• 11月22日 星期五

德基广场在徐州将会建成什么样子?奢侈品中心还是平价美食天下?


今日内容 ⇠ 德 基 广 场 来 了

德基广场在徐州将会建成什么样子?奢侈品中心还是平价美食天下?

德基广场要来徐州了,想必很多朋友已经知道。

3月4日,江苏省政府国有资产监督管理委员会网站发布公告,德基广场全面接手中央国际广场。

而很多徐州朋友是没有逛过南京的德基广场的,那未来的,这座在徐州的德基广场会是什么样子呢?普通市民是不是逛的起?我们通过文件内容做合理性设想,权当谈资。

这应该是你在家和家人吃饭时的绝佳话题。

顶尖实力之

将成为徐州最大商业综合体

德基广场在徐州将会建成什么样子?奢侈品中心还是平价美食天下?

2019年9月12日,市自然资源和规划局发布了“中央国际广场变更公示”,宣布中央国际广场双塔将全部改为62层。

根据公示的规划变更:

中央国际广场东塔楼(酒店、办公)由58层改为62层,调整楼层层高,总建筑高度不变,功能由酒店、办公改为酒店式公寓;

西塔楼(酒店式公寓)由66层改为62层,调整楼层层高,总建筑高度不变;

增加东、西塔楼建筑立面造型变化,三角形塔楼角部空间内收;

增加出租车泊位、加大彭城路机动车出入口距道路交叉口距离、增加车库出入口前缓冲空间;

取消地块西南角和东南角地下车库出入口及风井,改为消防扑救场地,其他地下车库出入口保持不变;

B地块南侧增加两处下沉广场。

德基广场在徐州将会建成什么样子?奢侈品中心还是平价美食天下?

徐州德基广场建成后,将成为徐州最大的商业综合体。

德基广场总建筑面积51万平方米,其中地下结构16万平方米,商业裙楼15万平方米,东西塔楼各10万平方米。

其位置东邻彭城路、西靠中山南路、南至青年路、北接淮海路。

南京德基广场有的品牌,徐州德基广场也都将有。

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(南京德基广场)

走进德基广场

这里因奢侈品而与众不同

我们还是先用百度百科的口吻来看德基广场究竟是什么。

德基广场是南京新街口最大的奢侈品中心。

德基广场在徐州将会建成什么样子?奢侈品中心还是平价美食天下?

它位于南京市玄武区中山路18号,坐落在“中华第一商圈”新街口东北角,是一个定位于高端商业的综合购物中心。其地下部分与“亚洲第一大地铁站”新街口站相连通。

德基广场一期于2006年6月26日正式营业,二期于2012年5月8日开业,超过95%的一线奢侈品牌均已入住。其中Louis Vuitton德基店的经营面积超过400平方米,在大陆地区为仅次于北京国贸和上海恒隆两家旗舰店外的最大店面,是新街口最大的奢侈品中心。

德基广场在徐州将会建成什么样子?奢侈品中心还是平价美食天下?

介于上文提到“南京德基广场有的品牌,徐州德基广场也都将有。”那么未来徐州的德基广场也会有以下品牌进驻。

南京德基广场所有品牌:

一楼:LOUIS VUITTON, HERMES, VERSACE, DOLCE&GABBANA, Ermenegildo Zegna, GUCCI, Loro Piana, DeBears, MONTBLANO, HUGO BOSS, BVLGARI, CHAUMET, VAN CLEEF&ARPELS, LOWE, Emporio Armani, DUNHILL, TOD'S, Dior。

二楼:LOUIS VUITTON, DOLCE&GABBANA, Ermenegildo Zegna, COACH, MOSCHINO, HANLOON, AUTASON, Aquascutum, VERRI, KENT&CURWEN, Emporio Armani, DAKS, Brunello Cucinelli, GIADA, VERTU, 琉璃工坊, FERRE, TRU TRUSSARDI。

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劝大家把这些品牌全部百度一下,这都是以后逛街生活重要的谈资,体现尊贵生活的时间到了。

其次,徐州还单身的小伙要抓紧谈恋爱了,不然,等德基广场建好之后,逛街费用将大大提高!

