单挑碧桂园胜诉！　狮城屋主控诉对方篡改公寓合同货不对办

当真理和证据握在你手中，就算以卵击石，也一定会出奇制胜。

一名新加坡商人在2013年以160万令吉（约52万新元）购买了中国十大房地产发展商——广州碧桂园（Country Garden）在马国新山推出的金海湾（Danga Bay）豪华公寓。

狮城商人因不满碧桂园合约被窜改，移交后的公寓货不对办，去年1月单枪匹马对抗大集团，把碧桂园告上当地法庭。

经过两年的冗长审讯，先后在仲裁庭、高庭、上诉庭三胜碧桂园的著名律师团，成功获赔偿5万令吉（约1万6000新元）的补偿金和1万5000令吉（约5000新元）的诉讼费。

案件搞了两年，商人还要越长堤出庭，最后只获得约1万6000新元的补偿金，值得吗？

坚持真理是要花代价的，但绝对值得！

案件还没有结束哦......根据马国媒体《星报》报道，上诉庭在上周三驳回碧桂园金海湾的上诉后，该集团不认同上诉庭的判决，目前不会缴付何先生6万5000令吉的赔偿金与诉讼费，而是打算进一步上诉至联邦法院（马国最高终审法院）。

碧桂园对外发表声明说“有合理的上诉基础”，集团的代表律师指出，集团将有一个月的时间将此案入禀联邦法院。

此案在上诉庭时是由三司会审，如果上诉至联邦法院就会由五名法官进行五司会审。

碧桂园什么来头？

在中国以“五星级的家”品牌而闻名的碧桂园集团，2012年打入马来西亚市场后，一直获得马国官方支持。

同年12月，碧桂园耗资近10亿令吉购置依斯干达特区沿海11公顷地段，在土地签约仪式还邀请到马国前首相纳吉出席。

碧桂园计划在依斯干达打造180亿令吉（72.2亿新元）的综合房地产计划，包括兴建豪华俱乐部、商业大厦、购物广场、高档公寓以及服务公寓。

碧桂园金海湾是旗下首个海外项目，推出房地产项目时还邀请了柔佛苏丹王室成员莅临，破天荒为房地产活动担任主宾。

这个项目共有近9000个单位，从2013年开始在新加坡市场宣传，被包装成为五星级豪华公寓，距新加坡兀兰关卡约七公里，再加上这个大集团获得高官的“加持”，吸引不少本地屋主到新山买房。

屋主起诉什么？

住在盛港的这名狮城商人何先生就是被吸引购买的其中一人，他打算退休后到碧桂园金海湾居住，不料却是噩梦的开始。

《联合晚报》报道，何先生在2017年拿钥匙后发现，被分配到的单位并非他原本选定的单位，而是所选单位的楼上，于是与碧桂园对簿公堂，他在仲裁过程中也发现合约遭窜改。

何先生说，

他签订的合约版本和发展商呈堂的合约不符，26页合约中有25页被改，除了项目的设计被大幅修改，公寓装潢也与当初承诺不符。房屋的土地面积也缩水7%，从原本的44856平方米减少到41866平方米。原本声称没有贷款负担的项目土地也变成向马来亚银行抵押借贷。

“我选的单位阳台是有天花板的，但拿到的单位阳台却是开放式的。仔细对照才发现是因为发展商取消建造两个楼层的停车场，导致楼层发生变化。但碧桂园说没有窜改合约，也不承认给错单位。”

何先生直言，该公寓单位的质量甚至不如新加坡建屋局的组屋，虽然被定位为五星级豪华公寓，但实际情况却非如此。

何先生收到的公寓设计图如下：

现实却是：

何先生去年1月入禀柔佛房屋仲裁庭，要求碧桂园金海湾赔偿5万令吉（约1万6000新元）。他独自一人上庭，与碧桂园派出的强大律师团抗辩，还邀请邻居上庭当证人，仲裁庭经过五小时审讯后，在去年6月判碧桂园赔偿何先生5万令吉。

“碧桂园金海湾过后把案件带到柔佛高庭，申请司法审查，他们反过来告我和仲裁庭，我突然变成被告，于是我开始聘请律师为我抗辩。”

柔佛高庭去年底判碧桂园金海湾败诉，但该集团进一步入禀马国上诉庭，展开三司会审。何先生说：“碧桂园金海湾在上诉庭的代表律师是马国联邦法院前法官斯里南（Sri Ram），他是纳吉一个马来西亚公司（一马公司）案件的主控官，也是安华鸡奸案的代表律师。”

何先生说：

“法官在判词中表示，这个买卖交易中一共出现了两个版本的合约，而法庭并不接受第二个版本的合约，也就是没有买家完整签名的合约。

此案的其中一个焦点，是法庭传召代表碧桂园金海湾的授权签署人（authorised signatory）上庭时，竟来了一位看起来只有20多岁的陈姓女孩，原来她是公寓买卖合约的“签手”。 根据法庭文件，这位陈小姐是碧桂园金海湾项目的行政人员，她在庭上承认代表公司签署超过100份买卖协议，但说自己只是遵从项目负责人的指示签名，而且只看到合约的最后一页，也就是签名处。对于合约的其他内容，她一概不知情。

相信，这将会是碧桂园上诉到联邦政府的理据。

如今有了先例，其他屋主起诉有望？

据报道，至少200多名狮城屋主都在该项目遭了殃。去年有30多名碧桂园金海湾的屋主出席何先生诉讼时，才惊觉自己的合约文件可能遭篡改，于是他们公开报警，说要起诉金海湾。

业主们表示，他们当初签署买卖合约时，每页都有“小签”（initial），但他们过后收到发展商发出的买卖合约并没有这些小签，只收到一份只有最后一页有他们签名的合约，其内容也有出入。

多名苦主也申诉，因为没有第一个版本的合约副本，无法对照第二部本遭修改的部分，因此诉讼不了了之。只有何先生（商人）在当初坚决索取合约，之后更凭这份文件得以在仲裁庭上诉成功。

何先生的案件相信是第一起本地屋主起诉金海湾成功的案例。消息传开后，如今再有另50名屋主入禀法庭起诉碧桂园金海湾，当中大多数屋主都是来自新加坡。

《联合晚报》记者联络上其中一位不愿具名的屋主，他说代表律师在今年中已经正式入禀法庭，预计明年初会展开审讯。

“我们是要讨回一个公道，因为当初销售时他们的承诺都没有兑现，房子货不对办。虽然他们的集团财力雄厚，但我们已经下定决心要对抗到底，官司就算一直打到联邦法院也不放弃。”

祝愿所有苦主都能讨回公道！