新加坡私宅交易量反弹创新高，抄底机会来了？

自2013年新加坡政府宣布推出新一轮房地产市场降温措施以来，新加坡的私宅价格的确有下跌的趋势。不过新加坡市建局的最新数据显示，2016年第二季度，新加坡私宅价格指数环比下滑0.4％，是2013年以来的最小季度跌幅。并且，不仅价格跌幅缩小至新低、交易量回弹至新高，数据还显示中高档私宅价格已开始回升，私宅楼市周期似乎已接近谷底，抄底好时机似乎已经到来。

Kingsford.Hillview Peak

近蓝线地铁Hillview站

层高3.35米可做Loft

一房仅售68万新币起

浓浓绿意环绕

预计2016年第三季度交房

新加坡的私人公寓楼盘，并没有购买条件，不管你是外国人或新加坡永久居民还是新加坡公民，都可以购买，只是税费不同(公民3%，永久居民8%，外国人18%)。公寓地契从99年、999年到永久地契不等。大众私宅的价钱一般为70万-200万新币左右，豪宅就上不封顶了。首付一般为20%-30%，必须一提的是，新加坡贷款利率低，现在的浮动利率大概是1%左右。相比中国的4%-6%，其实是非常划算的了。并且新加坡的公寓租金回报率高，可达到3%-4%，租售比也是高于中国大部分房产的。

新加坡公寓房产面积都是实用面积，没有公摊，公寓楼盘通常都是精装修的，不需要在装修上再花费太多精力。公寓有配有保安、保洁人员。公寓小区内都有游泳池、健身房、烧烤台、桑拿房、按摩泳池等设施。每个单位都免费带车位，不需要另外购买。每个月的管理费根据所买单位面积大小及公寓设施而有所不同。

Ritz @ Farrer

永久地契，距离花拉公园地铁站350米

层高3.6米，55平Loft仅需84万新币起

马上就要 TOP，即刻入住

外国人买房，如果纯投资不考虑自住的话，地理位置挑选哪里比较好呢？?即使是投资，不考虑自住是否方便，还是推荐要买市中心、金融区以及武吉知马等环境较好地区的房产。这些地区的房产升值最快，投资风险小，回报率高。如果是自住，则通常推荐考虑工作交通方便的地方，或是孩子上学方便的学区房。

UP@Robertson Quay

新加坡河畔的7.2米挑高公寓

近新加坡金融区及知名学府

比酒店还赞的居住环境

年4%的租金收益保障配套

2016年以来，市场上有不少在建公寓都已经或马上交房。在这个时机入场是最划算的，不需要为新房建成等待太久，买了房即可自住或出租，而且因为是从开发商手里购买的一手公寓，免去了卖家的各类税费等隐形成本。点击《在新加坡买了房马上就想入住！那这些公寓你不能错过》，即可查看2016-2017年即将交房的新公寓项目盘点。另外也可密切关注新加坡眼房产专栏，获取新加坡房产相关信息。

（作者李硕为新加坡房地产经纪，免费咨询新加坡房地产投资等相关问题。不收买家任何中介费用。）