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再者,德基广场以多种业态布局展现丰富的购物空间,已囊括了奢侈品、珠宝腕表,国际化妆护肤用品,时尚综合服饰馆、进口超市,高档婴童服饰用品,高端家电,环球美食中心,IMAX影院,真冰溜冰场等娱乐设施在内的众多业态。

其中国际顶级酒店、高端酒店式公寓、商务办公一体化亦将是重要的组成部分。

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德基广场未来在徐州能赚钱吗

我们看商业发展状况,先看全国的大数据,让人颇感寒意:2015年,中国一线城市商铺市场平均空置率超过8%。二线城市中,重庆、沈阳、青岛与厦门等几个城市由于部分项目招商未达到市场预期,购物中心最高空置率达到27.8%。

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(图片来源自网络)

徐州最近三五年综合体也如雨后春笋一般的多了起来,当然有的红火有的冷清,在这种情况下,大家第一个问题可能就是:未来德基广场在徐州能发展的好吗?

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(徐州夜景,摄影:王琨)

而现在就可以很直白的告诉大家:大家想多了!德基广场很赚钱!

他有多赚钱呢?往下看:

在2014年发布的购物中心业绩榜单中,德基广场以销售额达66.4亿元超越正佳广场,位列中国第一,获称最赚钱购物中心。

2016年全国200家重点商场业绩统计报告,南京德基广场销售额高居第二位。

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徐州唯一上榜的是徐州金鹰(彭城广场店)

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德基广场2017年90亿销售额,毫无悬念继续稳坐南京购物中心“第一宝座”。并在全国排行第二位。

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2018年,南京德基广场销售额过百亿,仅次于同样以奢侈品制胜的“店王”北京SKP。

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这就非常让人期待了,来到徐州的德基广场并不是一个小打小闹的综合体,而是一个常年排在全国前两位,极其有生命力的存在,徐州市中心的烂尾楼一夜间变成金凤凰!

德基在徐州也能复制传奇么

徐州人是否有足够的购买能力

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位于南京新街口德基广场的路易·威登旗舰店

当笔者还是个土鳖青年的时候,也在南京逛过德基广场,当我从新街口地下通道进入德基时,被地下一层人山人海的景象震惊了,我零零散散逛了几个大城市的指标性场子,可能还是孤陋寡闻,但德基的人气确实是我目前见过最旺的。

这个结果可以说让人感到有些意外,毕竟一来南京离一线城市尚有距离,直觉上TOP1名头更应该归属北京或上海的某个项目,二来开发商德基集团只是本地企业,和新鸿基、九龙仓、太古等传统顶级开发商的实力更是相差甚远。

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德基广场—徐州

如上文图中所释,排队买LV的盛景的确很震撼,但我们不禁也有一个疑问,德基广场真的会适合徐州吗?

你或许不知道现在徐州人多有钱

前不久胡润研究院披露了2019年中国千万资产高净值资产家庭前五十城市榜单,江苏四市苏州、南京、无锡、徐州入围,徐州以10700户位居全国第22位。

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徐州高净值家庭数量超过了青岛、沈阳、武汉、西安等省会城市,其中,600万资产的富裕家庭,徐州共有24100户,1亿资产的超高净值家庭徐州有480户,三位企业家达到20亿以上的上榜条件。

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即使你收入一般也可逛德基广场

一百元就够了

但如果你是一个贫穷又精致当代徐州青年。带好一百元也能来逛德基广场,也希望通过以下图文打消大家德基广场只有奢侈品的固化概念,也一起逛逛南京德基广场,对徐州的德基广场进行展望。

德基广场在徐州将会建成什么样子?奢侈品中心还是平价美食天下?

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服装:

除了大牌服装奢侈品,别忘了,德基可是还有HM、优衣库这样的快消品牌,便宜、种类丰富、设计新潮,只要搭得好也是时尚弄潮儿。

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谁说大减价后40元淘到的宝贝不香呢?

