新加坡置业投资首选，永久地契公寓2+书房$99.3万起

The Navian，一个郁郁葱葱而又宁静的永久地契新楼盘在等您。

摘要

The Navian是由新加坡本土发展商乐斯太平洋控股（Roxy-Pacific Holdings）开发的位于第14邮区惹兰友诺士（Jalan Eunos）的新私宅项目。The Navian属越来越稀缺的永久地契楼盘，由2栋5层的低层建筑组成，共建48个面积介于603平方尺（56平方米）至926平方尺（86平方米）的二至三卧室单位。该公寓1公里范围内有4个地铁站，20条巴士路线以及3个高速路，交通方便，四周设施完善，教育资源丰富，只需驱车几分钟就可以抵达巴耶利峇区域中心。公寓美观大方，北欧风格，无缝融入大自然元素，南北朝向；房型方正，装修高档，屋顶泳池和花园；采用斯堪狄纳维亚主题设计，崇尚现代主义，功能主义和简约主义。综合利用自然素材，保持自然的事物，设计中性、线条平静、清洁。所有公寓单元均配备了智能家居功能，如数字锁，WIFI摄像机等。与邻近的公寓相比，该公寓的出售指导价合理、物超所值，租金回报率高，有较高的投资回报潜力。

引言

每个人心中都有一个自己的梦想家园。对许多人而言，家是栖息的港湾，要有宁静而优雅的环境；家是爱情孕育的温床，要有浪漫而摩登的景色；家是孩子成功的起点，附近要有丰富而高质量的教育资源；家也是安享晚年的乐土，要有方便快捷的购物健身场所。这样的家，是你的家吗？The Navian就是这样一个家，宁静、优雅、浪漫、摩登而又教育资源丰富、购物健身方便快捷的永久地契新公寓。

楼盘概况

The Navian是位于第14区的惹兰友诺士（Jalan Eunos）的新私宅项目，由著名发展商乐斯太平洋控股（Roxy-Pacific Holdings）。乐斯太平洋控股过去10年在新加坡，马来西亚、澳大利亚等国开发了43个不同的项目，打造了4000多户私人住宅和商务产业，是一个可信赖的发展商。The Navian属越来越稀缺的永久地契楼盘，占地2432平方米，由2栋5层的低楼组成，共建48个面积介于603平方尺（56平方米）至926平方尺（86平方米）的二至三卧室单位。从Navian步行至滨海市区线乌美地铁站（Ubi MRT）只需10分钟。这里教育资源丰富，如在500米范围内就有名列前茅的名校菩提小学（Maha Bodhi School）。只需几分钟的车程就可以抵达巴耶利峇区域中心（Paya Lebar Regional Centre），享受那里的购物、美食和娱乐设施。

