信鸿产业：引领工业上楼的背后密码

来源：东莞时间网-i东莞

近日，东莞工业上楼“一石激起千层浪”，先后引得人民网（广东客户端）、新华网等央媒以及省市媒体聚焦。积极谋求产业转型升级的东莞，面对“三区叠加”的重大历史机遇与企业外溢至莞的难得机遇，亦在土地集约化利用上下足功夫。而作为东莞“工业上楼引领者”的信鸿产业，其工业上楼模式何以引起央媒关注，在引领工业上楼方面到底又有哪些密码，所精心打造的产业载体怎样与企业、城市一起“共成长”，从而助力东莞加快建设具有全球影响力的湾区创新高地？

■图为实现“生产、生活和生态”完美融合的松湖智谷制造新城

密码1

有底气 产业人做产业园更懂企业需求

机会总是留给“有准备的人”。当深圳企业外溢、东莞“腾笼换鸟”之际，有着30年制造业经验、20年房地产开发经验的信鸿集团精准抓住机遇，携手高盛集团于毗邻松山湖高新区的寮步镇高标准打造了东莞首个工业上楼的产业载体——松湖智谷，从而在这一领域“首饮头啖汤”。

广东信鸿集团集实业、地产、产业于一体，旗下的香港上市企业“超盈国际”，是高端内衣面料细分领域的“隐形冠军”，拥有超万人的大厂，对于工厂的实际需求可谓“知根知底”。“我们有自己的产业，产业人做产业园，更理解客户，也更了解客户。”信鸿集团总裁卢煜光如是精辟诠释。这也正是东莞“工业上楼引领者”应有的底气。

“信鸿产业的另外一大优势是：充分了解并深度参与片区发展规划，做适合片区产业发展的产业园。”信鸿集团常务副总裁胡冰表示，在拿地之前信鸿产业会做充分的调研，同时由于拥有丰富的产业运营经验，信鸿集团时常受邀参与片区的城市设计、城市规划，因此信鸿产业往往较其他公司更为了解片区的整体环境、产业情况，以及片区企业更需要什么样的厂房。

密码2

有匠气 企业员工在公园式环境里上班

目前，信鸿产业已在松山湖功能区、水乡功能区、滨海湾新区、松山湖科学城等东莞重点区域，精心布局了松湖智谷（寮步）、信鸿·湾区智谷（沙田）、信鸿·常平智谷，欧菲光·湾区科创中心以及中以国际科技合作产业园（松山湖）五大标杆园区，开发面积约500万平方米，届时预计引进企业近10000家。

以松湖智谷为例，园区拥有两公里滨水长廊景观带，以及滨江公园、城市公园和原生山体公园三大市政公园（与政府PPP模式开发），绿化总面积高达16万平方米，整个产业园“长”在郁郁葱葱、鸟语花香的公园当中。更绝的是，大面积使用双层中空LOW-E玻璃幕墙，恰到好处地营造出现代都市界面，而且几乎看不到任何空调栅格。

“引绿上楼”，亦是“匠气”淋漓尽致的又一体验。“绿化上楼新加坡做得很好，为此我们在新加坡住了一个星期，现场考察和取经。”胡冰提到这样一段小插曲。由是在松湖智谷、信鸿·湾区智谷和欧菲光·湾区科创中心的楼宇中，均无一例外打造了垂直性空中花园，营造出独有的社交平台与休闲空间，从而一举实现生产办公园林化。

东莞市响宴智能科技有限公司厂长叶丽森接受媒体采访时如是直言，落户松湖智谷，除了满足公司生产需求外，这也是为了提高每一位员工生活质量，让其“工作之余享受公园式办公环境。”

密码3

有锐气 产品升级迭代将适当领先一步

“筑好梧桐树，自有凤凰来”，这在信鸿产业系列产业载体中得以生动体现，园区七成已进驻企业均为深圳优质外溢企业，其磁吸力何以如此强大？

据胡冰分析，对深圳企业成功“引流”除了项目区位、产业链整合与自身成本优势外，首先得益于产品创新，信鸿始终秉持“略微超前半步”的理念，以“5H”高标准建设产业载体，即“运输系统高效化、管理平台智能化、产业服务平台化、空间利用集约化、生产办公园林化”。其中巧送“工业上楼”的运输系统，就具有高通用性、高集约性和高配套性等“三高”品质。

