新加坡地产8月最好投资，没有之一！

此文讲一个投资逻辑，推荐一个爆款项目，预告一个重要演讲一当前市场半年前我在谈：

危机中的机会，有‘危’才有‘机’！

投资赢家大多是逆向思维的人！

这半年股市黄金都创新高！

高了就有风险，比较各类资产，

现在投什么风险小，收益会最大？

通胀来临，什么资产会保全你的财富？

专业的人做专业的事情，我做了大量原创，因为发现中文和英文客户对市场理解非常不一样 –

非常熟悉新加坡地产的朋友，可以跳过方框部分，直接看 二）投资逻辑

还不了解新加坡地产生态，价值和周期的朋友可参考阅读以下方框内容，里面所提到的参考价格和投资逻辑，可以很大层度避免您掉坑里。

– 哪些坑不能碰的: 狮城地产不能说的秘密！

– 二月市场最恐慌的时候，怎么看本质？：当下”极端市场”对新加坡楼市的影响

– 最近的直播讲价值和周期：视频 – 危机中的机会（上）| 危机中的机会（下）

– The M二月推荐，疫情期均价上涨几乎15% (疫情期还吸引2000多人排队参观 – 什么硬核爆款?)

– 过去推荐的Martin Modern 进场2200psf，上涨超过20% (我的投资经历(1)-新加坡) 。

– 总价约500万，5-7年几乎确定的盈利机会Paterson Suites (参考：竟然低于市价30%，这才是投资品！乌节路地铁旁永久产权!)

 二投资逻辑心态很重要！做业务，市场好有机会，市场差也是机会，投资也一样！

保持好心态：

市场低的时候，一定投资一点

市场过热的时候，一定卖出一点，

长期下来，投资回报会是惊人的，

我觉得普通人最好的投资就是房地产和指数ETF

新加坡历史房价表明，在危机的时候买打折房，获益最高！

2003年SARS和2009年H1N1疫情后，新加坡房地产都走出超过80%涨幅的大牛市！

目前的市场是股市，债市黄金都高，但新加坡房地产低，很值得投！

最近发现一个绝佳的入场机会，郑重推荐：

本月打折6%+2%+10万新币

新地铁中转站和新商业体的修建

会助持续推该项目的增值

市场挖坑+未来助推，这就是一个绝佳的”投资机会” 

下面讲项目。这个非常优秀的产品，看图纸其实看不出来他的优秀，所以被市场低估，加上疫情影响，开发商促销，所以入场价格很好！

要了解真实价值, 一定要到现场样板研究设计，再听我的数据分析和投资逻辑！ 请注意：我们推荐一般是某一个特定的户型和朝向，而不是整个项目的每个户型。首先整个项目要好，另外具体的户型，朝向，效率要好，价格错配，投资有机会盈利出场。

三项目介绍3.1 楼盘简介 – 背山面海，风水极佳

One Pearl Bank（万宝轩）位于新加坡的核心中央区的欧南园地铁旁（Outram MRT），北门靠珍珠山公园（Pearl’s Hill City Park），环境幽静、清新；南面即是新加坡南部滨海新城，是新加坡罕有的背山面海，风水极佳的房产项目。 几步路下山就是热闹的牛车水（Chinatown）

建筑师打造两座焕然一新的弧形曲线，让住户的视野更加开阔，可360度全方位观赏山景和中央商业区等美丽景观。除了传统的小区花园，该项目引入了超级空中花园，和垂直空中花园概念，成为新加坡城市的的新地标。如果您怀疑建筑弧线对户型的影响，那您应该来跟我研究一下户型设计的巧思！ 我个人觉得图片无法表达这个项目的精巧设计，凯德这次用心良苦！ 

开盘单价约新币2500psf，经过打折促销，部分户型仅仅2200psf左右，非常推荐！

| 项目速读

开发商：CapitaLand（凯德集团）

产权：99年，从2019年3月1日

预计完工：2023年12月31日

占地面积：约7，653平方米

容积率：7.2

总单位数：774套私宅单位，2栋39层楼高的建筑

户型：Studio：40平方米

1卧：49 – 53平方米2卧：65 – 83平方米3卧：102 – 119平方米4卧：130 – 133平方米顶层复式阁楼：244 – 259平方米

3.2 地理位置 – 三线交汇，潜力巨大

背山面海，步行约2分钟就可以到达欧南园地铁转换站（Outram Park MRT），是三条线的大型中转站：东西地铁线（East West MRT Line）和东北地铁线（North East MRT Line ）和2021年开始通车的汤申-东海岸地铁线（Thomson East Coast MRT Line）。

