2017不能错过的公寓楼盘，尽享城市繁华与生态天堂

新加坡与马来西亚两国隔柔佛海峡相望，两国居民的日常交流往来频繁。建设中的新隆高铁成为新马新纽带，也为裕廊带来全新的面貌。地铁、高铁沿线以及环绕裕廊公园，众多成熟的商业区、住宅建筑栉次鳞比，裕廊湖区（Jurong Lake District）——星岛第二CBD日趋成型。

今天，我们要介绍的住宅项目就紧邻这片充满生机与潜力的区域。

· 毗邻CBD,宜行宜教宜居的河景宛

河景苑（Parc Riviera），由益民林发展（EL Development (West Coast) PteLtd）开发的一个 99年地契住宅项目。项目共提供752个住宅单位，包括2栋36层的公寓板楼，4层770车位的立体车库。并配置了一个126个停车位的自行车库，车库配备专用设备仓库、私家储藏空间以及专门维护场地。整个住宅项目预计2020年8月30可入住。

▲Stars Of Kovan 区位图

§ 宜行

项目位于裕廊东与金文泰地铁站之间，地块北面亚逸拉惹快速公路（Ayer Rajah Expressway），南临西海岸高速公路（West CoastHighway），咫尺可接联邦西道（Commonwealth Ave West），并可快速连接到泛岛快速公路（PanIsland Expressway）。地铁、公交通达，可快速通达全岛各地。向东，驾车13分钟可直达第一中央商业区。向北，经由新加坡-吉隆坡高铁90分钟到达吉隆坡。

项目临近裕廊湖区与国际商业园（Int’l Business Park）。3公里范围内有7个大型商场：IMM，裕冰坊（JCube），West Coast Plaza，Big Box,，Clementi Mall， JEM，西城购物商场（ West Gate）。无论是日常采购、休闲娱乐还是高端消费，应有尽有，一站式购物为您提供极致的购物便利和丰富的购物选择。

附近的医疗机构有即已落成的黄廷芳综合医院（Ng Teng Fong GeneralHospital），裕廊社区医院（Jurong Community Hospital ），能够提供专业、便利的医疗服务。

众所周知，裕廊湖区将成为星岛第二CBD，政府对裕廊湖区建设发展也考虑了诸多生态、环保因素，以期裕廊湖区未来成为各种智慧创新科技和永续城市设施的枢纽，成为一个具有包容性的社区空间。未来的裕廊湖区将不仅拥有新隆高铁的终点站，还会有更多配套的酒店、办公、零售、餐饮等设施，带来更多就业和发展机会。而越来越多的马来西亚旅客和来新加坡工作的人才在享受到新隆高铁带来的高效便利交通之后，同时也将带来对商业、休闲以及居住设施的多样化需求，为裕廊地区的房地产价值带来大幅度的提升空间。

▲日景

§ 宜教

项目周边配置了许多优秀的教育资源，例如：

南华小学（Nan Hua Primary School）

培同小学（Pei Tong Pri Sch）

金文泰小学（Clementi Pri Sch）

启发小学（Qifa Pri Sch）

日本人学校（The Japanese Sec Sch）

南华中学（Nan Hua High Sch）

新加坡国立大学附属数理中学（NUS High Sch of Mathematics & Science）

新加坡国际交流学校（International Community School (Singapore)）

立才中学（Commonwealth Sec Sch）

新加坡科技中学（Sch of Science & Technology）

新加坡早稻田涩谷高级中学（WasedaShibuya Senior High School in Singapore）

新加坡加拿大国际学校（Canadian International School）

义安理工学院（Ngee Ann Polytechnic）等等。

能够为各级别各层次的学生提供不同类型的择校选择。浓厚的国际化教育氛围，也为学生提供了更多国际交流学习的机会。

▲落日夕阳中的河景苑

§ 宜居

无论是居住者还是投资者，对宜居环境的渴求是相同的。河景苑的项目地块西面直接临班丹河（Pandan River）与乌鲁班丹公园连接道（Ulu Pandan Park Connector），南面步行即可直达班丹蓄水池（PandanReservoir)。生态自然的热带景观近在咫尺，随时都能与大自然来一个亲密接触。