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彩妆:

全南京化妆品品牌最齐全的地方,就是新街口德基,十分具有诱惑力。杨树林的口红、阿玛尼的粉底、香奈儿的眼线、迪奥的粉饼、兰蔻的睫毛膏……每一个专柜都让人流连忘返,单品价格200元起。

摸摸口袋,鼓起勇气,朝这些大牌——旁边的丝芙兰、屈臣氏和爱丽小屋去了。

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100块配齐一套几乎是不可能的,在很多直男眼中,化妆和素颜的差别只是涂没涂口红而已,那么100块买支口红还是绰绰有余的。

丝芙兰口红专柜,单价在98元一支,口红、唇釉、唇彩各种类型,哑光、雾面、水润各种质地,只要98块钱。

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屈臣氏专柜上一些自创的品牌,虽然单价在109块,不过第二件半价,合下来一支也不到100块,色号很多。

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如果正在逛爱丽小屋,那就赚大了,单价45块钱的口红一抓一大把,100块可以把两支带回家。

电影院:

嫌逛街太累,想舒服地过一天,可以来德基七楼的电影院,买上一场想看的电影,再买上一桶爆米花,轻轻松松地消磨时光。

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超市:

德基广场的超市虽然有些小贵,但是可以买到各种各样的进口零食、水果和海鲜,对于追求生活水准的人来说,还是很值得一逛的。

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口袋里就一百块,站在高档超市的门口心里有些胆怯,人家都是背着名牌包精致的挑红酒、挑三文鱼,小资生活踩着人字拖打算买点水果就走。想起家里的零食筐快空了,顺便买点高档零食吧!

德基广场在徐州将会建成什么样子?奢侈品中心还是平价美食天下?

德基广场在徐州将会建成什么样子?奢侈品中心还是平价美食天下?

所以等德基建好了,大家大可不必太在意自己是否富有,大大方方的走进去。

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如果你对逛街也兴趣不大的话,那就要发挥我们徐州市民的传统优势了,把新开的商场吃成美食城。

南京德基广场的美食

你一定要收藏好

lady M


lady M是来自纽约的蛋糕神店,被称为“蛋糕界的爱马仕”。纯白如高级珠宝店般的环境,成了南京人新的下午茶圣地。


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ZAKUZAKU


zakuzaku是日本人气甜品店,据说最受欢迎的棒棒泡芙月销高达35万条。来德基以后排队的人从来没少过。


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桃园眷村


听到桃园眷村这样文艺的名字,谁会想到是一家卖包子烧饼的早点铺呢?谁又能想到卖早点的店居然从早到晚一直排队呢?


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文泉记


文泉记是一家港式的茶餐厅,看看这门口挂着的皮脆肉嫩的烧鹅,就让人胃口大开。


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奈雪の茶


奈雪の茶不管开到哪里,买单的队伍都排的跟春运似的。不仅有颜值开挂的茶饮,还有健康可口风靡全国的欧包。德基广场在徐州将会建成什么样子?奢侈品中心还是平价美食天下?


渔铺


渔铺的装修满满的日系风格,很显档次。虽然价格有些贵,但因为食材新鲜,口感极佳,也拥有了一众粉丝。


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Caffè Maryling


一家高颜值甜品店,装修的十分小清新,里面有用餐区,外面是面包柜台。德基广场在徐州将会建成什么样子?奢侈品中心还是平价美食天下?


芭琪可丽饼


德基负一楼和四楼都有这家可丽饼,可丽饼有水果类和肉类的,同时满足甜党和咸党。


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久留米寿司


久留米寿司在德基一众高端品牌中显得十分接地气,寿司和关东煮都比较平价。


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originalfresh


非常高大上的一家鲜榨果汁店,他家果汁里有加蛋白粉,非常适合运动人士。


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喜茶


区别于南京其他门店,德基这家即将开业的喜茶店将是华东首家PINK主题店!


