【合法避税】“一家”难容“两屋”，还是终有“兼容”之术？

默认标题_自定义px_2021-02-23-0.png 住宅是家庭的核心资产，被认为是能为家庭带来保障的资产，在普通家庭的固定资产中占有较大比重。房子除了能满足人们“安营扎寨”的需求，也是一种看得见，摸得着，比储蓄升值快、比股市等稳定的投资方式。

↑早报图表 / 资料来源 / 普华古柏会计师事务所（PwC）城市土土地学会（Urban Land Institute）

“ 好想拥有几套住宅，

过上“包租婆”的悠哉日子！”

可是，总有绕不开的“印花税”！

居住在新加坡无论是外国人、永久居民、新加坡公民，购置房产都会接触到“印花税”；都需要为房屋合同缴纳“印花税”！购置二套、三套…房产更是如此……

“ 若你已是一名屋主，

别以为已对买房程序、条规驾轻就熟，

购买第二套房子，考虑与了解的事项，

远比购买第一套房子多出许多!”

合法避税

初级避税

弃旧换新如果购买了第2个房产，同时抛售第1个房产。税务局允许符合条件的买方申请退还第2个房产的ABSD。申请条件是：夫妻必须有一方是新加坡公民，而且在完成第2个房产交易的6个月之内抛售第1个房产。买方夫妻都是永久居民，即使在完成公寓交易的6个月之内抛售组屋，也是没有资格申请退税。

中级避税

免遗产税税务局规定，只要是根据遗嘱，继承法或回教继承法分配的房产，不需要支付任何税务，包括ABSD。如果房产是以产权赠与的方式转移，被赠与者也是需要按照市价缴纳ABSD。夫妻分别购买如果买房的双方都是永久居民或者都是公民，建议以其中的1位永久居民（公民）的名字购买公寓。将来如果购买第2个房产，就以另外1位永久居民（公民）的名字购买，避开更高的ABSD，而且可以申请80%的房贷（如果联名购买的第1个房产的房贷尚未还清，第2个房产的贷款顶限是50%）。建议买房之前先申请银行的贷款原则批准，避免支付了定金又面对资金短缺的问题。夫妻房产更名如果第1个房产是Y和Z联名购买，现在他们决定购买第2个房产，为了避税，就要把第1个房产转移到Y或Z的名下，这样Y或Z就可以单独再购买1个房产。这种房产更名最适合公民+公民的家庭组合。

高级避税

5国公民，同等待遇如果您是冰岛，挪威，瑞士或列支敦士登这5个国家的公民或永久居民，或者您是美国公民，那么您购买新加坡房产缴纳的额外买方印花税(ABSD)，和新加坡公民等同待遇。因为上述国家和新加坡签署了自由贸易协定，税务局只能按照新加坡公民的ABSD征税。信托买房（未满21岁的孩子）如果孩子是公民或永久居民，而且年龄未满21岁，父母亲可以通过信托人的形式帮忙孩子买房，按照孩子的公民或永久居民的第1个房产征税。需要支付全额房款。

问：信托适合什么人买？

答：通过合法避税, 扩大房产投资的同时想要省去额外印花税；也为子女留下遗产。

问：买信托的好处是什么？

答：可以省下一笔可观的数目，很多人都买保险给孩子，但却不知道可以以信托的方式买房，算是分散现金投资吧。

问：买信托需要注意的地方是什么？

答：全款支付，不可以贷款。房子最终还是属于孩子的，不是属于信托人的。

问：信托只是买给孩子一种形式吗？

答：在新加坡，孩子不满21岁是不可以有房产的。

买家常见疑问（解析）：

问：夫妻已有一套组屋，可以保留组屋买公寓吗？答：

1、无论 PR 或者公民，都不可以在HDB 最低居住年限（5年）内同时拥有HDB 和公寓。即使是公民，先买了公寓，再买HDB，这时候由于他刚买的HDB 显然是在最低居住年限内，所以他必须在6个月期限内卖掉公寓。

2、公民先买了HDB，因为在5年最低居住年限内怎样都不可以卖或者整体出租，5年满后，他就可以再买一套公寓（subject to at least 12% ABSD）。

3、针对PR 的新规定是无论任何情况下 PR 都不可以同时拥有HDB 或公寓，所以 PR 先买了公寓，再买HDB 后的6 个月一定要卖掉公寓。PR 即使先买了HDB，5年后也不可以再买公寓（即以上第二点只适用公民）

问：公民夫妻已经有了一套公寓，可以再买组屋吗？

答：

就算是本地公民，在已经拥有公寓的情况下，再买回组屋，也不能保留公寓。政策允许先买转售组屋，但是买下组屋的六个月之内，必须卖掉公寓。或者先卖掉公寓，等30个月（两年半），如果家庭收入没有超过新组屋的收入顶限，可以跟建屋局申请新组屋。问：公民夫妻有一套联名组屋，可以转给一个人名下吗？这样第二个人的名额可以空出来买公寓。答：

可以！公寓转名的流程叫做decoupling。公寓转名在法律上视作一次房产买卖，虽然省下了额外买家印花税，但该交的税还是要交。

关于我：

入行10年了，房地产已融入到我的血液里。不论你在本地还是在海外，我都愿意，也有能力和实力为您解决任何有关房产买卖、物业租赁等事宜。