下一个移民城市，重庆！（下）
原创：浮云
来源：重庆新一线城市逃离北上广，首选之地在哪儿？
重庆直辖二十年，确实发生了翻天覆地的变化。果然国家每年的巨量投资不是白投的。而这一切展示在世人面前的，只是冰山一角：
重庆崛起的几大信号！
一个新一线城市要崛起，要成为一线城市！一定是各方面都优于其他二线城市，各方面的条件都发展在其他二线城市前面。无论是商业，还是轨道，还是航空，还是旅游，还是房价，还是土地......
如果只是表面繁华，还不足以说服大家，因为至少每一个新一线城市最终可能长得都差不多。但是我们再看看重庆的后劲，其实是相当令人羡慕：
信号1：直辖市的地位至今不可撼动！
从行政级别上说，重庆的地位很高。中国只有四座这样高地位的直辖市：
北京、上海、天津、重庆。
无论怎么说重庆都比省要高一个级别，更何况副省级城市、地级市？国家每年的固定投入，一直位列前茅。
目前我国四大直辖市已带起三大经济圈，中心城市作为区域经济的“龙头”，必定要对周边地区发挥重要的辐射作用。
这既是区域经济发展的需要，更是自身长远发展的需要。我国四大直辖市在经济发展的过程中，充分发挥自身辐射作用，已经形成了环渤海经济圈、长江三角洲经济圈以及渝西经济走廊等。
说得直白一点就是国家给的钱会更高，大企业入驻会更多，老百姓能感受到更幸福的生活指数。因为有很多利国利民的新政，都是从直辖市开始试运行。比如说：
上海、重庆试运行房产税，沪对增量房征税，渝侧重高端房。通过六年来的试点，可以看到重庆的房产税政策很好的控制了重庆房价上涨的趋势。
重庆率先在全国率先大规模建设公共租赁住房，打造以公租房为主体的住房保障体系，并以此为基础推进住房“双轨制”。
所以说：直辖市还是要比成都、杭州、武汉、长沙、西安这些省会城市好些！
信号2：重庆大都市圈的人口数量1900万！
你可能会说重庆的人口是一个省，这样不公平。那么如果只算市区，这个也不公平。你见过哪个城市没有郊县？至少也要把大都市区的区县划进来，这才相对客观公平。
（图上黄色和蓝色区域就是重庆的大都市区）
黄色区域为重庆主城区：以下是重庆主城区的城镇化率。
从2015年的数据上看，重庆主城区城镇化率已经高达了88.6%，而渝中区、大渡口区、江北区、南岸区、沙坪坝区、九龙坡区都已经超过了90%。你在重庆的主城区基本上看不到农耕景象。
（重庆直辖前的地图）
所以我们把蓝色区域的三环划进来统计，也比较公平。毕竟蓝色区域大部分都是以前重庆直辖前的所辖区。重庆大都市区其实只是新增了涪陵和南川而已：
重庆大都市区：“都市功能核心区”、“都市功能拓展区”和“城市发展新区”。（就是图上黄色和蓝色区域，黄色区域为重庆主城区）
1、“都市功能核心区”。包括渝中区全域和大渡口、江北区、沙坪坝、九龙坡区、南岸区等处于内环以内的区域；
2、“都市功能拓展区”。包括大渡口区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区处于内环以外的区域以及北碚区、渝北区、巴南区全域；
3、“城市发展新区”。包括涪陵区、长寿区、江津区、合川区、永川区、南川区、綦江区、大足区、璧山区、铜梁区、潼南区和荣昌区等12区。
针对这些区域的人口，我们调用了2015年的普查数据可以发现：
2015年，重庆市常住人口3016.55万人，与上年相比，增加25.15万人，增长0.8%，常住人口继续保持增长态势。分“五大功能区”看，都市功能核心区常住人口374.30万人，比上年增长1.8%，占全市常住人口的12.4%;都市功能拓展区常住人口460.52万人，增长2.1%，占全市常住人口的15.3%;城市发展新区常住人1095.60万人，增长1.5%，占全市常住人口的36.3%;