他特别提到，通过实地考察与借鉴德国工业4.0等地的产业发展模式，信鸿产业超前打造的系列产业载体，正是符合中国制造2025和工业4.0要求的新型高端产业空间。这些产业载体也摒弃了传统“复制”模式，不断与时俱进、升级迭代，目前已从第一代“进化”升级到成熟的第三代产品。

在松湖智谷等产业载体，先进制造业竞相上楼。

胡冰介绍， 在“工业上楼”方面，信鸿产业从园区规划、建筑设计到货物垂直运输、隔声减振、生态环保，甚至招商运营方面都累积了丰富经验。同时通过新技术、新平台，积极探索实践“5G+工业互联网”在产业园区中的具体场景应用，如智慧路灯、智慧照明（晚上自动关灯）、扫码维修等智慧物管，从而打造智慧产城。

信鸿产业在高标准、高品质产业载体方面累积的丰富经验，也获得了主管单位的高度认可。受广东省住房和城乡建设厅邀请，信鸿产业参与到《广东省高标准厂房设计规范》和《广东省高标准厂房验收规范》条文的编写及调整中，“信鸿经验”提供了有益参考，也是参编单位中唯一的产业园开发运营商，可以说这两项规范发布后，将对全国的高标准厂房建设具有重要借鉴意义。

密码4

有牛气 释放澎湃动能产税更上层楼

“工业上楼”是东莞产业转型升级过程中，一场先行先试、成功而又深刻的产业变革，成功化解了企业无处扩张、集聚度低和土地低效利用等痛点，引得先进制造业和高素质人才竞相上楼，这一集约化发展模式不经意间成为全国多地参观“取经”的网红样本。

以位于沙田镇的信鸿·湾区智谷为例，片区改造前是大片的低矮老旧厂房，企业多以五金加工、家具、纺织等为主，容积率仅1至1.5，而且建筑质量普遍较差。在该镇政府主导下，将通过工改工模式拆除重建，产业容积率一举提高至5.0，相当于土地利用率提高三四倍。“项目实施后将推动产业空间统筹和拓展，进一步促进沙田产业转型升级。”沙田镇政府相关负责人如是认为，同时将增强制造业发展新动能，助推沙田经济新一轮高质量发展。

作为“工业上楼”标杆园区的松湖智谷，在片区升级前原有低效厂房年产值只有2000万元左右、纳税也仅约200万元。而去年该园区产值达到20.3亿元、税收1.22亿元，在“工业上楼”的同时还实现了产值与税收“更上一层楼”。“松湖智谷是近年来东莞推动产业转型升级的一个亮点，也是民营企业推动产业转型升级一个比较成功的示范区。”中山大学岭南学院教授林江曾如是赞称。

如今“工业上楼”正在莞邑大地上奏响一曲激荡人心的“春之声”，并释放出澎湃新动能，或将写就东莞高质量发展的产业传奇！

延伸阅读

信鸿产业“工业上楼”版图

松湖智谷：总规划面积1500亩，分三期建设，与高盛集团合作将打造成180万平方米的产城人融合的生态制造新城，预计为1800家企业共营生态圈。囊括高速工业大厦、产业大厦和超高层办公配套，已聚集高端电子信息、智能装备制造、大数据、新材料等先进制造企业。

欧菲光·湾区科创中心：占地面积255亩，携手千亿级企业欧菲光将打造成总建筑面积约81万平方米的产城融合社区，重点瞄准光电影像产业、新一代信息技术产业、先进制造业和先进服务业务。

信鸿·湾区智谷：东莞首批通过的M0新型产业载体，用地面积256亩，总建筑面积110万平方米，将打造高标准数字化工业大厦，定位上以高端电子信息产业为主导。

信鸿·常平智谷：旧工业园区改造典范，总面积近25万平方米，首期10万平方米，打造集生产、物流、研检、展销等于一体的产业空间。

中以国际科技合作产业园：园区总规划380亩，首期占地190亩，总建筑面积约26万平方米，将聚焦节能环保、高端电子信息、AI与机器人、科技及金融服务等战略性新兴产业，这一国际合作项目将引进国内外先进技术和高端项目，打造高新技术成果转化中心和国际科技合作示范基地。