DUO Residence新加坡第9邮区开盘价格最低的高档公寓
危险同时意味着机会，下面我会介绍为什么说危险同时意味着机会？就如股神巴菲特说的经典语句：当别人贪婪时我恐惧，当别人恐惧时我贪婪。精明的投资者善于抓住机会，一般人选择浪费机会，您是想成为精明的投资者还是做一般人呢？我相信智者自然会选择前者
发展商明白现在处于疫情期间，自然会选择保守定价、保持有吸引力的定价，回馈给识货的买家们。如2月份火爆项目在密陀路的The M,开盘共卖出超过70%或390个单位，足以媲美2013年新加坡楼市高峰期时的双景纺(DUO Residence)，当初开盘三天内卖出71%单位的盛况。
（图片来源：联合早报）
新加坡金融管理局是调整新加坡汇率的重要机构，新加坡币大多数时候是和美元挂钩的货币，所以自然属于强势稳定货币。当遇到金融危机、疫情等原因引发新加坡经济衰退的情况下，金融管理局会选择让新币一定幅度的贬值，以缓解经济危机影响，带动经济复苏。从下图可以看出，2019年下半年人民币换新币汇率5.1-5.2，现在人民币换新币汇率汇率到达4.85-4.94，这样同样数目如300万人民币可以换到更多新币，从而降低您买房的成本，所以您说现在是不是机会呢？
美国联邦储备局数次降息导致贷款利率下滑，新加坡银行的SIBOR同行拆借利率降低，3月3号到17号降幅高达39.2%，随着贷款利率大幅降低，融资成本减少，预计会有更多买家进场买房，有部分预算够的买家趁现在银行贷款利息低，借助银行杠杆的力量，考虑购买面积更大的房子，如从三卧室升级到四卧室，可以是卖掉现有房子升级到更大房子，或者从组屋升级到公寓等，所以您说现在是不是机会呢？
从下图可以看出，以100万新币贷款数目来计算，3月3号到3月17号时间段分析，贷款利息从1.807%跌到1.17%，相当与银行贷款利息打折了，我们来做过贷款利息演示，假如贷款30年，可以帮您节省利息高达新币$109,927，如果贷款本金数目从100万增加到300万，贷款30年节省的利息自然就更多了。
股票可以今天大涨，明天又跌停，让您心脏和坐过山车一样，做股市投资的人需要有非同一般的技能：懂得选择什么时机进场、什么时候做到果断离场（通常很难做到）、专业的知识、准确的数据分析等等，这些方面综合来看，其实门槛相当高，这就不难解释为什么在股市10个人里面有8-9个人会亏钱，庄家们割散户韭菜，只有极少数人真正赚到钱……
反而房地产就不一样，属于相对稳健的投资，不像股票市场波动性大，风险高，长期来说房地产稳健增值，新加坡做为土地有限的国家，长期来讲房价趋势是上涨的，由于冠状病毒疫情带来经济衰退，预计金融市场会继续震荡，更多投资者转向更稳健的房地产市场。
如果您错过了2月开盘销量火爆的The M,就不要再错过开盘的Kopar at Newton 
楼盘简介
发展商
集永成有限公司CEL Development
地契
政府售地，99年
占地面积
约125000平方英尺
所处地段
地处纽顿，第9邮区
靠近地铁站
纽顿地铁站/Newton MRT （红色线和蓝色线，转换站）
预计交房时间
2023年底
户型和楼层
一卧室到五卧室，两栋23层
总单位数
378个单位
楼盘亮点：
地处第9邮区，尊贵地段，中央核心区一站地铁或者步行就可到世界十大购物街之一乌节路发展商提供超有吸引力的参考价，价格只需每英尺21xx元起一公里内有名校英华小学ACS Primary、圣约瑟小学SJI,家有男娃的要注意了离纽顿地铁转换站370米，只需5分钟步行到地铁站，南北地铁线和市区线家门口就有著名的纽顿熟食中心，设有很多美食摊位供您选择采用高端品质的品牌，如意大利SMEG、日本Toto卫浴等配有高端大气上档次的会所Clubhouse,约相当于展示厅面积的三倍
超有吸引力的发展商VIP预售参考价：
一卧室价格10X起 两卧室价格13X万起
普通三卧室19X万起 优质三卧室22X万起
优质四卧室34X万起 豪华五卧室39X万起
现在开始VIP预售，通常预售只限2周时间，有兴趣买家，请您添加文章尾部的微信
地点介绍：
项目地处新加坡尊贵的第9邮区，中央核心区CCR，约5-6分钟步行到纽顿地铁站，100米步行到纽顿熟食中心，靠近新加坡总统府，现在是地铁红色线和蓝色线转换站，蓝色线Downtown line直达滨海湾市区，搭客可以直达中央商业区CBD的Downtown地铁站，只需一站地铁到新加坡市中心乌节路，一站地铁到达医疗中心诺维娜，三站地铁到达总统府所在的多美歌地铁站，六站地铁到达中央商业区莱福士一带，驾车的朋友们可以通过快速公路PIE/CTE前往全岛各处，还有将开通的南北快速公路。
参考下面新加坡邮区图