这样算来重庆大都市区至少也有1900万左右的人口，也可以位列在上海、北京之后。
知道为什么当初成都敢提第四城吗？就是因为成都以1404万位居第四，而前三名分别为重庆、上海和北京，即便重庆只算三环人口也有1900万，可位居第三。
但重庆没有成都这般浮夸，在人口上面做“第三城”或者“第一城”的文章。因为但凡真正的高手，都是不显山露水之人。而叫嚣得最厉害的那些，一般都在电视剧前三集之后，领盒饭去了。
这仅仅是常住人口，有重庆登记的户籍人口，还没有统计重庆的流动人口，所以重庆的人口红利，是足够的！
所以，那些动不动就把重庆3000万人口作为分母计算的朋友，还动不动的说重庆不就一个省吗？请收回你的无知和愚昧！
重庆是一个直辖市，因本身实力在西部地区雄厚，所以才有能力带着川东的几个小兄弟一起往前进！
信号3：重庆的备用土地比想象中要大！
重庆主城区包括渝中区、江北区、南岸区、渝北区、沙坪坝区、九龙坡区、北碚区、大渡口区和巴南区。今天依旧拿南岸区举例：
绿色板块就是南岸区茶园新区的土地，而其他颜色是南岸区老城区的土地。可以看到现有南岸区建成区的面积，还没有重庆南岸的茶园新区的土地面积大。这中间还不包括蓝色板块的南山。南山为山，基本上没有什么城建。
从南山大金鹰的东面望过去，映入眼帘的是辽阔平整的大地。这里就是南岸区的茶园新区。
上图右边就是茶园，左边正是茶园的通江大道。
再继续往左边看去，就是长江上的第二大岛-广阳岛，别名广阳坝。未来定位高端居住和旅游休闲区域。
由此看来，南岸区茶园新区的储备土地面积看上去几乎是现有南岸区老区（非茶园）的两倍！这样一看，至少15年以上，重庆东二环的土地储备都是充足的，慢慢卖到你变老都可以。
不仅仅只有南岸区有茶园新区，北边还有两江新区、西部还有大学城西永、西南还有陶家双福等等。
所以，重庆大量的土地储备，对于即将要移民到这里的人来说，未尝不是一件好事！
因为就算你现在一无所有的来到重庆，十五年以后，你依旧可以买得起重庆二环的房子。
信号4：重庆的经济增长持续十多个季度保持全国第一！
2017年上半年主要城市的GDP榜单出来了，这个榜单数据来源：各地统计局，由中商产业研究院整理。
由图可见，重庆2017年上半年依然保持10.5%的惊人增速，仍然是全国第一位。今年重庆经济总量预计会超过天津，跃居全国第五位，仅次于四大一线城市。
信号5：2016年中国城市综合竞争力排行榜。
重庆在2016年的中国城市综合竞争力排行榜中，仅仅位于上海、香港、深圳、北京、广州的后面，而西部四川的省会城市成都，中部领军城市武汉，还有长三角洲的苏州、杭州，以及在GDP增速和重庆不分伯仲的天津，均在重庆的排名之后。
可能很多人不知道，重庆还是国务院定位的四个国际大都市（北京上海广州重庆）、国家级中心城市、三大保税区之一、一个国家级新区两江新区、中新战略互通项目、重庆自贸区、中西部的金融中心、以及国务院批复的江北嘴中央商务区中国金融第三区！
重庆16年实际利用外资全国第二！中西部第一！达到了惊人的99850亿元！固定资产投资占GDP比重都是中西部第一。 金融产业占GDP比重也是最高的，GDP增速连续好几年都是全国第一了！
16年重庆综合竞争力全国第6包含港澳台，中西部第一！
信号6：酒店、进出口和物流的排名也位居前列！
重庆的五星级酒店数量全国城市第三，中西部第一，仅次于北京，上海。重庆的大型连锁超市数量全国城市第一。
重庆进出口总额中西部省份第一，特别强调是省份！重庆渝新欧铁路货运价值占整个中欧班列百分之八十左右，远远甩开其他效仿重庆的城市铁路。
