牛车水又有新地标了，约不约？

随着时代发展，

方方面面都逃不过更新换代的命运，

我们怀旧的速度，

似乎永远赶不上老建筑被替换的速度

……

2017年和2018年，可说是掀起了新加坡房产集体出售热潮，在这两年内至少有62处旧楼成功被集体销售，总交易价格为$180多亿新元!

旧楼的磨损随着时间的流逝日益严重，

有人认为旧楼拆除重建的迫切性较大；

而一些具有历史意义的旧楼被拆除，

也不免令人心生惋惜。

在这些集体销售项目中，最引人注意的就是位于唐人街（牛车水）的标志性私人住宅项目——珍珠苑。这栋历史悠久的建筑早在1976年完工，至今已经有40多年历史。在当时，高达113米的珍珠苑是整个新加坡最高的住宅项目。这42年来，珍珠苑里住着好几代的家庭，记载着许多居民的故事……

走入历史–追忆往昔

珍珠苑

就在今年四月，新加坡著名的地标建筑珍珠苑公寓送走了它最后一位住户，这里曾经灯火通明，高耸的大楼里住着上百户家庭，如今已正式进入历史。也许很多人都不知道，在这栋人去楼空的建筑背后，饱含着几代新加坡人的情怀……

这么多年以来，造型独特的珍珠苑可以说是新加坡牛车水最有代表性的地标建筑，许多人对珍珠苑的落幕依然感到有些依依不舍。

新加坡的唐人街，也叫牛车水，是早期华人聚集的地方。它居于新加坡河的南面，这个具有华人特色、传统中华文化的地方就是早年中国先贤南来落脚的地方。直到今天，唐人街依旧保有浓浓的老唐人的传统风貌。

是什么让珍珠苑多年来一直如此具有标志性？

珍珠苑曾经是本地最高、单位最多的住宅大楼，也是最早期提供共用设施的公寓之一，例如游泳池和会所。

公寓建筑设计犹如一个马蹄铁，在那个建筑设计以简单实用为主的年代，可谓是鹤立鸡群。设计珍珠苑公寓的新加坡首席建筑师是来自现年82岁的陈青松先生，他说，这个独特的马蹄形在当时是非常大胆和前卫的设计。

也因其独特的造型，珍珠苑一直以来被不少历史建筑爱好者追捧，也是本地摄影者的“朝圣地”，被保留在一张张相片里。

许多人或许不知道，这个马蹄形的设计不仅赢在前卫的造型上。漏斗式的空间设计是为了让272户单位前后都能通风，马蹄形的开口面向西，也有助于遮挡下午的阳光。

从窗口眺望，还可以看到360度的环绕景致，加上无敌海景，新加坡的城市风景线一览无遗，简直是百看不腻。从客厅窗口望去，那里原本是一片平地，草木葱茏，可是过去34年来，公寓和高楼大厦如春笋般拔地而起，因此，珍珠苑见证了新加坡几十年的历史和发展。

这栋建筑不仅通风凉快，优越的地理位置，加之窗外的无尽美景，让不少在此居住40年的居民放不下这里的生活。

珍珠苑的集体销售也确实历经了一波三折，2007年至2011年曾三次尝试集体出售都不成功。

2015年，珍珠苑屋主向市区重建局寻求建筑物保护令，同时也申请增加建筑面积。他们原本希望把这额外的面积卖给有兴趣的开发商，并把销售收入用于维修或改造这栋历史悠久的建筑。

但残酷的事实是，保留一座建筑需要取得100%屋主的支持，而集体出售计划只需要80%屋主同意就能通过。这意味着要保留而不是重建这些建筑，几乎是不可能的。由于委员会未能得到100%屋主的同意，结果计划就没成功。

后来直到2018年，凯德集团才以7亿2800万元成功收购了珍珠苑，每名屋主获得180万元至490万元的补偿，商用单位的业主则每人可获得120万元至690万元。

虽然珍珠苑的确不再那么宜居了

仍有一部分居民难以割舍对它的感情。

收购消息传出后，

所有人都在期待，

曾经的地标究竟会被重建成什么模样？

新旧交替-地标重现

One Pearl Bank

4月14号，发展商隆重宣布珍珠苑的新面貌，这里将被重新打造成拥有两座大楼的私人公寓，沿用了珍珠苑的马蹄形设计。One Pearl Bank位于珍珠山顶，未来能享有得天独厚的圣淘沙景观，俯瞰繁华的新加坡都市。新项目预计2023年初完工，不少居民表示未来新公寓建成，只要价钱合理，还会考虑重购。

项目亮点

新公寓One Pearl Bank竣工以后将比达士岭摩天组屋（Pinnacle@Duxton）更高。到时，高达178米的One Pearl Bank将成为欧南园和牛车水地区的新地标。

39层高的One Pearl Bank共有约774个单位，户型包括小型公寓和顶层阁楼不等，单位面积介于40平米至260平米。相信这个项目会吸引许多珍珠苑的居民，有些居民已经表示会考虑购买重新发展的项目，4年后再搬回来这个文化浓厚的地段。

One Pearl Bank除了社区和共用设施齐全，最为独特的是两栋公寓的天台部分将由一道空中天桥连接起来。

One Pearl Bank预计将在2023年初竣工，也就是在汤申-东海岸地铁线通车之后。到时候，One Pearl Bank距离欧南园地铁转换站仅250米。欧南园转换站将成为连接新加坡三条地铁线（东北地铁线、东西地铁线和汤申-东海岸地铁线）的枢纽站点。

One Pearl Bank地理位置优越，除了文化遗产丰富的唐人街，距离被誉为亚洲首屈一指的综合娱乐城圣淘沙名胜世界仅一个地铁站，滨海湾金沙也仅需要10分钟即可到达。One Pearl Bank 500米之内还有牛车水和麦士威地铁站，交通可说是非常方便。

珍珠苑以马蹄形的建筑设计闻名，One Pearl Bank设计则力求简单，但仍延续马蹄形设计，继续保留这栋地标建筑的外形特色，将这栋带有集体记忆的建筑以崭新的方式留存下来。

One Pearl Bank两栋大楼的顶层将建造两个天空露台和两个屋顶花园，共用设施包括健身房、步行道、露天用餐区等等。值得一提的是，开发商特别为One Pearl Bank打造了18个花园让居民也能在都市享受种花种蔬菜的乐趣。

开发商相信这样的设计能够鼓励城市农业生态，促进社区关系。同时，新加坡随处可见的绿色植物和约500棵树将被移植到这两栋新公寓，为建筑注入浓浓的绿意与活力，让它们在建筑物里释放生命力。

One Pearl Bank竣工以后，将直接连接到9公顷长的珍珠山城市公园，这座城市公园将被转变为社区的游乐场和社交空间，并且衔接至福康宁公园，成为One Pearl Bank居民宁静安逸的后花园。

我是 尹藯潣/ Jasmine2013年我成为了新加坡房地产经纪人委员会认证的持牌房地产经纪人。我热爱新楼盘，因为新楼盘有潜在的资本增值空间。我注重的不是客户的数量，而是希望能与每位客户建立长期的关系。如果您想、一位真诚，诚实且专业的房地产经纪人，请您联络我。真诚的期待，我能为您找到您理想的家园。

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