝉联“新一线”城市榜首。

本工有不少的朋友在自豪之余，也开始了惯性焦灼，希望今年赶紧上车，免得到时候不光商业魅力指数、幸福指数、城市聚合指数步步增高，连上车的票价也“高攀不起”。

那就抓紧时间来看看6月有哪些可供选择的重点入市的新盘，它们有的关注度超高，有的以价格美丽取胜，也有的出身名门。当然你还是可以看见一些熟面孔，也不晓得有生之年等不等得到。

锦江区

锦江区这几个月都没啥子入市的新项目。除了新希望锦官府外，扬言要在5月拿证预售的COSMO天廊现已经将预售时间推到了7月。更不要说在“预计”俩字下常驻的东韵雅苑，也不晓得好久开的到。

那么本工在这两个项目里面还是推一下COSMO天廊嘛，一方面是其59-108㎡的户型段是目前“改善产品唱大戏”市场上比较少见的，一方面是COSMO天廊位于塔子山公园附近，周围的配套也已经比较醇熟。

楼盘名：COSMO天廊

物业类别：住宅；商业

产权年限：住宅70年；商业40年

环线位置：锦江塔子山

开发商：成都上普和创置业有限责任公司

占地面积：21799平方米

建筑面积：155122平方米

容积率：2.60

绿化率：35%

停车位：845个（地下-1F/2F）

楼栋总数：4栋

总户数：605户

面积段：59-108㎡

价格待定：区域参考价20000元/㎡

Tips：COSMO天廊是新加坡港湾风格的高层住宅，也是这个项目最后一个批次了。标准的地铁盘、有独栋商业构成的商业街区，也有不远处的华宇广场去消费娱乐、教育和公园景观也还过得去。所以本工觉得这是单身（重点）刚需购房者需要特别留意的盘，如果是拖家带口的可能还是要考虑一下未来的换房成本。

本区常驻“预计开盘”选手：东韵雅苑

成华区

楼盘名：华润置地悦玺

物业类别：住宅：高层

产权年限：70年

环线位置：二环

开发商：华润置地（成都）发展有限公司

占地面积：67000平方米

建筑面积：380000平方米

容积率：4.00

绿化率：35%

停车位：1722个

楼栋总数：4栋

面积段：145-155㎡

价格待定：区域参考价22000-25000元/㎡

Tips：这可能是近段时间成华区关注度最高的一个项目了，比较人家“出身好，位置好”。错过了18年“神盘”华润润府的朋友们请擦干流了一年的眼泪花儿，看看这个马上要开的华润置地悦玺吧！

华润置地悦玺是华润二十四城的第八期，位置很巴适——4号线双桥路站和brt；最近深受各路网红店热爱的万象城；私立幼儿园和石室小学，位置确实没得说。可能在容积率和产品上稍微差一点，但这个位置真的是难找了。

楼盘名：朗诗上林熙华府

物业类别：住宅、商办、商业

产权年限：70年；商业40年

环线位置：成华区府青路

开发商：成都海兴冷业贸易股份有限公司

占地面积：47203㎡

建筑面积：265742.62㎡

停车位：约1：1.6

总户数：1760户

面积段：116-160㎡

价格待定：区域参考价20000-25000元/㎡左右

Tips：府青路的这个新盘朗诗上林熙华府算是给主城二环情结购房者发了一剂强心针。事实上，朗诗的产品都还不错，商业（离建设路商圈近）和交通的配套也较为丰富，现在可能就要看最终的售价是否能够还能有个surprise。

楼盘名：首钢蓉城里

物业类别：住宅

产权年限：70年

环线位置：三环至绕城

开发商：成都首钢房地产开发有限公司

占地面积：79.47亩

建筑面积：29万平方米

容积率：3.8

绿化率：30%

停车位：约1：1.35

楼栋总数：13栋

总户数：1740户

面积段：94-136㎡

价格待定：上批次参考价11782-14132元/㎡

Tips：首钢蓉城里也是一个很典型的“刚需硬菜”了，上一批次在4月份开过一次，中签率很可观。这一批次即将加推剩余所有的楼栋4-10栋，约1232套房源。只能说国企首钢在成都的第一个项目选择打“刚需牌”还是挺正确的，价格确实动人。