重庆建设"一带一路"、中西部第一大港口，内陆最大港口，国家A类口岸，综合保税港，一次放行，等等……
信号7：重庆的桥梁数量居中国首位！
重庆桥梁由于重庆主城区地势多水，长江、嘉陵江贯穿市区而过，因此重庆主城区的巨型桥梁数量与密度远远高于其他城市。2005年，茅以升桥梁委员会年会认定：重庆是中国唯一的、真正的“桥都”。
注：以上表格仅统计主城九区内已建成或在建的跨江公路大桥，不含铁路大桥和轨道交通专用桥。（斜体为预计通车年份）
一个城市的崛起，一定会给人提前释放很多信号，如今的重庆，像极了十年前的北上广深！
这么多的经济、人口、土地、竞争力、GDP、还有上一篇中说到的人均工资的增长信号，都纷纷指向一点：
重庆，即将崛起！
移民重庆考察四大理由。
移民一个新的城市，这可能是一个人一生中最大的计划，所以一定要有方方面面的考察报告，才能让世人信服。就拿我们老百姓关心的吃住行游举例子，这四份报告也充分的反应了：重庆，是一座值得移民的城市，这里的山水人文都市，让每一个中国人都为之羡慕！
理由1：重庆的夜景名扬天下！
这里夜景很漂亮，老百姓上班压力又不是很大，朝九晚五，双休日，下班回家还可以带带孩子。另外房价也不高，均价两万都可以买到看这种江景的大平层江景豪宅了：
理由2：重庆是率先试行公租房的城市
就算你买不起房，来了重庆也可以住这么高大上的公租房：
像这样的公租房，重庆修了近100万套：
这几年以来，重庆结合新加坡的模式，打造了一批具有新加坡理念和重庆特色的公租房。
只要你在重庆主城九区没有住房，且你能提供一份在重庆工作的证明，基本上你就可以申请一套公租房了。不过目前公租房还不能交易，以前的政策是租满五年之后可以购买，而出售只能对象为ZF。所以公租房理论上永远都是在可以管控的范围之内，可以用来调节重庆的房价。
如果有一天，你觉得居住生活品质需要提高，你家人口增加了，公租房还可以给你换大一个户型的房子。如果你有实力，你还可以购买距离公司更近的商品房。双方父母一家出10万，其实首付20万，在重庆二环区域，基本上就可以买个小户型上车了。
这一切，在重庆看上去都很容易。
理由3：重庆的交通和北上广深没什么两样。
1、轨道交通：
事实上如今的重庆轨道交通可以和一线城市匹配，你根本不用考虑太多出行的问题：
目前，重庆建成并运营了1号线、2号线、3号线、6号线共4条轨道交通线路，运营里程超202公里，5号线、10号线已经铁定在2017年开通了，加上正在加紧建设轨道4号线、环线和9号线。我相信按重庆轨道交通“十七线一环”远景线网规划，未来用不了多久重庆市民出行将更方便。
2、重庆高铁：
在高铁方面，重庆目前运营中的火车站有3座，建设和规划的还有沙坪坝站、重庆西站和重庆东站，建成之后重庆将正式形成“米字型”的铁路网。
（重庆的铁路系统线路）
3、机场方面：
“十三五”期间，重庆将建成的“一大四小”民用运输机场中，江北机场东航站区和第三跑道工程已经投用。另外四个支线机场分别为巫山机场、武隆机场、万州机场和黔江机场。
自2017年8月29日6时起，重庆江北机场已经正式启用T3航站楼及第三跑道，如今这个机场已经成为了目前西部最大的航空枢纽！
理由4：美食确实是重庆的一张名片：
火锅：周末或者下班之后，叫上三五个朋友，来一口小酒，整一锅地道的老火锅，这才是人生的美味啊！
重庆火锅
小面：小面是重庆人的日常，很多重庆人早晨就是吃这个，便宜好吃又不贵，6元钱管饱。所以重庆人还是蛮幸福的，物价远低于一线城市。
重庆小面
毛血旺：有点像大杂烩，吃在嘴里是麻辣鲜香。有血旺、有午餐肉、有豆皮、还有肉块等等，就像重庆的两江汇聚一样，融合了五湖四海的各种文化菜式，一起烹饪出一锅的美味。
重庆毛血旺
