在新加坡买房，是继续等待还是现在入场？
新加坡房地产连续15个季度下滑
和2013年相比，目前已经跌了12%左右
买家心里有一个疑问：
是否还会继续下滑，还是有回暖迹象？
我们从三个方面分析下
1. 新加坡土地出售情况
2. 房地产界大佬的看法
3. 销售情况如何
任何一个发展商都会想办法拿地，新加坡拿地主要有两个途径。
一是通过参与政府售地计划竞标
(Government Land Sale)
另外一个是通过整体收购(Enboc)
直白的说就是从私人屋主买地，收购整体项目，然后给每个私人屋主相对应的赔偿金
先来聊聊今年发展商参与的土地竞标情况
于道德路（TohTuck Road）的一幅私宅地段吸引24方激烈竞标，竞标者数目和出价都远高于预期，马来西亚一发展商以800元每平方英尺的价格拿下这块99年地契的私宅用地
-----引用联合早报11/04/2017
淡滨尼10道私宅地段竞标 九方出手城市发展出价最高
该地段最终被城市发展标到，每平方英尺565元，本轮最高竞标价比两年前高出17.2％，显示发展商对市场的信心
-----引用联合早报26/04/2017
15方竞标兀里巷地段最高价超过7亿
比达达利兀里巷（Woodleigh Lane）私宅地段昨天招标截止，共吸引15方竞标，竞标结果异常激烈，最高竞标价7亿零70万元，相当于容积率每平方英尺1110元，与第二高竞标价相差仅0.8％
分析师认为，竞标结果激烈，除了反映发展商对地皮的强劲需求，也显示它们看好该地段位置优越，具有强大发展潜能。
兀里巷地段是第二幅位于比达达利组屋区的私宅地段。此前，该地区推出的一幅综合发展项目地段，吸引共12方人马进场，最后由新加坡报业控股和日本鹿岛建设合资的公司以11亿3200万元标中，相当于容积率每平方英尺1181元。
-----引用联合早报12/07/2017
以兀里巷（WoodleighLane）第一幅地段预计成本价在每平方英尺1800元。第二幅位于比达达利组屋区的私宅地段预计成本价在每平方英尺1900元， 琳达以购买1076平方英尺/100平方米，就按照成本价每平方英尺1900元计算，价格约204.4万。
在紫线兀里地铁站的地段居然标价达到每平方英尺1110-1191元，个人觉得主要是由于是属于商场加住宅的综合项目，吸引很多发展商有兴趣参与竞标，市场反应热烈也在意料之中，发展商敢于出高价参与竞标.
戴玉祥产业研究部东南亚区域主管李乃佳认为，该地段附近的比达达利组屋区（Bidadari Estate）相信能带动该区的发展。
“从组屋提升到公寓的附近居民
会对新项目很感兴趣
尤其是年轻家庭
因为该地段离乐赛学校不到一公里。”
他预计新项目的售价为每平方英尺1500元至1600元
这么多的竞标者买土地
无疑是对未来新加坡房地产市场的信心
看涨新加坡房地产
由于政府目前减少土地出售计划
但开发商还是会需要购买土地
就会转向收购市场
也就是国内说的拆迁
-----引用联合早报28/07/2017
由于篇幅有限，熊猫君就不都全部报道全部的整体出售的项目
我来举个例子说明下
如果一块住宅用地的成本为
每平方英尺$1000元
一般公寓的建筑成本在
每平方英尺400~500元
这样的话，
土地成本加建筑成本最低1400元
如果想购买
100平方米/1076平方英尺的房子
成本价格为150万新币
还没包括银行融资成本
项目推广费，发展商的盈利部分等
土地成本很大一部分决定发展商项目开盘后定价，如果碰上行情不好时候，发展商拿地成本低，等该地放出来销售时定价自然就会相对低。反之，碰上发展商以高于市场价格标地时，项目开盘时价格自然就地。就如面粉价格决定面包的价格，面粉成本上涨了卖的面包自然就涨了，现在市面还有一些项目在发展商以前拿地时价格相对合理的，个人觉得值得购买的。 那么，现在是买房的时机吗？ 新加坡最大的发展商凯德置地/CapitaLand首席执行官林明彦说新加坡住宅市场可能已经走出谷底，很多投资客觉得新加坡房产价格相比香港，伦敦，和澳洲城市如悉尼，墨尔本很有优势。房产销售交易量明显提高和近几个月来价格下跌幅度明显放缓。（引用自海峡时报）
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作者介绍 吴彪(Jack)，高级营销董事，常获得公司颁发奖项，拥有丰富的房产经纪行业经验，长期定居新加坡多达15年。不跟买家收取中介费，专车接送看房，公司代理全岛各地项目，已成功服务过企业家，商人，新移民等。一个电话过来就了解全岛各地段的项目，总有一款适合您。
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