本区常驻“预计开盘”选手：中南融创玖华台

武侯区

楼盘名：当代中德璞誉

物业类别：普通住宅（精装）、酒店写字楼、住宅底商

产权年限：住宅：70年；酒店写字楼：40年；住宅底商：40年

环线位置：三至绕城

开发商：成都天际置业有限责任公司

占地面积：116000㎡

建筑面积：500000㎡

容积率：3.00

绿化率：25%

价格待定：区域参考价20000元/㎡

面积段：133-238㎡

Tips：本工真的已经写倦了，奈何武侯区最近真的是没什么供货，唯一有点全新开盘迹象的当代中德璞誉也是从三月等到了现在。让我们唱起感恩的心，买定离手在6月份，当代中德璞誉到底是开不开呢？

本区常驻“预计开盘”选手：同上

青羊区

楼盘名：远洋朗基香汇

物业类别：住宅；商业

产权年限：住宅：70年；商业：40年

环线位置：青羊新城

开发商：成都市朗峰房地产开发有限公司

占地面积：15270.61平方米

建筑面积：44301.14平方米

容积率：2.00

绿化率：30%

停车位：共计343辆

总户数：可售住宅126户

价格待定：区域参考价17500元/㎡

面积段：138㎡

Tips：妈妈咪呀，青羊区终于有新货了，本工已经看绿地新里城看得生理性流泪了。

远洋朗基香汇就在当年的“神盘”光华壹号旁边（光华大道的南侧），和远洋太古里同出一家，所以可以期待一下品质。

此外，由于，2017年朗基拿地价达到了13800元/平米，所以这个盘估计真的会不便宜。但是体量较小，修出经典的事情朗基此前也有过，例如望今缘。所以这个容积率2.0的改善盘可以期待一下。

本区常驻“预计开盘”选手：绿地新里城

金牛区

楼盘名：保利天和

物业类别：住宅

产权年限：70年

环线位置：金牛区北部新城产业园区

开发商：成都市金泽鑫悦房地产开发有限公司

占地面积：41081.26㎡

建筑面积：120278.55㎡

容积率：2

绿化率：30%

停车位：1：1.57

总户数：635户

面积段：102-170㎡

价格：16409-20543元/㎡

Tips：保利这个项目有点特殊，是由保利、远洋和朗基一起联合开发的，都是比较有品质的开发商，所以本工还挺期待最后的呈现的样子的。

项目位于天龙大道909号，离北星城很近，占地61亩，其slogan是“打造纯南北向板式宽厅的洋房”，也是全四房深度改善产品。但周围的生活配套在目前看来有些缺失，教育资源反而比较可圈可点。近日已经取证。

本区常驻“预计开盘”选手：北京城建龙樾熙城、电建洺悦玺

高新区

楼盘名：凯德世纪名邸

物业类别：住宅

产权年限：70年

环线位置：绕城外

开发商：成都凯光置业有限责任公司

占地面积：133333平方米

建筑面积：300000平方米

容积率：3.39

停车位：2338个

楼栋总数：15栋

总户数：1881

面积段：91-143㎡

价格待定：区域参考价20000元/㎡左右

Tips：凯德世纪名邸真的很神奇，清水交付、高梯户比、非real地铁盘，但每一次开盘都很吸引人。本工大胆猜测摇号打挤原因有三：高新本来没有什么新盘，这个位于大源板块、教育资源很硬核、91㎡起的户型让首付压力没这么大。

