这个税在中国没有，想在新加坡买房的，要学起来

新加坡的所有屋主，不论组屋、公寓还是别墅洋房，都必须年缴一次的这个税，叫Property Tax（房地产税）。

先来了解房地产税是怎么来的～～根据房子的年值（Annual Value，简称AV，别想歪啊）算出来的。房子的年值又是啥？倘若房子租出去，一年可赚取的租金。比方说，一套房子的出租市价是2000元/月，那它的年值就是2万4000元。

根据房子的用途，是自住还是出租（投资用），房地产税的算法不一样。用于出租的房子，须缴纳的税款（Non-Owner Occupied Residential Properties），总的来讲会比自住的（Owner-Occupier Tax Rates）高出不少。至于它们的共同点，则都是采用渐进税率制。

因为新加坡的组屋大多是用来自住的，基本不具备投资功能，以下就以私宅为例，看看不同用途的房屋，要缴的房地产税，有什么大不同。

以上例的年值2万4000为例，首8000块不用交税，接下来的16000块，按4%税率计算，就是640块，所以这套自住房一年该缴的房地产税是640块。

如果自住房是豪宅级别，月租金1万，年值12万，房地产税又是多少？按上表计算如下：8000×0+47000×4%+15000×6%+15000×8%+15000×10%+15000×12%+50000×14%=7980。

至于年值超过13万的部分，税率则都按16%算。

以上面两个例子而言，年值分别为24000和12万投资房的房地产税，分别是2400和，算法分别如下：

24000×10%=2400；

30000×10%+15000×12%+15000×14%+15000×16%+15000×18%+30000×20%=18000

显然两相对比，同一套房，用作自主和投资，房地产税分别是640 Vs 2400，7980 Vs 18000，差别还是蛮大的。尤其是对用于投资的私宅而言，是笔不小的开支（像上面的豪宅，就相当于1个半月白租了），要是以前没有在意的，得上心了。

啥？嫌算法好麻烦！税务局早就替你设计好了公式，上网站https://www.iras.gov.sg/Tax%20Calculators/PT%20Private/Private.html（或点击页底“阅读原文”），只要你输入年值，选择是自住房还是投资房等，不消10秒钟，就能让你知道该掏多少房地产税银子。截图就像下面这样～～

有关私宅房地产税的缴纳，有以下几点说道：1）要求缴交房地产税的信件，会在每年年尾准时寄到你的登记地址（别说没收到）；金额都写得清清楚楚，要求在隔年的1月31日之前全数缴清（足有两三个月时间，别说你没时间缴）；如果逾期不缴的话，会有5% 的罚款（先礼后兵）。2）屋主可以选择以财路（Giro）的方式，让银行自动扣取款项，或者开支票付给税务局（信封都贴心准备好了）；你要还觉得不方便，网银、随处可见的SAM和AXS机器，都可以缴费；甚至你想保险起见，要付现金，也行！只要能收到这笔钱，你想咋缴都行，税务局就是这么善解人意（可爱脸）。

3）一年的房地产税是在年头预缴的，先按往年数目给，当年中按市场行情评定了准确年值后，可以多退少补。

你问新加坡是怎么知道你的房到底是自住，还是投资的？对于不遗余力发展电子政务的政府而言，可是举手之劳！当你完成了一应购房手续，就会收到当局发的一封信，问你是自住啊还是投资。首先，一个人总是只能住一个地方吧，你要说这房是自住，那房也是自住，就是自相矛盾，绝对行不通；此外，没几个人真财大气粗到买房后空关摆美吧，不然一旦签署了租房协议，上报有关机构后，立马现原形！

最后好吧！如果你很想了解组屋的房地产税，顺便看下图～～

目测相比去年，2016年的组屋房地产税少了，而且越小的房子省越多，像三房式组屋，至少节省了1/4。

另外，还有人对比了在新加坡，伦敦和悉尼的各种买房、拥房、卖房，以及缴税的成本……。看来看去，就数新加坡的成本最低，当然～～信不信由你咯！

税务局既设想这么周到，事无巨细样样关照，接下来就看各位房主，您的交税自觉性有多高了。有关在新加坡缴税的轶事，我们以后有机会再说。

（鸣谢：本文内容得到新加坡房地产网站爱豪世专业知识大力协助）