新加坡人在越南买房须注意事项

外国人在越南购买房地产碰到的问题，往往都来自卖方，所以买房时须谨慎考虑所选择的发展商的声誉。值得一提的是，本地发展商凯德集团（CapitaLand）在越南有住宅项目，比如在胡志明市的Binh Trung Dong Ward项目，将有100多个有地住宅单位。（凯德集团提供）

过去两年，中美贸易战给许多国家经济和出口贸易带来严重负面影响，但有些国家却也从中获益。

越南无疑是其中一个获益国家，吸引了许多投资从中国流向它这里，不少企业也纷纷在当地设厂。这些投资提振越南经济，令它去年取得7％增长。

另一方面，越南本身在数码经济领域发展迅速，是东南亚区域最数码化的市场，推动当地更多富裕的年轻中产阶级崛起。

这些因素都促成越南房地产市场的欣欣向荣。以高档私宅市场为例，去年房价同比增长17％，达到每平方米5518美元（相当于每平方英尺697新元）。分析师估计，明年越南高档私宅价格将涨10％至每平方米6000美元。

越南房地产前景备受看好。那么，新加坡人能在越南买房吗？他们又面对哪些限制呢？

在过去，越南对外国人买房有严格限制，但自2015年7月起，越南政府放宽外国人买房条例，让外国人较容易在越南置业。

例如过去越南政府限制外国人在一个公寓项目中，只能买一个单位。现在，这个条例已经撤除，购买公寓的数量基本上不受限。

不过，在购买某个公寓或共管公寓项目时，外国人至多只能拥有该项目的30％单位，其余70％则必须由越南公民持有。

换句话说，如果你要在转售市场向越南人买房，但这项目的外国屋主比率已达到30％顶限，你将无法购买这项目的单位。

此外，外国人买房都是50年地契。如果你与越南公民结婚，租期则可转换为永久地契。

买房时须确保有“粉红书”

当你向发展商买房时，你还必须确保取得拥有权证书。这个证书又称为“粉红书”（Pink Book）。

这本粉红小书将显示你的房子拥有权和权限，包括你出租房产权利和类似继承权等资讯。

简单来说，粉红书是用来记录你的房产拥有权。就算法律上没有要求一定要有粉红书，但是它却是最有效能证明所有权的东西。

在有地住宅方面，越南则有较严格限制。越南法律规定外国人不能在当地拥有土地，你最多可以租借土地，期限同样为50年。所以，你可以获得建在土地之上的房子和建筑的所有权，但不能获得这块土地的所有权。这情况跟新加坡显然有所不同。

如果50年租约期满后，你可以申请延长租约续签50年，但不保证你的申请一定获得批准。

在买房费用和税费方面，外国人如果向发展商买房时，必须支付10％增值税（VAT）、2％维修费用／累积基金（sinking fund）和0.5％注册费。

如果打算把房子租出，你还须支付租金收入税费，包括5％的增值税和5％的个人所得税。

在卖房时，虽然越南名义上没有资本利得税（capital gain tax），但你卖房时须支付2％所得税，这其实就是变相的资本利得税。

最后，外国人在越南购买房地产碰到的问题，往往都不是来自政府，而是来自卖方。所以买房时，你必须谨慎考虑所选择的发展商的声誉。