新加坡政府强行给楼市降温后，到底该买房么？

前段时间，新加坡政府突然重磅出击，调高了买房额外印花税！涨税前的一晚，新楼盘抢先开盘，全城出动漏夜排队，中介、地产商都忙疯了……

到处都是人从众的景象！光是从消息公布到午夜12点，那晚的短短4个小时内，房产交易额高达15亿+++，相当于一晚上达成了一年10%的交易量啊！抢房的人都是按分钟计算时间的：

之所以这么疯狂，是因为第二天（7月6日）零点开始，除了购买第一套房产的新加坡公民和永久居民，其余买家要缴交的额外买方印花税（ABSD）都上调五个百分点，而且贷款比例也从80%下调到了75%！

那么，一晚的疯狂过后，冷静下来的我们不禁要问，还值得在新加坡买房么？

政府此番通过增加买方印花税来控制房价，速度之快，力度之大，让好多人都始料未及。

一些人认为，政府的做法是可以理解的，且有先例可循……

如图，1997年金融危机之前，新加坡房市也火得一塌糊涂。金融危机一来，私人房产均价跌了44%。

2008年美国“次贷危机“之前，新加坡房市也是一路攀升。次贷危机一来，新加坡私人房价跌25%。

为了防止“爬得高，跌得重”的历史重演，新加坡政府这次选择在房价暴跌前介入控制房价，目的不是要拉低房价，而是要调节房地产市场的周期。

如果放任房价飙升，“可能与经济基本面脱钩“，为楼市稳定带来风险。何谓“可能与经济基本面脱钩“？大白话就是：房价与经济现况不匹配，换句话说，房价上升得比经济发展快！

房价如果上升得比经济发展和收入增长快，那么，就可能造成需要买房的人买不起。

所以，辉立资本新加坡分析，这次降温措施，会在短期内使得交易量受到负面影响。但短期的阵痛，会带来长期的收益！

因为自2010年以来，收入增长超过房地产价格上涨，目前可负担性比率高于2013年，同时，计划供应的52000个单位是过去十年中最低水平 （2013年供应达96000个单位）。

（和世界其他大都市相比，只有新加坡的房价-收入比例在下降，代表收入增长超过房地产价格上涨）

也就是说，现在新加坡的房产市场供需基本平衡，不会出现一房难求，或是房价高到离谱让大家负担不起的情况。

日本领先的投资银行之一的Daiwa Capital Markets表示，继续对新加坡发展商持乐观态度，这次措施是为未来市场的回升奠定基础。他们看好市场的刚需，尤其是首次购房者和集体收购屋主在市场上需求新的住宅的需求。

总而言之，没有赶在7月6日零点前在新加坡抢到房的人，完全不用担心自己错过了一个亿！

这波降温措施过后，反而为需要买房的人提供了绝佳的机会，新加坡的房子还是很有投资潜力的~

如果你对在新加坡置业有兴趣，想了解什么时候买房更合适，那就不要错过将在这周六（7月21日）举办的买房讲座，听地产专业人士帮你好好分析一下形势！

讲座时间：下午3点至5点

地点：#01-22 The Venue Shoppes at Tai Thong Crescent  347842

如果需报名讲座，

可以加新加坡眼微信并留言：xinjiapoyan18

发电邮给我们：[email protected]

咨询电话：86981538

请在留言/来函注明您的姓名和联系方式！