The Navian公寓四周学校、购物、休闲、交通等设施齐全

The Navian公寓500米范围内的名校菩提小学

楼盘卖点

1)属越来越稀缺的永久地契公寓；

2)周边都是有地私人住宅，环境幽静和舒适；

3)由信誉度高的著名发展商开发；

4)与附近公寓相比，优势明显；

5)公寓美观大方，北欧风格，无缝融入大自然元素，南北朝向；

6)房型方正，装修高档，屋顶泳池和花园；

7)交通方便，1公里范围内有4个地铁站、20条巴士路线、3条高速路；

8)教育资源丰富，1公里范围内有3所小学，名校菩提小学（Maha Bodhi School）在500米范围内；

9)价格合理，物超所值，升值空间好，周边公寓租金回报率高，具有潜在的高投资回报。

The Navian公寓由两栋低楼建筑组成

The Navian公寓的顶层游泳池

要素解剖：永久地契，金牌房产，象征永恒，永不过期，是祖祖辈辈的产业

The Navian地皮是由著名发展商乐斯太平洋控股（Roxy-Pacific Holdings）在2016年2月和2016年9月分别购买，属永久地契。大量的数据显示，在相似地点建造的永久地契公寓的售价通常比99或103年地契的高5-10%。这种优势在屋龄20年后随屋龄的增加越来越显著。永久地契的地皮通常在新加坡独立之前出售的，新加坡独立之后，政府已不再出售这类地皮供发展住宅项目。一些永久地契地皮还有可能因国家建设需要而被征用。因此，永久地契公寓项目不但不会增加，还可能减少。物以稀为贵，永久地契公寓就是金牌房产，象征永恒，永不过期。想象一下，拥有一个永久地契的The Navian单元，你可以享受这里的宁静、优雅、浪漫、摩登、购物、健身，让儿女们分享丰富的教育资源丰富；儿女们长大后也会分享你的快乐、并将快乐传递给下一代。这就是永久地契，无需担心屋龄，可以代代相传,是祖祖辈辈的产业。

地理位置解剖：4个地铁站、20条巴士路线、3条高速路，附近购物、美食、娱乐样样齐全

The Navian坐落在惹兰友诺士（Jalan Eunos）178号。在1公里范围内有四个地铁站。距离800米左右有两个地铁站，乌美（Ubi）和加基武吉（Kaki Bukit）地铁站。另外两个地铁站是东西线的友诺士（Eunos）和景万岸（Kembangan）。在新加坡，在安静的永久地契公寓附近，要同时拥有步行范围内的4个地铁站是很少见的。居民只需往市区方向乘搭2个地铁站就能抵达麦波申地铁转换站（MacPherson MRT），转搭环线地铁（Circle MRT Line）,而往东4个站可抵达淡滨尼地铁转换站（Tampines MRT）。居民不但可以乘坐地铁出行，还可以乘坐巴士。Navian公寓附近100米范围内有两个公交车站Blk 322 和Eunos Mans。前者的巴士路线有：5, 15, 21, 25, 45, 51, 55, 59, 60, 61, 63, 63M, 93, 94, 506,854),后者的巴士路线有：5, 15, 15A, 21, 25, 45, 51,55, 59, 60, 61, 63, 63M, 93, 94, 506, 854)。这些巴士带你通往全岛各地。如果你是驾车爱好者，你只需在附近的勿洛水池路（Bedok Reservoir Road）通往友诺士连路（Eunos Link），就能抵达泛岛高速公路（PIE）。这条高速公路可以连接到中央高速公路（CTE）和加冷－巴耶利峇高速公路（KPE）；往南还有另外一条高速公路，东海岸高速公路（ECP）让驾车人士方便通往岛上的任何地点。驾车17分钟就可到达繁华的乌节路购物区（Orchard Shopping Belt），约18钟车程即可到中央商业区和樟宜机场。

▲The Navian公寓附近的便利设施

The Navian公寓虽然处在幽静的私人住宅区，但不仅交通方便，而且附近的商店美食也数不胜数。走过有盖天桥，就有24小时便利店、咖啡店、小吃店和超级市场。巨人超市和NTUC平价超市分别在500米和700米范围内。稍远一点的超市还有Cold Storage和晟菘。1-2公里范围内的商场有：景万岸广场（Kembangan Plaza）、如切购物商场（Joo Chiat Complex)、新加坡邮政中心（Singapore Post Centre）、丹戎加东大厦（Tanjong Katong Complex）、巴耶利峇广场（Paya Lebar Square)和One KM Mall等。