项目临近的裕廊湖区还拥有一个继滨海湾花园和新加坡植物园后，新加坡政府发展的第三个国家花园——裕廊湖花园。占地90公顷的裕廊湖花园将建设为一个“人民的花园”，不仅将保留很多历史建筑与自然风貌，种植包括雨树、青龙木在内的多种植物花卉，还将融入智能科技设施，为公众提供展示和活动的公共空间。同时还将保留自然的生态环境，为苍鹭打造一个栖息繁衍的环境。自然宁静的花园伴随繁华喧嚣的商业区，只要打开窗户，便能看到绿荫遮盖下的湖面，走出高楼大厦，就能感受到绿树环绕鸟语花香。

河景苑不仅拥有一个近在咫尺的自然公园，还拥有一个融合了科技与自然，堪称星岛西部绿肺的裕廊湖花园做后花园。如此与城市发展空间相辅相成的多层次景观大环境，完全就是为热爱自然的人所量身打造的完美礼物。

▲生态河畔，居家休闲佳选

▲美丽河滨，健康生活

· 精致空间，品质生活

从细节看品质，接下来我们详细了解一下河景苑（Parc Riviera）的细节设计。

§ 总体平面；整洁效率

从平面设计来看，项目在有限的平面空间里，最大限度地为住户留出活动和绿化景观的空间。集中设计的住宅单元塔楼平面舒展，结构规整，空间功能划分干净合理，人车分流清晰效率，恰到好处地利用了每寸土地。

▲住宅标准层平面布置

§ 立面设计：简洁现代

由ADDP Architects LLP打造的建筑立面简洁利落，局部的线条曲折和棋格元素，增加了立面的节奏跳跃感，在精心设计的灯光映照下更为裕廊的天空增加了一抹活跃绚丽的亮彩。

§ 入口设计：都市隐士

位于地块东南角的主入口绿树环绕，简洁大方，隐私而精致，大隐隐于市。

▲绿树环绕的住区主入口，隐私而精致

§ 景观与功能：内外相容，功能齐备

项目的配套服务配置了露天50米主泳池，休闲泡池、儿童喷泉戏水区和戏水池、水中健身区、池畔凉亭与聚会凉亭、综合运动场与半篮球场、网球场，还设计了休闲帐篷、树屋、攀岩抱石墙、游戏场，以及会所、室内健身房、多功能厅、室内游乐中心与社区花圃。

37层的屋顶平台还设置了的户外健身区、空中泡池、休闲凉亭和空中全景鸟瞰平台。SaladDressing 团队为项目倾力打造了一个功能齐备，绿树成荫而丰富舒适的活动景观空间。项目西面直接与班丹河（Pandan River）比肩相邻，住户既可以拥有绝佳的外部自然环境，同时也可以拥有功能完备的内部社区服务与自然景观，尽情享受绿色生态的健康品质生活。

▲景观平面布置

两栋住宅板楼南北通透，无论是俯视还是远眺都具有绝佳的开阔视野。东西角端单位更是享有270°无死角无遮挡视野。将外面的城市喧嚣与自然宁静尽收眼底。

▲阳台俯视班丹河（Pandan River）与乌鲁班丹公园连接道（Ulu Pandan ParkConnector），远眺班丹蓄水池(Pandan Reservoir)，视野开阔无遮挡。

新加坡气候宜人，空气清新，是运动爱好者的天堂。自行车运动也是诸多运动项目中非常受欢迎的一种运动方式，因此，开发商非常体贴地设置了一个功能齐全的自行车库。该车库配置由126个停车位，同时配备专用设备仓库、私家储藏空间以及专门维护场地。为自行车运动爱好者提供了一个非常实用而美观的活动与设备维护场地。

