城市精英标志性资产，华利世家顶层豪宅售价再创历史新高！

作为高达290米新加坡最高的摩天大楼，国浩房地产集团的华利世家（Wallich Residence）一直以来就备受关注。

今年1月份，华利世家更是登上了媒体“C位”：第四套顶层豪宅的售价创下历史新高。一位台湾女商人以总价1750万新币，每平方英尺4987新币的价格，买下了位于华利世家61层的一套面积为3509平方英尺、有四间卧室的顶层豪宅。成为该项目自2013年12月开始售卖以来的最高价格。

图片来自Edgeprop

据促成这笔交易的新加坡地产中介表示，这位台湾企业家有非常具体的要求：她想要一个位于中央商务区的豪华住宅，生活和交通方便，她希望可以住在一个高的楼层，望出去还能看到海景。作为一名外国人，买家在4%的印花税之外还要再缴纳20%的印花税，因此她需要多付420万新币。

华利世家顶层豪宅难以复刻

新加坡地产中介高端团队负责人表示，华利世家的顶层豪宅就像爱马仕喜马拉雅铂金包一样罕见。华利世家只有五套顶层豪宅。其中四间位于第58至61层，面积为3509平方英尺的simplexes。每个顶层豪宅都有四间套房卧室、一间干湿厨房和私人电梯通道。第五套顶层豪宅是唯一的三层超级顶层豪宅，位于第62至64层。

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2018年6月，位于58层、面积为3509平方英尺的顶层豪宅以1600万新币（合4560新币／平方英尺）)的价格卖给了一位柬埔寨商业大亨。另一位台湾富豪去年9月以1650万新币（约合4702新币／平方英尺）的价格买下了位于59层的那套豪宅。最近，位于61层的顶层豪宅以1750万新币的价格售出，这样就只剩下60层的公寓了。

国浩集团是耗资32亿新币的国浩大厦综合开发项目的开发商，该项目包括181个单元的华利世家住宅，位于国浩大厦39层至64层。该综合开发项目与商场、地下的丹戎巴葛（Tanjong Pagar）地铁站以及毗邻的索菲特（Sofitel City Centre）豪华酒店相连。并由国际设计公司Skidmore Owings & Merrill进行设计。

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独一无二的标志性资产

国浩住宅部总经理Dora Chng表示:“与其它摩天大楼不同，我们选择将最具价值和最壮观的地产空间置于顶层，并让住宅部分成为整个项目的开发重点，使其成为一项标志性资产。”

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位于60层的最后一套顶层豪宅将提供全套家具，内部由The ID Dept设计。顶层豪宅的四间套间卧室中的一间已被改造成酒吧区，还可以灵活地用作娱乐空间。

私人电梯是专属于顶层豪宅的，它可以将住户直接带到地铁站所在的地下一层。除了私人电梯通道，顶层豪宅还有一个从私人侧翼进入的入口，是卧室所在的地方；还有一个从厨房通往公共电梯大厅的服务入口。

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Dora Chng表示：“我们的顶层豪宅之所以如此罕见，是因为它们从各个角度都能看到壮观的景色。”比如，在60层的顶层公寓客厅可以一览无余地看到大海、圣淘沙湾（Sentosa Cove）和未来更大的南部海滨景色。

CBD罕见大户型顶层豪宅

除了五个顶层豪宅，华利世家还拥有一房到四房加书房的住宅，面积从614平方英尺到2034平方英尺不等。

在1月第三周61层的顶层豪宅出售之前，1月中旬，第49层的1098平方英尺三卧室单元以342万新币（每平方英尺3115新币）的价格售出。

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去年12月，两套面积各为1313平方英尺的三居室公寓分别以420万新币（3198平方英尺）和422万新币（3214平方英尺）的价格成交。在此之前，位于49层和50层的两套614平方英尺的一居室公寓在11月分别以226.5万新币（3692新币／每平方英尺）和227.5万新币（3708新币／每平方英尺）成交。

和市中心大多数公寓和共管公寓开发项目那些紧凑的单元不同，国浩房地产在华利世家建造了空间很大的单元，而且只有181个单元，私密性更有保障。

国浩大厦于2017年建成，被大家公认是该地区发展的里程碑。新加坡地产中介说：“由于公寓比CBD区域的大多数的单元都要大，因此即便是租金，都比周边地区贵。”

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例如，根据EdgeProp Singapore的数据，在2019年11月至2020年1月期间，华利世家一居室的月租金为5000新币至6900新币。

同时，915平方英尺的两居室单位以9000新币的价格租出；1月份的三居室单位面积为1313平方英尺，租金为10600新币。据国浩地产称，对于面积达2034平方英尺的大型三居室和四居室单元，最近的交易租金在每月12500新币至14500新币之间，相当于每月每平方英尺7.50新币至10新币。

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在附近，今年年初700至800平方英尺的一居室单元，月租金为3700新币至4500新币不等。1100至1200平方英尺的两居室单元，租金为6500新币至7000新币；根据EdgeProp Singapore在1月份汇编的交易，面积为1500至1600平方英尺的三居室单元，约合7300新币。

通往南部滨海新城之门户

由于华利世家和国浩大厦位于中央商务区中心，它也被认为是通往南部滨海新城的门户，未来几十年的发展重点。“南部滨海新城的未来发展将对华利世家住宅产生提升的效果，”Chng指出。

华利世家的最后一套顶层豪宅，国浩房地产的标价是5300新币每平方英尺，也就是1860万新币。如果这个价格能够实现，它将创下高端99年地契公寓的新纪录。

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Chng强调，华利世家的买家不是典型的自住业主。她解释说：“这些买家在访问新加坡时，希望住在自己的私人住宅里，而不是住在酒店里。”“当他们在新加坡时，他们可以使用会议室或私人餐厅招待朋友和商业伙伴，更为独一无二”。

新加坡地产中介指出，事实上，大多数买家，尤其是华利世家的顶层豪宅和较大单元的买家，往往是企业家，他们喜欢城市生活的氛围和连通性。

目前，由于Covid-19的全球普及和普遍的市场情绪，海外的高净值资产人士可能会受到旅行限制的阻碍。不过，国浩房地产的Chng说，当一切过去，这些买家应该会回来。他们可能会根据产品质量做出购买决定，而不是根据从众心理做出草率决定。”

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新加坡地产中介表示，考虑到新加坡在应对COVID-19方面“准备充分”，那些正在寻找合适地方安置家庭和企业的高净值资产人士，肯定会把新加坡放在考虑名单上。他补充称：“我们相信，或许在未来6个月内，新加坡市场可能出现V型复苏。”

除了华利世家外，国浩房地产集团在武吉士（Bugis）地区正在打造另一个霸型综合体项目—“国浩时代城（Guoco Midtown ）”，它结合甲级写字楼、城市广场、餐饮休闲和豪华住宅于一体。

感兴趣的朋友们可以添加微信：jackie5409 联系我们了解更多项目详情。

本文翻译自 “Wallich Residence penthouse sold at record high”, 原文刊于EdgeProp Singapore March 6 2020

（图文由国浩房地产提供）