The Navian的居民只需驱车几分钟就可以抵达巴耶利峇区域中心（Paya Lebar Regional Centre）。巴耶利峇区域中心是政府发展蓝图中的重要区域商业中心之一,占地12公顷的，包括50万平方米的办公区、酒店和零售区域，从而更好地协调工作和家庭生活。区域中心有许多的购物、美食和娱乐的场所,如巴耶利峇中心（Paya Lebar Square）。从巴耶利峇中心出来，只需步行几分钟就能到达One KM商场，又是一个购物、美食和娱乐的好去处。喜欢美食的朋友有口福了，The Navian周边有非常多的熟食中心如友诺士湾大牌4A巴刹与熟食中心（Blk 4A Eunos Crescent Market and Food Centre）、勿洛水池路大牌630巴刹与熟食中心（Blk 630 Bedok Reservoir Road Market and Food Centre）、海格路大牌13巴刹与熟食中心（Blk 13 Haig Road Market and Food Centre）和本地著名的芽笼士乃市场（Geylang Serai Market）。居民们不仅可以在那里美餐一顿，还可以在那买到新鲜的水果、蔬菜、鲜美的肉类和海鲜。毗邻还有社区俱乐部（Community Club）、社区发展理事会（Community Development Council）和一座图书馆。还有勿洛广场和百汇广场等。勿洛广场 ,百汇广场真是琳琅满目、应有尽有。

▲The Navian公寓附近的巴耶利峇中心（Paya Lebar Square）

在新加坡，小学入学也是按地段进行的，如果住家距离学校在1公里范围内，你的孩子就有机会在这所学校就读。每一个父母都希望自己的孩子就读最好的学校，不会输在起跑线上。The Navian是一个名副其实的学区房，让父母们在幼儿园、小学和中学的选择上有更多选项。在1公里范围内有5家人民行动党幼儿园以及Iman Kindergarten (Tenagaville)、Hanis Montessori Kindergarten (Enterprise One)、LittleSparks Montessori Kindergarten和Bethesda Chapel Kindergarten等9家幼儿园。在1公里范围内的小学有7家友诺小学（Eunos Primary School）、菩提小学（Maha Bodhi School）、德乐小学（Telok Kurau Primary School）、东岸小学（East Coast Primary School）、圣斯蒂芬学校（St Stephen’s School）、迈达小学（Damai Primary School）、海格女校（Haig Girls School）。附近的中学有文殊中学（Manjusri Secondary School）、务能中学（Bedok North Secondary School）和平仪中学（Ping Yi Secondary School）。附近的还有维多利亚初级学院（Victoria Junior College）、詹姆斯库克大学（James Cook Universit一）和NPS国际学校（NPS International School）。

The Navian采用南北走向，让公寓的每个房间都明窗几亮。欧洲文化和敏感度是The Navian设计的重要考量，内部设计由第二编辑公司（2nd Edition Pte Ltd）完成。对一个自信而又成熟的房主来说，安静的环境、低调而又奢华的装饰特别适合他们敏锐的眼光和对生活本身的追求。The Navian采用斯堪狄纳维亚主题设计，崇尚现代主义，功能主义和简约主义。综合利用自然素材，保持自然的事物，设计中性、线条平静、清洁，犹如安静环境下的自然光线。所有The Navian公寓都配备了智能家居功能，如数字锁，WIFI摄像机和Fermax的接近卡接入网关。屋顶娱乐设施也是The Navian的主要特色。居民将享受以下设施：游泳池、泳池甲板、喷射池、水上游乐区、健身馆、瑜伽壁龛、座位壁龛、吊床壁龛、两个烧烤区、休息亭、户外淋浴区和8个位于行人大门附近的2层自行车架等。从多个户型的平面结构图可以看出，所有房型的房间均较方正，能充分利用空间。本楼盘The Navian也极为重视内部设计和装饰,如有足够高的天花板以确保空气清新；采用品牌产品以确保装修质量等。

The Navian属永久地契公寓，与99年地契的公寓相比，其成交价随公寓建造年份的增加而贬值的幅度较小，毕竟是金牌房产，永不过期。另外，The Navian的投资回报率可以通过与其它项目的比较而略知一二。据海峡时报报道，在离The Navian公寓不远处，最近又两栋公寓集体出售。一个是中等入息公寓友诺士雅苑（Eunosville），99年地契，以$7亿6578万元集体出售给MCL地产（MCL Land），每户可获得$225万至$241万元，这是自2007年以来售价最高的集体出售项目。据报道，这个项目的售价每平方尺预计达$1700-1750新元。另一个集体出售项目是豪山村公寓（Sun Rosier）,永久地契，由新海逸（SingHaiyi）为首的财团，以$2亿7100万元或尺价$1325元完成交易。这个项目的售价每平方尺预计达$2200新元。The Navian公寓的指导价介于每平方尺约$1600新元,比99年地契的友诺士雅苑低$100新元/平方尺，而比豪山村公寓低约$600新元/平方尺。如此可看出本楼盘The Navian公寓的升值空间潜力。