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宽窄巷成都民俗餐厅


一家非常正宗的川菜馆,装修非常有特色,一秒穿越到成都。


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黄粱一梦


黄磊老师和孟爷爷合伙开的火锅店,开业的时候因为价格太贵引来了许多差评。如今价格变得比较容易接受了。


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芭琪意大利手工冰淇淋


每次从地铁站出来,一进德基都会闻到甜腻腻的味道,罪魁祸首就是这家手工冰淇淋,现在因为负一层在装修,他搬到了二期四楼。


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洋葱


Tiffany蓝的用餐环境,小清新到不行,关键是人均只要55元,性价比超高。


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伦敦茶馆


一走进伦敦茶馆就仿佛来到了伦敦,店内的装修极具英伦风情,非常适合喝下午茶或是闺蜜小聚。


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大蔬无界


大蔬无界以追求时令的食材真味、展现创艺料理的饮食之美而出名。如果你是一个素食主义者或者吃腻了肉想换换口味,那么这里一定是不能错过的。


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鱼忘七秒


鱼忘七秒的门脸不大,却在熙熙攘攘的七楼,辟出一番别样安逸的小天地。


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桂满陇


桂满陇的大名不少人应该都听过,一个人多到需要排几个小时队的餐厅,在这里,排队排到腿软不是说说而已。


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翠华餐厅


翠华餐厅是香港的老字号茶餐厅,几乎是港式餐饮的代表了。


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Costa


虽然相比于星巴克,Costa不那么广为人知。但如果想喝更纯正的咖啡,他会是不错的选择。


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Pizza Marzano


和Costa一样,是一家开放式的花园餐厅,主推披萨,有点类似必胜客。


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云海肴


说到云南菜,那必须是云海肴啊!大名鼎鼎地道的云南美食,店里满目可及的云南特色。


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左庭右院


左庭右院人气超级高,门口经常排长龙。他家一直秉承现杀牛肉,5小时上餐桌的理念。


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麻小麻辣诱惑


麻小是麻辣诱惑旗下的,主打龙虾。他家服务很不错,如果沙漏漏完菜还没上完会打9折。


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鱼四季


日本料理的环境大多都很棒,比较注重细节。鱼四季进门需要脱鞋,服务员都穿着和服,说话轻声细语,店铺装修的也比较有感觉。店铺就一排卡座,其他都是包厢。


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星怡会


星怡会是一家东南亚菜餐厅,异域风情浓厚,店家像是把餐厅搬到了新加坡的花园里。


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坂亭府


飞檐重阁,青木黑瓦,精巧的建筑,浓郁的关西风情。相比于周围,坂亭府显得十分低调。


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德香茶楼


德香茶楼是一家港式早茶店,看看门口的人流就知道又是一家网红店。


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木瓜花PAPAYE西贡花园餐厅


木瓜花虽然主营越南菜,但其中洋溢着浓浓的法式浪漫风情。在被绿植和花朵包裹着的花园里吃饭是一种享受。


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米贩传奇


米贩传奇属于日料定食。无论是三五好友结伴而去,还是孤独的一人食,来这里都再合适不过。每天门口的长队,足以看出他的人气。


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西堤牛排


不少西餐厅,尽管菜式是西餐厅的风格,但是上菜的时候却是不分先后的中餐“路子”。而西堤牛排一直让大家有正统的西餐体验。


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望湘园


望湘园主打湘菜,性价比很高,人也超级多的。


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禾食意境料理


意境料理装修比较特别,两层楼的设计,区间隔出一个一个私密性很好的独立包间,适合闺蜜小聚或是情侣的甜蜜晚餐。


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看了这么多, 没有256G的胃,你敢来德基广场吗?


德基广场在徐州将会建成什么样子?奢侈品中心还是平价美食天下?

作为淮海经济区的中心城市,苏北地区的人口和工业重镇,徐州经济发展的潜力又有多大呢?德基广场可能会是未来的一块试金石。

(完)

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