爆！新加坡天价组屋出售，15年内净增700000新币

最近，新加坡四房式组屋转售价再创历史记录，达士岭一套40多层的组屋以111万新币高价出售！

这是近半年来第七套售价破百万的四房式组屋，其中有六套都来自于著名的达士岭摩天组屋，地段加高层成为了很多人愿意花重金购买的理由。

达士岭组屋夜景甚至成为网红景点之一。图片来自网络

目前，新加坡的四房式组屋均价为47万新币。达士岭摩天组屋比2004年申请时增值近70万新币.......

同样抢手的还有文忠路上的高层组屋。近5个月来，除了一套四房式组屋破百万转售外，更是有人愿意花120万5000新币买下一套五房式组屋，这创下新加坡组屋价格记录。

这套组屋为City [email protected] Keng，新房主在原价基础上加钱竞购，据说就是为了看绝佳夜景。

组屋面向国家体育馆和加冷河畔，没有高层遮挡，甚至可以坐观滨海湾地区燃放的烟花。

它还靠近文庆、明地迷亚和花拉公园三个地铁站，交通十分便利。

新加坡的组屋以廉价亲民著称，然而根据调查还是有房屋价格蹭蹭上涨。

今年年初，新加坡组屋转售价十年涨幅调查出炉，过去10年，新加坡转售组屋平均上涨30%，涨幅最大的是中央区、金文泰和红山地区。

新加坡建屋发展局公布的1994年-2018年的转售组屋价格浮动如下：

在过去的10年，中央区的组屋转售价格涨幅最明显，高达113%。

中央区的范围包括滨海东、滨海南、纽顿、乌节、欧南、里峇峇利、梧槽和新加坡河一带。

建屋发展局对新加坡组屋区的划分

根据去年3月31日的统计数据，中央区共有12316个组屋单位，居住着27700人。

由于组屋数量比较少，物以稀为贵，中央区靠近市中心，交通便利，市场供不应求。在这些情况下，房价一路飙升…….

其他地区的组屋转售涨幅则远远低于中央区…….转售价位列第二、第三位的是金文泰与红山地区，涨幅为56%与55%。

成熟市镇的组屋涨幅较大。如女皇镇组屋涨幅47%，大巴窑涨幅44%，芽笼涨幅40%……..

新区由于需求量相对较小，新组屋供应数量较多，转售组屋则不那么抢手…….即使是北部中心义顺、碧山，组屋涨幅为31%，而三巴旺一带的组屋转售涨幅只有7%。

在新加坡能够有一套安居的组屋就是赚到有没有。然而能得到一套心仪的组屋需要满足各种条件。

如果想购买二手组屋，对于售房者来说，要购买超过5年才可以在市场上转售，否则就是违法行为。

而对于购房者来说，特别是永久居民，需要满足以下条件之一：

1）2个结婚了的PR，

2）2个将要结婚的PR（您必须在第一次面议时给HDB官员看您的ROM登记条）

3）工作的母亲和读书的孩子

4）未婚的PR和兄弟姐妹转售组屋的买方如果是永久居民，在拿到PR身份超过3年后，才可以购买组屋。

希望大家都能购买到心中的家，如果想购买新的组屋，9月份刚刚颁布的新政策也要多了解一下。

具体申请流程如下：

购买新组屋（BTO）的身份限制

购买组屋家庭最首要的身份限制。这里列举的是家庭两个核心成员，可以是买家+配偶/父母/孩子。

新公民+新公民：所有组屋都可以买，包括BTO新组屋

新公民+永久居民：所有组屋都可以买，包括BTO新组屋，不需要成为永久居民满3年。

新公民+EP,SP,DP,WP,LTVP……：准证的有效期需超过6个月，可以买转售组屋。2013年7月起，也可以向政府申请购买BTO新组屋（限制条件：至少35岁，首次购房，家庭月收入不能超过5000新币，只能申购2房式组屋；房子其实相当于是公民以个人名义购买。不是夫妻双方共有的）。

满3年的永久居民+满3年的永久居民：双方均拥有永久居民身份满3年，可以买转售组屋。不可买BTO新组屋。

满3年的永久居民+未满3年的永久居民：不可以买组屋。需等双方永久居民都满3年才可以。

未满3年的永久居民+未满3年的永久居民：不可以买组屋。需等双方永久居民都满3年才可以。

永久居民+EP,SP,DP,WP,LTVP……：不可以买组屋。

购买新组屋（BTO）的收入限制

对，购买新组屋是有收入限制的。如果太有钱，对不起，请别和“穷人”抢房子好吧~左转公寓别墅不谢！（其实只是不能买新组屋，转售组屋是没问题的）

公寓的设施比组屋更齐全，一般都配有球场、泳池和健身房，图源：Coconuts Singapore

以下是新组屋收入限制详情：

4房式或更大的组屋（包括执行共管公寓EC）：家庭收入不能超过每月12000新币，如果是跨代联名（例如和父/母联名）购买组屋，家庭收入顶限则是18000新币。

3房式组屋：非成熟社区组屋，购买时收入顶限是每月6000新币或12000新币，根据不同项目而定。成熟社区组屋的收入顶限则固定在每月12000新币。

转售组屋：无收入限制。

购买组屋的其他限制

除去上述身份和收入要求外，想要购买新加坡全新组屋还有着其他不少条规：

购房者至少得有一方满21岁！

在新加坡或海外没有拥有其他房产！同时在购房前的30个月内，也没有处理过任何本地或海外房产。（也就是，购房前30个月内卖掉其他房子也不行！）

没有用新加坡公积金的住房补助金，在新加坡买过其他房子。

购买BTO的流程

如果满足所有要求的话，就可以直接走BTO购买组屋了！

下面是具体走BTO买房的流程，收藏码好不谢~

一. 建屋局推出BTO

建屋局在报纸，HDB网站，和其他媒体发布新建BTO的信息，包括：位置，价格，小区内的单位数目，有兴趣的买家需要查看自己是否有资格购买。

提醒：需要确定自己能否顺利拿到足够的贷款和自己是否有足够的资金支付贷款外的所需费用（定金、首付、律师费、保险等等）。

费用：在这一阶段不需要支付任何费用

二. 提交申请

通过建屋局网站http://www.hdb.gov.sg/ 提交申请。

费用：需要支付10新币（visa/master）

三. 申请结果公布

申请期结束后，建屋局会在所有的申请人中抽签，排队，通知申请人排队号码。

申请者可在建屋局网站查看申请过程：https://www.hdb.gov.sg/cs/infoweb/residential/buying-a-flat/new/application-status

费用：在这一阶段不需要支付任何费用

四. 挑选单位

建屋局将用电脑抽签，确定申请者的排队顺序，并请成功的申请者去挑选自己的单位。同时建屋局也会通知没成功排上队的申请者，他们这次不能选单位。

费用：需要支付Option Fee（CPF，NETS或现金）

所需证件：

IC（公民卡，PR卡）

非公民需要带护照

孩子的出生证

结婚证

收入证明

CPF的证明

五. 签合约

建屋局邀请申请成功更多人去签合约。这一阶段需要提交HDB的贷款合约或银行贷款合约。

费用：需要支付首付和印花税（CPF 或现金）

2房或以上：

从HDB贷款的买家，付10%

从银行贷款的买家，付20% （5%现金--购买价75%放款额度；10%现金--购买价55%放款额度）

六. 交房拿钥匙

BTO的房子，大概3年后可以拿钥匙。

费用：总房价的剩余部分（CPF或现金）。

如果大家有幸买到热门地区的组屋，恭喜锦鲤附身哦！