万州烤鱼：重庆依山而建，靠水吃饭。长江和嘉陵江就是重庆的两大母亲河，所以自然少不了鱼。万州烤鱼是鱼类美食中最为出色的一道菜，来到重庆的朋友吃过之后都会赞不绝口！
重庆万州烤鱼
这么多美食，早就看的我直流口水，赶紧撸完这稿，出门觅食去了。
这四大理由也充分坐实了：重庆，确实是一座值得移民的城市！
住房是移民重庆首选因素！
1、重庆房价：
但凡来过重庆的外地朋友都会说：你们重庆人好幸福啊！房价好便宜！
是的，重庆房价就是便宜！低房价，也是移民因素中重要的一个因素！
目前，重庆内环里面的房价，和二环之间的差距很小。
基本上等于没有差距：
（重庆9月二手房房价，来源于房天下，准确价格请参照重庆国土局。）
江北渝北所在的两江新区也就是10000多元，这个价格放眼全国都是低价，更别说北上广深的人来重庆置业，随便买2套也是轻松加愉快的！
其实这个价格对于重庆本地人来说，也不是很贵。前几天龙湖两江新宸要求业主交全款买房，也是一群人老早的去排队了。说明重庆的房价还真的不贵！
这对于移民重庆的人来说，绝对是重大的利好信息！
而我在 这只是重庆楼市价值回归：2.0版。 中也提到了：
未来重庆的土地只会越来越贵！房价也是这般。
但目前的重庆，还真的值得上车！
2、重庆环内环外一个价：
北上广深一般都是环内贵，环外便宜。而重庆是环外环内都是一万多点。
在重庆这个城市，根本就没有中心而已！如果非要拉几个中心区域，也就是解放碑、观音桥和南坪了。
但是无论从土拍起拍价，还是从房价都可以看出：
重庆正在去中心化！
这对于即将要移民重庆的人来说，也是一个重大的利好！环内环外随便选，以后还可以慢慢上车！
3、重庆楼市政策相对利好：
如今全国普遍限购、限售；但限购和限售本质上是一样的。限购是阻止资金流入该城市，限售其实是保住该城市的资产，所以限售是相对利好，其实这就是在保护楼市，坐实房价。
而重庆通过房产税+公积金首套+限价+限售等多种政策组合拳，也基本上压制住了重庆快速上涨的房价。充分的体现了：
“房子是用来住的，不是用来炒的！”
这对于即将移民到重庆的你来说，这何尝不是一件好事？
重庆已经释放出了即将崛起的诸多信号，也给出了很多移民重庆的理由。最重要的是，无论在新一线城市里，还是在直辖市里，重庆的房价都是最低的。所以看完（上）（中）（下）三篇文章的你，也会一定会做成最正确的选择：
下一个移民城市，重庆！
重庆欢迎老乡早日回家。
重庆3000万人口，随时欢迎你回家！同时重庆也是一座移民城市，从湖广填四川开始，再到抗战移民给重庆带来了各省的人口、技术和资源，多种文化在重庆得到了完美融合。
重庆不排外，重庆欢迎你！
从2017年开始，已经有众多购房者都加入了“重庆新一线城市”知识星球（原名：小密圈），在里面可以学到很多干货知识，避免房屋交易过程中上当受骗。这里有重庆城市规划专家鉴鉴；重庆轨道交通总工程师陈；多年实操经验，擅长重庆、上海房屋投资的Admin；拥有多年买卖房屋、出租房屋经验，撰写30余篇投资文章，形成投资体系的六土；人美心善，嗅觉敏锐，固守核心区域投资大牛俊士；深居简出，精准打击核心笋盘高手大锤；曾经自己做过商业体的笋盘高手俺来了；曾供职于各大知名KFS的策划大咖七爷；有近10年重庆楼市实操经验的媒体人浮云等等，有问题可以向我们提问，我们将毫无保留的：
揭露如今的重庆楼市真相！陪你绕开诸多
盲点和坑！
可以让你的重庆置业之路省心省力、事半功倍。
知识星球里面还有干货很多，原创文章很集中，嘉宾都很专业！
原创文：浮云
图：其他图片来源于网络
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