靠近世界十大购物街之一乌节路，商场包括Ion Orchard、百丽宫、义安城、威士玛、董厦Tangs、313索美塞、Wheelock Place等，是一个与巴黎香谢丽舍大道、东京银座、纽约第五大道齐名的购物胜地，什么名牌包包（Channel、Hermes、Prada、LV、Gucci等），名牌手表(百达翡丽、爱彼、江诗丹顿、劳力士、欧米伽等)，名牌香水，珠宝，名牌服饰等，应有尽有！每年都有来自世界各地的游客来此疯狂购物。
靠近美国俱乐部、莱福士俱乐部、东陵俱乐部等，喜欢社交的朋友们可以俱乐部结交新的朋友哦。购买乌节路一带第9邮区的房子就像您花高价钱购买收藏艺术品一样，值得您长期持有。
与周边楼盘价格对比分析，性价比高
发展商CEL Development幸运的以每平方英尺$1192的价格竞标赢得该地块，共有7个发展商参与该地块竞标，是2017-2019年第9邮区拿地价格最便宜的地块了，地价就比周边的楼盘便宜30-40%哦，如集体出售成功的City Tower买地成本为每平方英尺$1847元，隔壁不远已经开盘的Pullman Residence的买地成本为每平方英尺$1914元，第11邮区的Chancery Court地块价格每平方英尺$1610元，Fourth Avenue的买地成本为以每平方英尺$1540元，有对比才有发现。如果您有市中心房子买房预算的话，这个项目是我今年推荐的项目之一，绝对有性价比，值得您拥有！
再来看看周围已经开盘新项目的价格对比，在第六大道地铁站的Fourth Avenue Residence现在卖的最高单价$2552/平方英尺，均价约$2400/平方英尺，荷兰村的One Holland Village Residence成交的最高单价为$3122/平方英尺，均价约$2689/平方英尺，大家来猜测这个Kopar@Newton项目开盘价多少呢？具体价格需等发展商公寓公布，俗话说得好，早起鸟儿有虫吃，先进场的买家绝对有优势，大家拭目以待
丰富教育资源
周围的在一公里范围内的小学名校包括英华小学ACS(Primary)、ACS（Junior）、还有圣约翰小学SJI Junior、新加坡华人女子小学等，中学这块有英华中学（Barker Road）、华侨中学（Hwa Chong Institution）、新加坡华人女子中学、南洋女子中学（Nanyang Girls’ High School）等，拥有排名靠前的政府小学、中学、初级学院（高中）、国际学校，丰富的教育配套资源，全方位满足您小孩教育需求，让您的孩子赢在起跑线。
商场林立，生活便利
可以步行到在诺维娜United Square，该商场以补习中心和零售为主，或者搭乘一站地铁站到诺维娜的Novena Square、Velocity商场，或搭乘一站地铁到乌节路、百丽宫、威士玛、义安城等，有大型超市、银行分行、餐馆、食阁、潮流服饰店、名牌包包、补习中心、医疗诊所，满足您生活各方面的需求。
著名的纽顿熟食中心，来新加坡旅游的游客们打卡地之一，那里有很多新加坡特色的美食，如招牌菜辣椒螃蟹、辣酱魔鬼鱼、鱼片米粉、烤鸡翅、海蛎煎蛋、肉骨茶、XO肉挫面、沙爹（东南亚烧烤）等，喜欢美食的朋友们可常去这里哦，家门口不远就有这样大型熟食中心，生活真方便。
户型图介绍：
（左右滑动，点击大图可查看）
1
一卧室户型，面积48平方米，适合投资客或情侣、单身人士等
2
两卧室两卫户型，面积64平方米，适合投资客或者小家庭
3
三卧室优质型，面积98平方米，主卧带衣帽间
4
四卧室优质型，面积149平方米，主卧带浴缸，大客厅，干湿厨房分区
5
五卧室豪华型，面积169平方米，私人电梯入户，主卧带浴缸，大客厅，干湿厨房分区
项目总结：
发展商提供有吸引力的入场价格，只需21xx/平方英尺起，总价也控制得好，极大可能是今年核心区第9邮区最低开盘价格，地价就比周边便宜约30-40%，现在银行贷款利息和新币汇率双双下调，买房成本在降低，您千万不要错过这个好机会哦，请添加下面微信号。
关于作者吴彪：
已入行房地产行业10年，现任职新加坡最大的地产公司之一ERA担任高级营销总监，新加坡股票交易所SGX上市企业之一，ERA代理全岛各地100多个项目，多次在公司获得顶级销售奖，定居新加坡17年多，熟悉中国和新加坡的国情，成交的房屋价值高达新币上亿元，服务过数百位中高档客户，广受客户们好评。包括企业家、企业高管、中小型公司老板、房地产发展商、新移民、大学教授、医生等等。
熟悉私人公寓、商业地产、组屋交易流程，协助顾客办理好贷款、律师办理手续一条龙服务等，提供新加坡任何公寓楼盘和商业地产买卖投资服务，买私宅无任何经纪费用。
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（文章由Jack提供）
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