新加坡”福利房”，总价6万人民币买1室1厅！

在新加坡，男生要向女生求婚，开场白通常是这样的── “亲爱的，我们一起去申请买政府组屋吧！”是不是太不浪漫了？这都要归功于新加坡政府为新加坡国民提供的组屋及各种补贴福利，让年轻夫妇可以0现金首付购房、单身汉可以1万2000新币（6万人民币）全款买一室一厅！如此高的福利，实在是无法拒绝~

0现金购买三室一厅政府新组屋

新加坡眼的一位朋友黄先生，毕业后不久就把女朋友从中国接了过来注册结婚。后来黄先生申请公民获批，老婆也顺利拿到永久居民PR。2013年，夫妻俩刚符合购买新组屋（BTO）的条件就向建屋提出申请，他们幸运地以三十多万元新币（约150万人民币）的价格在新加坡东北部的盛港成功地申请购买了四房式（即中国常讲的三室一厅）的政府组屋。根据新加坡建屋局的政策，只要其中一个申请者年龄在30岁以下，首付可以只需付5%，而且可以通过自己的公积金（CPF）帐户支付。这样下来，在额外公积金购屋津贴（Additional CPF Housing Grant）补助下，黄先生一个人公积金里的钱就完全可以支付这笔首付，完全不需要动用到现金。

预计2016年底，组屋就会盖好，届时，他们就能搬进属于自己的家。在等待搬进新居的这3年，这对小夫妻通过育儿短期住屋计划（Parenthood Provisional Housing Scheme，简称PPHS）租用着政府的3房式组屋，每月租金只需1100新币，比同区公开市场的租金低四到六成。2013年初推出的PPHS计划下，育有16岁以下新加坡籍孩子的首次购屋夫妇，在等待新组屋竣工期间，能以低于市价的租金暂时向建屋局租房子住。 申请条件过去一年多来两度放宽，让更多家庭受惠，包括所有已婚首次购屋者、其中一方已享有购屋津贴（即第二次购屋）的夫妇、订婚情侣，以及有孩子的离异或丧偶者。 

问黄太太为何甘心这么早走入家庭？她笑着说，“越早结婚，就越能早点享受到政府给予年轻小家庭的福利，如果等到我和老公的经济都有一定基础后才结婚，就无法享有这些福利了！”

这可是句大实话，因为只有家庭月入低于1万新币（不包含多代同堂）的国人，才可以选择向建屋发展局申请新组屋。家庭月收入超过5000新币，不能买二房式（一室一厅）和三房式（两室一厅），因为那是留给收入更低的同胞的。新加坡眼的另一位朋友，男生在银行工作，女生在教育部下属的邻里学校教中文，工作多年下来，两人的家庭收入早已高于1万元，所以买不了政府的组屋，只能买私人公寓了。虽然公寓的环境比组屋要好很多，但是总房价毕竟多出了好几十万，作为刚工作不久的小两口，心里还是略肉痛的！

82%的新加坡人住组屋

在华人国家中最西化的新加坡，向来鼓励人民拥有自己的房子。新加坡前内阁资政李光耀就曾说，基于建立“有产社会”的理念，政府应该大规模地建造组屋出售给人民，当人民都能拥有自己的房屋，就能更无后顾之忧地努力奋斗，政治也才会稳定，让新加坡成为一个富强的国家。

“政府组屋”由政府统一规划后再建造房屋，然后出售给新加坡公民家庭（或是公民＋永久居民的家庭搭配）。由于政府组屋只有九十九年的房屋使用权，没有地契，所以房屋价格和其他拥有永久地契的私人房产比起来相对不高，但每对夫妻或三十五岁以上的单身新加坡籍公民，只能拥有一间组屋。

根据新加坡建屋发展局（Housing and Development Board, HDB）官方的统计资料显示，大约82%的新加坡人都住在政府组屋内，而有资格申请政府组屋的国人，也可以根据自己的收入和家庭人口规划，选择三房式（一个客厅、两个卧室）、四房式（一个客厅、三个卧室）或五房式（一个客厅、一个饭厅、三个卧室）的政府组屋。

政府会定期维护、翻修组屋，维持屋况。组屋从外观看起来，就像一个个五彩缤纷的乐高积木，一楼没有围墙，所有人都能自由进出。组屋附近都有的邻里商店，生活机能十分方便。组屋集中的区域，附近通常都有地铁站或是四通八达的公车站，幼稚园、学校、民众俱乐部、邻里警察局、购物中心等也是一应俱全。

各种津贴吸引年轻人结婚买房

2013年的新加坡国庆群众大会上，总理李显龙再次强调“居者有其屋”的概念——政府宣布提高购屋津贴，确保月入1000新币的家庭，负担得起两房式组屋；月入2000新币家庭，买得起三房式组屋；月入4000新币家庭，供得起四房式组屋。新政策将让新加坡人只用公积金就能支付房屋贷款，之后的收入可以存起来养老。此外，特别公积金购屋津贴也会扩大到四房式组屋。今后购买这类屋子的中等收入家庭，将能获得另外高达2万元的津贴。

家庭月入在5000新币及以下的低收入家庭加坡政府，可获得高达4万新币的额外公积金购屋津贴（Additional CPF Housing Grant）。收入越低，获得的津贴越多。

家庭月入在6500－5000新币的中收入家庭在购买二房至四房式组屋的时候可获得高达2万新币的特别公积金购屋津贴（Special CPF Housing Grant）。

大龄单身6万人民币即可买一室一厅！

即便单身者也能受惠。在“单身新加坡公民购屋计划”（Single Singapore Citizen Scheme）下，年龄在35岁或以上，月入不超过2500新币的单身者，独自购买二房式新组屋，将能享有最高2万新币的“额外公积金购屋津贴”（Additional CPF Housing Grant）；如果月入不超过1125新币，还能获得高达1万新币的“特别公积金购屋津贴”（Special CPF Housing Grant）。

单身者可单独申请购买预购二房式组屋，也可在“单身者联合住房计划”（Joint Singles Scheme）下，与另一名单身者联名购买，两人的总月入同样不得超过5000新币。在“单身者联合住房计划”下，总月入不超过5000元的单身者联名购买新组屋，将能获得高达4万新币的“额外公积金购屋津贴”；如果总月入不超过2250新币，还有多达2万元的“特别公积金购屋津贴”。

建屋局在今年的1月底、3月底和5月底分别推出三轮销售活动。1月份，二房式单位（供单身人士申请）的最低售价是7万3000新币，如果算上最高6万元的额外公积金购屋津贴和特别公积金购屋津贴，买家只需支付1万3000新币（人民币6万5！）。3月份，EastCrown@Canberra的二房式单位在扣除最高6万新币的公积金购屋津贴后，售价从1万元（5万人民币）起跳，这也是自2011年3月特别公积金购屋津贴推出以来，二房式的最低价格。5月份，在获得津贴后，1万2000新币（6万人民币）就能买到新二房式单位！

（相关政策和数据来源于HDB官方网站及联合早报组屋专栏，由新加坡眼独家整理。如有与政府政策相冲突的地方，以政府政策为准）