深圳房改划重点 下一个香港、新加坡？

近期，全国都在被深圳“二次房改”刷屏，身临号称“20年最强”房产新政的深圳小伙伴们还好吗？

深圳“二次房改”的主要内容可以归为以下三方面：

一是市委市政府对深圳未来十八年的住房供给量作出了部署；

二是从商品房主导的单轨制转变为商品房与政策性住房并行的双轨制；

三是进一步扩大了保障的覆盖面。

根据《意见》到2035年深圳将新增建设筹集各类住房共170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套，而市场商品住房仅不到70万套。

保障房和商品房的比例达到6：4，不禁让人联想到新加坡保障房和商品房的比例是8：2，而香港是5：5。如果加上此前政府提供的40万套政策性住房，深圳到2035年政策性住房的总量将达到140万套以上，超过香港的110万套和新加坡的100万套。

想想香港和新加坡的超高房价，基本可以预见深圳商品住房价格的走向！

所以小编奉劝刚需一族别再想着抄底，能在房价相对平稳的时候入手就是挣了最大的便宜，谁又敢保证未来房价是多少呢？

当然，如果觉得商品房贵又觉得自己是人才，也可慢慢申请保障房。

首先我们先来看看人才的标准：

第一种：具有全日制本科及以上学历（含教育部认可的境外高等院校毕业的归国留学人员）；

第二种：属于符合深圳产业发展需要的技师（国家职业资格二级及以上）；

第三种：列入深圳市人力资源保障部门发布的紧缺专业人才目录，且与本市用人单位签订聘用合同或服务协议的各类人才。

那么，在你提交各种资料申请，排队轮候，在各种限制下终于拿下一套保障房时，又会面临什么呢？

你需要自购房之日起累计在深圳缴纳社保满15年，或者年满60周岁且购房满10年，并符合深圳市人才安居办法、安居型商品房建设和管理办法等规定条件的，才可以申请向政府缴纳一定比例增值收益后取得完全产权，然后与普通商品房一样可以到市场上进行交易流通。

且不说60周岁有多远，10年有多长，小编在看到“缴纳一定比例增值收益”就已经心慌慌！谁知道在这若干年后深圳的房价会涨到什么程度，如果向香港、新加坡等靠拢那岂不是一辈子都无法拿到完整产权？

毕竟深圳和香港、新加坡有许多相似之处，它没有向北上广一样，有可缓冲的外围郊区或郊县，可以通过外扩式的城市规划，让外围成为住房市场的主力，所以深圳很难向其他一线城市那样有效平滑房价。

在“二次房改”的推进下，每个家庭可根据自己的情况，如收入水平、户口、人才政策等对号入座，的确能实现住有所居。

但随着时间推移，想拥有一套完整产权的房子却越来越难。

深漂的同志们可以对号入座：

想拥有完整产权，又有能力的就买商品房，房价小编不敢想；

觉得自己是个人才的，可以慢慢等待保障房；

买不起房的咱就租房；

租不起房的……咱贷款租房。