新加坡地契到期后无条件还给政府，freehold房子是不是更热了

新加坡政府无赔偿收回芽笼三巷地皮（当然也包括上面的房子）的新闻，引起大众关注。众所周知，新加坡大部分房产的地契都有年限，期满后政府是否续约，续约是否需要交钱，要交多少钱，之前都没有先例。而芽笼三巷这一批房产地契到期，是公众第一次看到真实案例，地契到期后，无赔偿还给国家。这打破了许多人一直在观望中的幻想。相较之下，如果99年的地契到期价值归零，那永久地契（Freehold）的房子是不是更受欢迎了？由于新加坡政府的城市规划，永久地契土地供应越来越少，目前只占全岛已规划土地的不足15%，且不会增加。 带着这样的猜想，我们去观察一个在售的永久地契楼盘福瑞轩（Forett at Bukit Timah），看看这个新闻对于房产销售的影响。 因为福瑞轩的入驻，带动了Upper Bukit Timah周边新旧项目的升值。它是新加坡最大的永久地契私人公寓项目之一（36万平方英尺），对该地段影响力较大，由青建地产和鹏瑞利置地集团打造。 同时，福瑞轩从一卧房加书房，到五卧室的大户型，各种户型俱全，项目覆盖对象广泛，所以适合作为较全面的调查对象。（效果图）但是，据我们从URA房地产网站看到的成交结果，近日以来，福瑞轩虽然有成交，但是对比前面半年，销售曲线一直趋稳。  由此可见，买家除了考虑永久地契，还在意其他的考虑因素。分析了福瑞轩的买家，同样看重的还是项目的地段。福瑞轩位于蓝线美世界地铁站附近，无需转换其他地铁线就可以直通新加坡的金融区以及市中心。附近名校云集，有培华长老会小学、武吉知马小学和克明小学等。而华侨中学、国家初级学院、义安理工学院等也近在咫尺。临近还有一流国际学校，包括新加坡瑞士学校、荷兰学院、新加坡韩国国际学校等。“大隐隐于市”，福瑞轩内安详幽静，但距离都市生活其实近在咫尺。步行几分钟，就可到达武吉知马购物中心和美世界中心，超市、杂货店、理发店、洗衣店等，样样俱全，满足各类生活需求。（效果图）临近张振南路一带，一间间旧时代情怀的店屋，许多本地美食如海南鸡饭，海鲜白米粉等也一如既往的美味。

除了地契的投资价值，地段这两个传统因素之外，现在的买家更加重视房产的使用价值。

 作为产品，福瑞轩也经得起买家的推敲。在最近的“亚洲房产大奖（新加坡）”上荣获了4个大奖，其中有些奖项对于买家都是货真价实的吸引点： 

最佳私人公寓项目奖最佳私人公寓景观设计奖最佳私人公寓建筑设计奖（高度赞赏）

 福瑞轩项目内设计了7个草坪和5个游泳池，赤日炎炎的新加坡，家长可以带着孩子随时跃入清凉水中嬉戏放松。

 

福瑞轩也很贴心地利用了周围的自然地形，根据不同高低的建筑设计来规划周围地街区和设施。例如，考虑新加坡炎热的天气来设计建筑的朝向、采光、通风等，也在较低的地势放置较低的楼，这样的话多数房主都可以欣赏到一览无余的景色。 福瑞轩将嘈杂的设施（例如网球场、卡拉OK室、放映厅等休闲设施）藏在公寓单位的视野之外，这样就可以在不影响其他人地情况下，安心地举办派对，让住户和家人朋友一起嗨翻全场。 专为亲密聚会而设计的空中花园，与风景如画的武吉知马自然保护区相对应。

（效果图）

由于福瑞轩所在的武吉知马一带有很多低住宅和低楼层，属于低密度住宅，因此更加贴近大自然，一望出窗外就能看见一片绿茵。

福瑞轩房子的内部设计与周围的绿化环境外观形成了明显的对比。内部设计采用的是大地色系的暖色装潢。所有房屋单位的客厅和饭厅均采用天然大理石地板，卧室则是用天然木地板。较小的单位采用简约风格的设计，确保空间角落都能被合理利用。部分4房和5房的单位里，浴室和私人的电梯空间也是用天然大理石地板。主卧衣橱的饰品柜、放调味料的抽拉式柜子、放餐具的摆动式柜子、嵌入式的综合垃圾箱、浴室里的嵌入式镜子等等，有效利用空间，细节处处可见灵魂。优质的橱具和家具配件，各种欧洲的著名品牌，例如Smeg、Laufen、Gessi等等，对住户提供了高品质的生活环境。根据以上几种因素，房地产除了投资属性之外，生活便利性也成为市场购买的重要因素。现在的买家对于购买房产更加理性，除了永久地契这个因素外，也看性价比、设计、地段等多种因素。所以，对于开发商来说，就算有了永久地契的“王牌”，仍然要全力以赴做出高质量高性价比的产品，才是立于不败之地的保障。

欲查询更多相关信息，请点击这里进入福瑞轩官网。 

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