2017年下半年火爆开盘的豪华公寓项目--玛庭豪苑
玛庭豪苑是由专做高档项目的国浩地产(Guocoland)打造，国浩地产里面绝对有豪宅的基因/DNA,项目位于新加坡黄金地段-第9邮区，位于马丁广场和里峇峇利弄之间，总占地面积15936平方米，在寸土寸金的第9邮区绝对属于面积大的地块,开发商计划打造450个单位，分为南，北楼2栋30层单位，包括五种类型，有2房到4房不等，即使2房的户型面积76平方米/820平方英尺，最大的4卧房单位面积高达167平方米/1800平方英尺,户型面积比一般新项目同户型面积都大，住起来绝对爽，爽，爽！重要事情说三遍.
玛庭豪苑在7月开卖第一阶段本来计划只开放90个单位，由于预售市场反应好，临时决定增加到110套，第一阶段100%卖出.
参考价格：2房估计175万新币起，3房241万新币起，4房386万新币起 (以看房时价格为准）
先来聊聊玛庭豪苑的开发商国浩地产(GuocoLand)，国浩地产着重于开发高档住宅项目，项目设计以大户型为主，很受豪宅客户欢迎，近几年有两个非常成功的高端项目优景苑(Goodwood Residences)和丽敦豪邸(Leedon Residence)，这两个项目分别荣获2014和2015,2016年新加坡最畅销豪宅项目，新加坡最高建筑---丹戎巴葛中心也是由国浩地产打造，楼高65层，坐落于新加坡中央商业区CBD。
地点方面，位于马丁广场和里峇峇利弄之间，靠近2020年开通的大世界地铁站/GreatWorld MRT,步行距离到福康宁地铁站/Fort Canning MRT,如果您想区著名的福康宁公寓散步的话，15分钟步行距离就可以到达，等汤申地铁线开通后，只需一站地铁就可到乌节路购物。
教育方面，周围有一公里内有名校River Valley Primary School/立化小学，比如政府的新加坡管理大学SMU(Singapore Management University)，新加坡艺术大学SOTA(School of the Arts Singapore)等。
超过80%的土地会设计成一个独特的植物园林--“小植物园”，种植超过200多种独特的植物和果树 ，很多都是稀有的品种，有些树种可以长到高达30米。植物园林打造共15种不同主题的小公园，包括聚会草坪，森林小径，和雨水花园等，顶层还有2个秘密花园为主题的花园。绿意与流水交融，营造出一个独一无二的第9区豪宅。整个项目的感觉就是，虽然玛庭豪苑位于都市中心，可是通过大门和走廊，就会感觉进入了一个安静迷人的世外园林，让您在每天忙碌工作后，回家享受与自然为伴的惬意！
只用不到20%的占地面积会建成两座30层高的高楼，每个户型有三种景观可供欣赏，小区园林景观，城市景观或者新加坡河景。
全世界最受欢迎的购物街之一，乌节路购物街近在咫尺，世界上知名的服饰品牌，皮包品牌，手表品牌，香水品牌等，这里都可以买得到,商场如Ion@Orchard,威士玛，Tang Plaza,义安城等。
如果您爱好社交或者对会所Club文化着迷的话，可以享受附近的美国俱乐部/American Club,东陵俱乐部/Tanglin Club等。只需不到5分钟就可以驾车前往中央商业区CBD，可以携带家人小孩一起去滨海湾花园/Gardenby the Bay散步，品尝烧烤，海鲜美食！
项目周围的罗波申码头是新加坡三大码头之一，还有船港码头，克拉码头，是新加坡当地人和外国人很喜欢去的夜生活场所。有餐馆，咖啡馆，特色美食，大小型酒店，酒吧等. 喜欢夜生活的朋友，可以去克拉码头喝点小酒，泡泡酒吧/PUB，释放生活压力！
玛庭豪苑项目全部使用高档品牌，让您使用起来放心，省心！ 如Miele厨具，烤箱，Vintec酒柜,Laufen卫浴，SMEG大冰箱，AXOR水龙头，洗脸盆，开发商只为打造高品质的房子给您入住！
小区会所是建成下图这样子的，有没有住在植物园的感觉哦，呵呵…
聊完项目大体介绍，熊猫君来聊聊最近的开发商标地价格，方便大家对市场有更好的了解。
熊猫君来分析一下2017年政府土地销售情况，通常土地成本占用整个项目开发成本70%左右，最近有块地在Bidadari标地价格$1181每平方英尺，预计Breakeven成本价在1900每平方英尺，该地皮靠近Woodleigh地铁。有块地在实龙岗北一道（注意不靠地铁站）被开发商以价格$965每平方英尺标出，在女皇镇有块地以价格$1050每平方英尺被标出.今年房产整体收购（Enbloc）的热潮，在友诺士eunosville以地价$909每平方英尺整体收购，地价整体上涨幅度30%-50%，所以预计明年开盘的的新项目价格上涨，建议想买房的朋友，最好是年底前入场。
户型点评：
2卧室+书房户型，81平方米，每个房间可房双人床，喜欢烹饪的朋友最爱的封闭式厨房，户型方正，连书房可以挺容易放下单人床，2房户型面积介于71-81平方米
3卧室户型，94平方米/1012平方英尺，户型方正，方便家私摆设，每个房间够大，可以放置双人床，设计做到房子得到充分利用，没浪费面积！
豪华3卧室户型，132平方米/1432平方英尺，厨房分为干湿两部分，宽敞的客厅.
豪华4卧室户型，161平方米/1733平方英尺，自带私人电梯直接入户，2个阳台朝向漂亮景观，主卧卫生间带浴缸，可以玩泡澡，厨房为干，湿两部分，3个房间在右侧，只有小主人房/Junior Master在房子的左侧，如果碰上有亲戚朋友过来玩，可以安排小主人房当客房用哦.
样板房照片：
需要到现场看房才可以看出房子的豪华感，全部使用高品质的好材料，专为高档豪宅项目打造哦
开车进入公寓小区入口是这样的
想主办生日趴，聚会的大草坪，够档次吧！
标准奥林比克50米长的游泳池
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