759套“双钥匙”，不到百万，双份收租，距地铁口才20米！

NO. 1｜壹

突然间，“双钥匙”就成了杭州楼市最火爆的话题。

从良渚、城北，到之江、滨江，越来越多项目打出了“双钥匙”的概念。好像不追一下这个热点，都不好意思说自己是LOFT。

什么是“双钥匙”呢？简单地说，就是同一张产证上的LOFT，分隔成上下独立两套，但共享一个主入户门。

一般来说，单户家庭租房子，承受力是有天花板的，比如只付得起4000元/月；但隔成两套略小的，每套租2500，合起来租金就有5000元/月。

这样的“投资爆品”，按道理，开发商应该全面上马吧？

然而并没有。你会发现，在全杭州近百个商住项目中，带“双钥匙”的不过个位数。而且，还基本都只是顶层的“部分房源”。

算起来，每个项目的“双钥匙”房源，都只有几十套，买到完全要靠拼手速……

原因很简单，全“双钥匙”对硬件要求苛刻。首先，建筑的管线要提前布好，同一套LOFT的“两户”，上下水的点位必须一致。

其次，LOFT层高至少要4.7米以上，但市面上主流层高却是4.2米。

比如，城北一个最近很热的酒店式公寓，只有顶楼的层高有4.79米，做成了“双钥匙”。剩下的，主力全是4.2米层高的房源。

如果4.2米做“双钥匙”，一米八的长腿欧巴进去，就跟到了霍比特村差不多，根本行不通……

不过，马上有一个热门新项目，会让你耳目一新。

整个约21万㎡的园区，一共759套LOFT，全部可实现“双钥匙”，还都是33-43㎡的极小户型。而且，距地铁一号线出口才约20米！

NO. 2｜贰

它就是位于地铁一号线湘湖站的金地·极公寓。

如果你以为，极公寓的最大卖点只是“双钥匙”，那就太小看它了。事实上，“极公寓”是金地集团推出的一个新品牌，湘湖站是它在全国的首次落地。

它既有4.75米层高，也集“双钥匙”、极小户型、TOD社区于一身，楼下还带2万㎡的BLOCK商街。

很快，“极公寓”将会出现在金地杭州的众多新项目中。

金地·极公寓约40㎡户型“双钥匙”示意图

在人们印象中，“双钥匙”就意味着酒店式公寓。但未来在其他新项目，金地的极公寓，甚至可以是70年产权的住宅。

究其实，“极公寓”是一个生活方式品牌，就像“褐石街区”一样，或将成为金地最醒目的标签之一。

早在数年前，金地就已开始了“极公寓”的研发。

那时，房价的升浪开始席卷一二线城市。如何让年轻人有尊严地留在城市，享受体面的生活？“极公寓”的初衷，就是为了回答这个命题。

金地·极公寓样板房实景图

在金地的计划里，“极公寓”形态百变，但内核应一致：为年轻人服务。

当然，这并不是一件简单的事情，金地所面对的“新新人类”，价值观刚经历了一场大爆炸，前所未有地多元化。

今年，虎嗅网发布的《年轻人生活方式报告》，对这个群体做了“不完全”概括。比如现在的年轻人，基本都是标准的“吃货”，并且热衷于研究烹饪。

但又经常变成健身狂，精心计算每一餐的卡路里数字。

大部分空闲时间，喜欢待在家里做“死宅”，但绝不错过任何与朋友逛吃的机会。

喜欢用舒适随性的生活，犒赏为工作拼搏的身心，但又极注重理财，整天把存钱、投资回报率挂在嘴上……

那么，“极公寓”凭什么满足这群“任性”的年轻人？

NO. 3｜叁

作为首发之作，杭州的金地·极公寓是一个最佳的观察样本。

首先是尺度的极致。所有房源的层高，均达到约4.75米，开间达3.6—4.05米，户型仅33—43㎡，全部可实现“双钥匙”布局。

以43㎡户型为例，一进门即为楼梯间，“上户”和“下户”又有独立的入户门。

每“户”面积虽不大，但都有独立的卫浴间、餐厅和厨吧。约4.05米的开间，除床之外，贴墙还能再摆一个柜子，“上户”还有一个拓展的大储物空间。

金地·极公寓43㎡样板房上层储物空间

其次是极低的购买门槛，户户总价百万以下！

因为户型极小，极公寓起价才80多万。加上精装是选配，两层完全隔开就是“双钥匙”，把客厅挑空就是一户独享的“私属公馆”。

最精明的做法，则是“住一户租一户”。花个40多万首付，既有自住的温馨小窝，每月还有稳定收益……

第三，就是选址极为讲究，“交通+产业+商业”全覆盖。

金地·极公寓与“国际滨”极近

金地·极公寓距滨江区界，只有约1公里，到杭州壹号院也仅6公里。不妨称之为“准滨江”或“大奥体”板块。

滨江的37家上市公司，97家新三板企业，607家高新技术企业；奥体旁的亚马逊中国支付中心、印度版“支付宝”Paytm……

像日夜不息的磁极，吸引无数青年才俊涌入。

和地铁商业“无缝连接”的极公寓，是他们最近的停栖港湾之一。

金地·极公寓出门约20米，即是地铁湘湖站B、C出口。滨江的“码农”走出家门，只要三、四站，就能到海康威视、大华或亚信上班。

楼下还自带一个2万多㎡的“褐石商业街”（在建），集餐饮、休闲、娱乐和文化主题于一体。

未来，地下还会引入一个约4000㎡的Citylife精品超市。

NO. 4｜肆

几乎在每一个细节上，极公寓都有着“年轻人友好“的界面。

它为高素质的工作族群，提供交通便利、商业发达，并且租金十分友好的社区。“双钥匙”又为投资者提供了更多想像空间。

大量码农、网红的涌入，也赋予极公寓浓烈的互联网文化气质。

因为聚集的都是“新新人类”，金地在商街和社群打造上，也可能脑洞大开。比如，可不可以引入无人超市、24小时健身房？或成立业主电竞战队、炫舞团……

很快，这些炫酷的“极公寓”，将像蒲公英的种子一样，飘落到杭州的东南西北。

不仅成为“即插即用”的生活方式引领者，更成为金地破解“自持迷思”的一种解决方案。

杭州实现土地出让新政后，自持正成为土地市场的常态。据指数研究院统计，杭州目前出现自持的涉宅用地，已有近50宗之多。

今年，金地拿下的下沙、九堡和下湘湖三宗涉宅地块，同样都出现了自持。

特别是下沙地块，自持比例高达41%！

未来，这些自持部分，也有可能大量打造成金地的“极公寓”，通过类似“双钥匙”、极小户型等设计，以及社群的打造，最大化挖掘租金的潜力。

事实上，一向注重社会住宅保障的新加坡，在这一方面早就走在了前列。

“双钥匙”最早源自新加坡建屋发展局(HDB)，在1980年代的组屋中首次出现，主要目的是引导多代、多户家庭共同居住。

到了20世纪初，开始在私人住宅中流行。

有人做过统计，2011年到2015年，新加坡的74个大型私宅中，有35个项目设计了“双钥匙”户型。

它的奥秘在于：既将土地价值最大化，又创造了更和谐的人际关系。

正如伊塔罗·卡尔维诺在《看不见的城市》里说的：你喜欢一个城市的理由，不在于它有七种或七十种奇景，而在于它对你的问题提示了答案。

随着“极公寓”在全国的分枝散叶，越来越多的年轻人，将从金地这里找到答案。