▲有一个吸引健康运动爱好者的亮点，整洁美观的自行车库

麻雀虽小，五脏俱全，在有限的空间里，该有的服务设施一应俱全，还增加了许多住宅项目很少会设置，甚至完全不考虑的综合运动场地和半篮球场。发展商充分利用了地域环境提供的上好外部自然环境，和地块内部的景观空间，全力打造一个富有现代运动精神的健康生活氛围。

▲功能齐全的室内健身房

▲儿童喷泉戏水区

▲休闲凉亭

▲50米主泳池

▲绿树环绕的聚会凉亭

▲综合游戏场、半篮球场以及休闲凉亭

▲顶楼露天休闲景观，享受自然舒适生活

§ 户型设计：高效功能空间和动线

项目共有四种户型，一居室单元128个，二居室单元352个，三居室单元136个以及四居室单元136个，总计752个住宅单位。户型平面将动线缩至最短，使每个功能房间的实际利用效率达到最高。

◎   一居室户型：套内面积43平方米（463平方尺）— 62平方米（667平方尺）。

◎   两居室户型

行政两居室：套内面积56平方米（603平方尺）—86平方米（926平方尺）。

豪华两居室：套内面积60平方米（646平方尺）—96平方米（1033平方尺）。

◎   三居室户型

行政三居室套内面积84平方米（906平方尺）—124平方米（1335平方尺）。

豪华三居室套内面积94平方米（1012平方尺）—134平方米（1442平方尺）。

◎   四居室户型：套内面积107平方米（1152平方尺）—159平方米（1711平方尺）。

§ 室内空间：精致温馨

益民林发展协同Design Inck Pte Ltd用淡雅的暖色调打造出的精致而温暖的家的氛围。在室内空间设计上，除了一层住宅单位的最高室内净高为4.5米和36层住宅单位的最高室内净高为4.3米以外，其他标准层都是2.9米。

开发商提供了EF、Duravit、Grohe等品牌的高品质的厨卫硬件设施，为住户提供智能便利的厨卫体验。起居室、餐厅、厨房、卫生间等地面采用了高品质陶瓷砖，卧室采用了高品质的乙烯地板，易洁而美观。

▲样板房客厅

▲样板房卧室

▲样板房厨房

· 投资优势

裕廊湖区和新隆高铁的建设带来的经济拉动效应，同时拉动了这个片区的房地产价值上浮。政府于2015年5月宣布了新隆高铁终点站将设置在裕廊东，自此至2016年7月期间，该片区的私人公寓平均转售尺价上升了约2%，组屋转售价也上升了2%~3%。而市区重建局对裕廊湖区的进一步细化规划也将带动转售价的进一步上升幅度加大。因此，作为设计精良，功能完备，空间效率的成熟住宅产品，河景苑对投资客而言，会是一个极具投资潜力的住宅项目。

我们来看一下河景苑各户型的售价信息：

一居室户型：套内面积43平方米（463平方尺）— 62平方米（667平方尺），平均售价约1275元/平方尺，整套销售价为58.8万元起。

两居室户型

行政两居室：套内面积56平方米（603平方尺）—86平方米（926平方尺），平均售价约1261元/平方尺，整套销售价为73万元起。

豪华两居室：套内面积60平方米（646平方尺）—96平方米（1033平方尺），平均售价约1245元/平方尺，整套销售价为78万元起。

三居室户型

行政三居室：套内面积84平方米（906平方尺）—124平方米（1335平方尺），平均售价约1200元/平方尺，整套销售价为105万元起。

豪华三居室：套内面积94平方米（1012平方尺）—134平方米（1442平方尺），平均售价约1172元/平方尺，整套销售价为110万元起。

四居室户型：套内面积107平方米（1152平方尺）—159平方米（1711平方尺），平均售价约1150元/平方尺，整套销售价为125万元起。

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