我们再来分析一下可能的租金回报率。The Navian公寓的隔壁有一栋公寓叫Euhabitat，于去年正式获得临时入伙准证（TOP）。据市区重建局的数据，2卧室的Euhabitat单元的平均月租金达$2800新元，租金回报率在3%左右。由此可见，The Navian公寓的潜在投资回报率是客观的。

▲The Navian公寓的便利设施Party Pavilion

▲The Navian公寓的BBQ设施

▲The Navian公寓的餐厅

▲The Navian公寓的主卧室

▲The Navian公寓的厨房设施

The Navian公寓是个即将开盘的新项目，共有48个单元，包括1个两卧单位、17个两卧加书房单位、8个两卧加客房单位和22个三卧加客房单位。

二卧室加书房，套内面积60平方米（646平方尺）至61平方米（657平方尺）。指导单价$1538新元/平方尺起，整套售价S$993,000 – S$1,038,000。这个房型的特点是南北朝向，户型方方正正，布局合理，无浪费空间，普通房也可放置双人床。这样的户型非常适合夫妻情侣享受二人世界，也很适合有1-2个小孩的夫妻，以及专业人士和学生。除了自住，也适合出租给高端专业人士。

二卧室加客房，套内面积62平方米（667平方尺）。指导单价$1515新元/平方尺起，整套售价S$1,010,000 – S$1,056,000。这个房型的特点也是南北朝向，户型方方正正，布局合理，无浪费空间，普通房也可放置双人床。非常适合有1-2个小孩的夫妻，以及出租给专业人士和学生。

三卧室加客房，套内面积83平方米（893平方尺）至86平方米（926平方尺）。指导单价$1533新元/平方尺起，整套售价S$1,369,000 – S$1,496,000。这个房型的特点也是南北朝向，户型方方正正，布局合理，无浪费空间，两个普通房均可放置双人床。而且厨房与餐厅是分开的。非常适合有2个或以上小孩的夫妻，以及出租给专业人士和学生。

总结

The Navian是一个即将开盘的永久地契公寓。该楼盘位于巴耶利峇区域中心附近，购物、美食、娱乐近在咫尺。The Navian是典型的学区房，育资源丰富，1公里范围内有3所小学，名校菩提小学（Maha Bodhi School）就在500米范围内。欧洲文化和敏感度是Navian设计的重要考量，内部设计由第二编辑公司（2nd Edition Pte Ltd）完成。对一个自信而又成熟的房主来说，安静的环境、低调而又奢华的装饰特别适合他们敏锐的眼光和对生活本身的追求。The Navian也极为重视内部设计和装饰,如有足够高的天花板以确保空气清新；采用品牌产品以确保装修质量等。该公寓附近的租金回报率相当高，可达3%。同时，与即将开盘的其它邻近公寓比较，其开盘指导价比99年地契的友诺士雅苑低约$100新元/平方尺，而比豪山村公寓低约$600新元/平方尺，可看出Navian公寓的升值空间是可观的。我们已对该公寓进行了全面而又客观的分析，相信该公寓将有相当好的买气。由于公寓单元数有限，要乘早行动哦！The Navian公寓，简单的美，低调的豪华，欧洲风格，动心了吗？

▲The Navian公寓的两卧室加书房平面结构图

▲The Navian公寓的两卧室加客房平面结构图

▲The Navian公寓的三卧室加客房平面结构图 

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