这个中转站正在施工中，未来3-5年新修的大型商业体和新盘会为此项目带来可预期的升值。这个升值是确定性的，可预期的，为什么这么讲？仔细研究上图右边带容积率数字和颜色的规划图，即可了解！不了解的请约我细聊！新加坡的城市建设规划非常细致，而且执行到位，我的公众号“冯舟说”，也多次谈到新加坡的城市规划！

附近的购物和餐饮娱乐选择众多，从项目步行几分钟就有许多商场，和多家著名的熟食中心。

3.3 小区配套 – 酷炫新高度

设施非常赞👍 可以用酷炫来形容！

这应该是目前私人公寓中最大的空中花园和空中会所，和最高的垂直绿化！

公寓也提供了50米长的游泳池、儿童游泳池、空中会所、两个空中花园、24小时保安及礼宾服务，休息室、多功能室、厨房、室内外健身房和户外用餐空间等。天空露台和两个空中花园有步行道和一个户外用餐区，供居民放松和享受美丽的天空和城市美景。

项目每隔四层就会有一个从大楼两旁延伸出去的空中花园，提供大约200个园圃供住户种植自己喜爱的香料、草药、花卉、水果、蔬菜等植物，在闹市中享受一番田园之乐。住户们可以在垂直空中花园切磋农艺心得、交流感情。公寓还将种植约500棵树木和超过13,500株灌木植物与花卉，占地相当于总占地面积的75%。另外，两座塔楼楼顶将分别有一个天空花园和屋顶花园，而每个阳台上都配备一个下沉式花盆，提供立体绿化空间。

3.4 奢侈”零装修”概念项目采用智能且无障碍的“Renovation-Zero”系统：所有单位都将配备完善的现代厨房、空调、橱柜等，就连内置照明和窗帘都已安装完备。

开发商慷慨引入只用顶级豪宅才使用的全套豪华瑞士制造V-ZUG品牌厨具，作为Renovation-Zero概念的一部分，厨房设计高雅。作为新加坡住宅开发的第一个，项目的所有厨房都将拥有一个无缝且易于维护的水槽和台面，创新先进及实用兼备。项目还将配备优质的Hansgrohe Raindance Rainfall淋浴配件和海湾照明，为您提供轻松的水疗体验。

项目的所有单位均经过精心设计，配有内置智能镜子。通过轻敲和滑动，镜子可转换为数字显示屏，摇身一变，成为先进的智能家居管理系统。这个系统可提供全方位的居家管理和娱乐服务，如提供访客管理，允许房主预览、对话或访客准入。用户还可以通过智能镜子阅读新闻、观看视频、控制空调、预订设施、查看付款时间表或访问购物优惠。即使身居办公室或出国度假，居民仍然可以轻松地通过公寓的智能居家生活方式应用程序访问或远程控制他们的智能设备。

四投资推荐 Recommendation

Kevin Feng 冯舟

专家点评

CBD风水最佳，北靠山南面海，占据三线地铁交汇出的CBD门户处，最大的空中会所，最高的垂直绿化，提供了CBD最独特，最高品质的生活 – 这就是我标题所说的不公平的优势！

该项目有一个爆款户型，户型效率极高但又不拥挤，入场价低过$2200psf，4-5年出场, 价格保守会高过$2600psf，我认为这是当前市场(2020八月）最好的投资! 

我认为是当前最好的，没有之一！强烈建议您和我仔细研究一下投资逻辑。做个小挑战：如果同样的预算，当前市场，您有更好更确定的的新加坡地产投资机会，那么让我请你吃三星米其林！

五投资演讲

通胀来临时代，

新加坡楼市最后的机会有哪些？

请关注我们下周的直播！

时间：9月3日（下周四） 晚上8点

Zoom云上见! (链接🔗和密码将在直播开始前发出）

登记：拷贝此链接 https://cutt.ly/LfdTZaE 到浏览器或点击文章最尾左下方“原文链接”或简讯 SMS <Name/ZB> to 81891711 

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作者介绍

冯舟 Kevin Feng：新加坡豪宅市场数据透析派，专注豪宅和商业地产投资12年，是博纳集团董事，精英队总监和集团慈善大使，也是业内豪宅成交数量最高的经纪之一。秉承真诚，真实，看本质的原则，Kevin深得众多地产投资者长期的信任，多次荣获销售冠军，包括2018年博纳集团Propnex PNG的销售冠军。公众号“冯舟说”，与您分享各地投资见闻，广交朋友，广结善缘。期待有缘与您相遇，给您真实的市场，透彻的分析和精准的投资建议。

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冯舟 Kevin Feng

区域董事（District Director）

主营业务：豪宅，商业地产和投资

手机：+65 82009297

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+我微信: KevinFengSG 

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(图文由博纳产业中文精英队提供)