还刚刚取证的：中建天府公馆

天府新区

楼盘名：蓝润天府MIC

物业类别：住宅；商业

产权年限：住宅70年；商业40年

环线位置：绕城外

开发商：成都蓝润锦鸿实业有限责任公司

占地面积：约253亩

建筑面积：659436㎡

容积率：3.29-4

总户数：6005户

面积段：109-135㎡

价格待定

Tips：蓝润天府MIC是一个多业态产品，包括了双子塔、公寓和住宅，位于南湖板块，但值得我们八卦的是，它是个“回锅肉地”。

项目周围的生态环境和教育资源不错，但商业让人长叹一口气。项目定位偏刚改，T4清水房，所以这块南湖最后的地儿，如果价值合适，刚需可以上。

楼盘名：万科公园传奇

物业类别：住宅

产权年限：70年

环线位置：5环外

开发商：成都中万锦天置业有限公司

占地面积：160亩

建筑面积：41.1万平米

容积率：2.4

绿化率：30%

停车位：1：2.3

楼栋总数：3栋（一期）

总户数：255户（一期）

面积段：132-165㎡

价格待定

Tips：这个盘也说了很久了，作为天府新区的核心居住位置，万科公园传奇其实客观来说是一个不错的项目，靠近红石公园，未来潜力也比较大。

注：其实这两个盘的针对客户都比较明显，蓝润MIC偏刚需，而万科公园传奇则更改善一点。当然，如果口袋里不差票子的，麓湖才是首选，预计本月也有新批次。

双流区

楼盘名：光明蓉府

物业类型：住宅：高层；洋房

产权年限：70年

环线位置：双流怡心湖

开发商：四川光明牧桦置业有限公司

占地面积：约62.8亩

建筑面积：121095.39㎡

容积率：2.0

绿化率：30%

停车位：998个

楼栋总数：12栋

总户数：608户

面积段：128-143㎡

价格待定

Tips：已经四大金刚组团的怡心湖板块又迎来了一位“新人”——光明地产携成都1号作品光明蓉府进驻。值得注意的是，项目以大院洋房为主的低密住宅，容积率2.0，开发出百米楼间距，倒是现在市面上较为少见的产品属性。

本区常驻“预计开盘”选手：润扬19、川网国际花园、葛洲坝紫郡兰园

郫都区

楼盘名：中铁奥维尔

物业类型：住宅

产权年限：70年

环线位置：绕城以外

开发商：中国中铁八局集团房地产开发有限公司

占地面积：275464平方米

建筑面积：55079平方米

容积率：3.66

绿化率：30%

车位比：1：1.7

总户数：2925户

面积段：86-89㎡

价格待定：区域参考价6500元/㎡左右

Tips：被称为“郫都区刚需之光”的中铁奥维尔虽然有个鬼迷日眼的名字，但是价钱和面积段对刚需群体来说真的是一块诱人的大蛋糕。首付17W起即可拥有这个郫都区主城区板块望丛片区的百亩大盘，前两期的中签率更是低的吓人。

龙泉驿区

楼盘名：北大资源紫境东来

物业类别：住宅

产权年限：70年

环线位置：绕城以外

开发商：成都天亿启邦房地产开发有限公司

占地面积：105407平方米

建筑面积：321553平方米

容积率：3.00

绿化率：30%

停车位：1：2.2

总户数：1756户

面积段：138-148㎡

价格待定，上批次开盘价格12574-14579元/平。

Tips：北大资源紫境东来又要加推新批次的房源了，123套的高层和70套的叠墅。这个板块内的居住区和产品本身的价值都比较突出，建议龙泉本地的改善购房群体可以关注一下。

本区常驻“预计开盘”选手：林溪康城

温江区

楼盘名：明信城

物业类别：住宅；商业

产权年限：住宅70年；商业40年

环线位置：温江区大学城

占地面积：114045平方米

建筑面积：545697平方米

容积率：3.50

绿化率：30%

停车位：1：1.1

楼栋总数：13栋

总户数：3360户

面积段：77-127㎡

价格待定：区域参考价9334-11229元/㎡左右

Tips：立志要为刚需送温暖的明信城在六月也要推出新一批次的房源了。明信城一直以来的关注度都比较高，除了它实打实的刚需价以外（还是精装），配套看上去也还过得去——地铁盘；地处大学城板块，居住氛围佳；项目未来规划了自持商业步行街等。

新都区

楼盘名：朗基香樾府

物业类别：住宅

产权年限：70年

开发商：成都（台资）先驱实业有限公司

占地面积：12913.33㎡

建筑面积：32300㎡

容积率：2.5

停车位：341

总户数：237户

面积段：130-140㎡

价格待定：区域参考价12000元/㎡左右

Tips：项目位于新都的大丰板块，体量很小，但是做成了偏改善的洋房，2T2户，容积率2.5，舒适感肯定还有待考证。而项目距离在建的5号线石犀公园约800米，周围生活配套较为完善，生活氛围也趋于成熟。

和五月份一样，新入市的楼盘大多还是集中在南边，也然是改善产品居多，所以刚需群体真的要抓紧机会看好下手，确实等不起。

而另外一个不容忽视的现状是，这两年新增供应地块容积率均在2.5以下，不少新盘现在也都打着容积率2.0的slogan来进行产品信息的释放，市场从刚需转向改善已经成为了一种现实。但不管心头有好焦，看房下手也请多番打望，谨慎下手，千万辆车，总会有你的。六月，大概也是个上车的好机会。

（来源：买房特工队，转载已获授权）