樾长安：承接北京双CBD利好，打造“极致空间”城市会客厅

虽然2021年房地产市场遭遇较大困难，但是一线城市部分房地产项目销售却走出了逆势行情。1-10月份，北京三个项目网签金额超过百亿元，创下近几年最多过百亿项目数量纪录。

这背后的原因是高净值人群对于一线城市核心地段优质物业的追捧，尤其是在经济并不算太好的时候，一线城市核心地块稀缺物业不仅可以实现资金避险，还拥有良好的资产锚定价值。

由首开与北京城建共同开发的TOP系作品樾长安项目，位于北京CBD与通州副中心两者之间的管庄地区，打造的560-2100平方米集办公、社交、商务、生活、休闲于一体的城市会客厅，不仅满足高净值人群对于一线城市优质物业的追求，更实现了其对于大尺度、私密办公社交空间的诉求。

樾长安打造了560-2100平方米集办公、社交、商务、生活、休闲于一体的城市会客厅。企业供图

坐拥两大CBD资源，樾长安顺势而生

沿着长安街一路向东至东三环，可以看到一栋栋高楼拔地而起，并不断刷新着北京最高地标记录，甚为壮观，这里是500强企业集中地，是北京最富有活力的商务中心区，这就是北京CBD。经过20余年的发展，北京CBD已成为以国际金融为龙头、高端商务为主导、文化传媒聚集发展的产业格局，外资企业超过1万家、跨国公司地区总部105家，CBD功能区税收贡献达到全市的8.3%，是北京市经济发展的稳定器。

继续沿着长安街延线一路向东，可以直达北京城市副中心通州，这里不仅汇集了北京各大政务中心，还有加速建设的运河CBD。运河CBD是城市副中心战略引擎区，是疏解中心城商务功能、提升消费功能、积聚文化功能的重要空间载体，也是副中心对外展示形象的一张城市名片。

按照规划，运河CBD规划面积为20.38平方公里，由新城金融服务园区、运河商务区启动区和副中心站综合交通枢纽三部分构成，汇聚16大地标建筑，目前已经吸引了大批高精尖企业入驻和众多财智精英在此汇集。

长安街东延线两端，一个是北京CBD，一个是城市副中心。无疑，位于两者“双心”之间，也是樾长安所在地的朝阳管庄，将享受“双城”带来的资源红利，未来发展潜力巨大。

此外，在樾长安南边，已经开园的北京环球度假区，核心面积1.2万平方公里，两倍于大阪环球影城、五倍于新加坡环球影城，将大力提升区域高端国际化形象和中心吸引力，成为全球旅游目的地。

位于一线城市、占据核心资源，樾长安所处的地段使其带着优质物业的天然属性，而两大CBD的资源辐射，也为其带来财智精英群体更多元的空间需求。

地产媒体人韩乐曾将这种需求拆解为三种，“企业家除办公室和家之外的社交空间、独立IP人才的工作室，以及财富自由后人们兴趣爱好的私享空间”。事实上，当财富和资源积累到一定程度，财智精英人群对于空间的需求不止于办公这一单一选项，而是集合了办公、社交、娱乐、收藏等多元需求，更多满足精神层面的诉求。

因此，樾长安顺势而生，560-2100平方米的大尺度空间，一个集办公、社交、商务、生活、休闲等各种功能为一体的空间形制，一个能满足文化、艺术、时尚、商务等多领域全维度跨界合作的城市会客厅。

大尺度、大空间，倾力打造多功能城市会客厅

资料显示，樾长安总建筑面积3万平方米，建筑形式分为“卡拼”合院与平层，共计56套。

据介绍，在建筑结构上，为保障空间的最大尺度，樾长安从传统双拼和联排建筑中汲取灵感，升级创新“卡拼”结构，首层层高4.5米，二层亦可拥有4.2米层高，最大面宽可达26米，柱距宽至8米。巨大的室内空间，为多元功能提供了无限可能性。

为了更好的展示功能空间和空间设计亮点，樾长安邀请大师级设计团队，斥重金打造三个不同主题定制样板间——天煜、霓裳、锦宴，分别以私人董事会、时尚社交场、城市会客厅为定位。

奢阔尺度与大空间是樾长安产品设计中的最大亮点。以天煜户型定制样板间为例，建筑面积为1073.44平方米，一层设计了景观客厅和中餐厅，二层有藏书阁、收藏室、景观过厅、休息室、宴客厅、禅室等多种功能空间。其中，藏书阁建筑面积约为95.22平方米，收藏室约88平方米，景观走廊约47平方米，休息室面宽达13.7平方米、总面积约70平方米，宴客厅约142平方米，静思茶室约40平方米，以及可容纳4-6辆车的私家车位……可谓是将空间尺度发挥到极致，满足办公、生活、社交、娱乐等多元需求。

值得关注的是，在天煜定制样板间内，有一处设计尤为“吸睛”——全国首个顶级豪华的船甲设计，灵感来源于“郑和下西洋”，甲板处地面为柚木木地板，天花为软膜发光顶棚，船身整体采用复古颜色搭配，下半部分为蓝色高光漆，上半部分为柚木木饰面，船舱内墙面均以金色皮革和金属镶嵌。

“光”是樾长安产品设计中的另一大亮点。诸如在天煜定制样板间二层，我们看到，藏书阁天花板正中间采用中式对称设计的“船甲”天窗，面宽达到13米，给予整体空间充足的自然采光。还有地下空间，挑高8.1米，并设计多个采光天井，保证通透明亮、采光充足。

独特的设计，让天煜定制样板间获得设计界荣誉大奖。设计界最负盛名的SBID国际设计大奖2020年度获奖名单中，DCDA戴维国际设计参赛作品“北京城建首开樾长安天煜别墅样板间”赫然在列。

在业内人士看来，樾长安这类集合多功能的产品，不仅满足财智精英群体的多元办公社交需求，还考虑到人们对精神层面、对感情层面的诉求，可以说在市场上较为稀缺。

文/段文平

编辑 杨娟娟 校对 王心