新加坡组屋产权只有99年，到期之后怎么办?

新加坡组屋屋契的年限是99年，似乎很长久，但时间过得飞快。早在六七十年代建成的组屋，目前的屋龄已接近五十年了，姑且不考虑“老龄”组屋的保养是个问题，政府是否会在99年到期后，自动续约？

最开始推出组屋制度时，基本的考虑是“居者有其屋“和“有恒产者有恒心“，一来是为让当时的新加坡人提供负担得起的住房，二来是让动荡不安的社会安定下来。

一直到了上世纪90年代，由于经济起飞，组屋逐步升值。有的人在小组屋升值之后卖出好价钱，然后买大组屋或公寓，或同时买组屋和公寓（甚至多套公寓），然后把公寓出租获益。组屋逐渐具备了投资的功能。

这些炒房行为把房价炒高后，到了2001之后的历届大选成为政治课题，政府出手降温。新加坡房价于是维持在一个较为稳定的水平。

可见，组屋推出的本意并不是用来投资的，新加坡政府已经不只一次解释过大部分的组屋在屋契满了之后，会归还给建屋局发展局，土地归还政府。只有位于土地尚未被充分利用地段的组屋，才会获选加入SERS计划。

SERS计划是指政府1995年推出的选择性组屋重建计划。如果组屋入选该计划，那么政府就会按当时的市价买回，然后在同一地区新建组屋。有新房，又能从赔偿和搬迁的配套中受惠，这感觉实在是太像中了彩票。

在新加坡，组屋的居住率占了八成，能不能入选SERS计划，也许真的只能拼人品了。

最近人品爆棚的应该是新入选SERS计划的麦博申巷第81座到第83座三座组屋的313户居民。他们居住的组屋屋龄已约50年，建屋局将在循环路靠近麦波申地铁站，为他们兴建新的替代组屋，并且获得相当于市价的赔偿。如果在那时是2万块买的，今天的市场价已经40万了！

而那些没有被选中到SERS计划里的组屋，到期之后是会被政府收回的。心凉凉了吗？没有心凉，只有更凉凉。因为可以预见的是，未来能够纳入到SERS计划中的组屋会越来越少。

看看这些数据：自SERS计划于1995年推出以来，只有4%的组屋获选加入。过去五年每年平均仅有一个SERS项目完成，进行中的也只有个位数。

组屋屋契到期后，土地要回归国家。这是现实，虽然很骨感，但是必须得认清。对于新组屋屋主来说，99年这颗“定时炸弹”还远着呢，很多人考虑的是住上五年左右，等到市场房价攀高时，转售出去，即使不打算出售，以新屋的年限住上一两代人应该是足够的。

而对于二、三手的屋主就要考虑好自己的情况，看清屋契的年限，因为当组屋屋契只剩下45年时，其价值会越来越低，银行很可能不愿意贷款。

当然有些人会有不同的想法，会更注重实用性：房子是用来住的。旧组屋的房间更大，其他条件合适，也就不在意屋契的剩余年限了。

无论如何，看待组屋屋契的剩余年限，应该像对待婚前协议一样，看个清楚，想个明白。否则，当房屋的年限归零时，价值也就一点都不剩了，屋主只能把房屋归还建屋发展局，到时候，可能一分钱都拿不回来。